HBC - o alternativă reală la construirea capitalului propriu, sau schema de „gri“

Acționarii, în contrast cu deținătorii de capitaluri proprii nu sunt protejate de 214-FZ, dar au acces la avantajele sale: prețuri mai mici, capacitatea de a angaja un alt contractor.

Imagine Sursa: Photobank Laurie

Nu toate clădirile acum fiind construite și vândute în cadrul contractelor de capitaluri proprii, unele dintre ele sunt construite în cadrul cooperativelor de locuințe - HBC. Diferența dintre cele două sisteme este destul de semnificativ: apartamentul chiar pe cumpărători DDU sunt protejate de legea federală, dar participanții HBC au de multe ori să se bazeze pe noroc. Portalul MetrPrice.ru intervievați experți de piață, care este plin de riscuri de HCC și dacă acestea pot fi minimizate într-un fel.

Ce este HBC

Generația mai în vârstă de locuințe cooperative sunt familiare din perioada sovietică, când au fost create pe baza diferitelor întreprinderi pentru locuințe de auto-construi. Uneori, pentru a reduce costurile și de a accelera activitatea membrilor cooperativelor se mers la șantierul de construcție - după contractantul termină lucrul mecanic al ciclului de zero. Este demn de remarcat faptul că casele de cooperare au fost adesea construite mai repede și mai bine de guvern - afectat interesul personal al viitorilor chiriasi.

Odată cu prăbușirea societății de construcție a Uniunii nu a dispărut, dar a luat alte forme - în special în ceea ce privește finanțarea. În perioada sovietică, cooperativa a primit un împrumut de la stat de până la 20 de ani, care acoperă până la 70% din costurile de construcție. Curent HBC finanțate în construcție și complet în detrimentul acționarilor. Astfel, participarea la curent HBC - este de a face o contribuție financiară la cheltuiala viitoare primirea de apartamente finisate.

Până în prezent, locuințe cooperative sunt singura construcție participativă alternativă permisă. spune Irina Dobrokhotova, președinte al „noua clădire BEST,“ consiliul de administrație.

HBC pe arme de la dezvoltatori

Pentru HBC glorie recent, înrădăcinat nu este cel mai bun. Inițial, se presupune că HBC va uni persoane - consumatori care doresc să controleze propriile lor locuințe, dar aceasta a adoptat, iar unii dezvoltatori oferă să cumpere un apartament cetățenilor prin aderarea la HBC. Acest lucru se face, desigur, nu fără motiv: din acest motiv compania este în măsură să efectueze pe site-ul de construcție, și de a atrage clienții de bani, chiar dacă nu ați furnizat toate documentele necesare care se autorizează construirea și care conferă dreptul de folosință a terenului. Prin ea însăși, această abordare nu înseamnă că totul este în mod necesar termina prost, iar oamenii vor fi lăsați fără apartamente. Dar există un important, dar: membrii HBC nu intră sub protecția legii privind construcția comună a 214-FZ, iar în cazul în care construcția casei va fi întârziată sau va fi de locuințe de proastă calitate, probabil să-și afirme drepturile lor vor fi semnificativ mai mică.

„Practica a arătat că aproximativ 90% din fraudat investitorilor imobiliari este cumpărătorii care au cumpărat locuințe prin mecanismele cooperativelor de locuințe și a certificatelor de locuințe“, - spune Rustam Arslanov, director al departamentului de vânzări al GC „Granell.“

Riscurile acționarului

În plus, există încă în HBC sunt o serie de „puncte slabe“:

- Lipsa de garanții în termeni de construire. În cazul în care DDU pot fi atribuite la o anumită dată, prin care casa, cumpararea unui apartament prin HBC nu garantează calendarul sau finalizarea transferului de apartamente specifice, spune Rustam Arslanov (SC „Granell») va fi construit. „Chiar dacă acești termeni vor fi indicate în contract, acestea nu sunt pentru cooperativă obligatorie și nu va atrage după sine consecințe negative pentru constructor,“ - adaugă Irina Dobrokhotova ( „clădire nouă BEST“). Acest lucru înseamnă că, pentru recuperarea unei lovituri de acționar ratat termene nu pot chiar de către instanța de judecată.

- Setul de contribuții. În plus față de prima acțiune, ceea ce, de fapt, este prețul de a plăti pentru un apartament in HCC poate fi alte tipuri de plăți, cum ar fi taxa de intrare. De asemenea, este important să ne amintim că finanțarea construcției în responsabilitatea exclusivă HBC a acționarilor, ceea ce înseamnă că, în cazul în care bilanțul anual a produs o pierdere, acestea vor trebui să acopere numele membrilor HBC. Mai mult, potrivit h. 4 linguri. 116 din Codul civil, acest lucru trebuie să se facă în termen de trei luni, în caz contrar începe probleme cu creditorii.

- Dificultățile cu ipoteca. Experții act de faptul că pentru a obține un împrumut pentru a participa la HBC este foarte dificilă, și chiar dacă reușesc - pentru astfel de instalații nu se extinde programul de credit ipotecar cu sprijin de stat.

- Termina construirea - pe cheltuiala proprie. În caz de faliment al HBC, dacă nu au mai rămas bani, iar pe activele conturilor de cooperare pentru finalizarea caselor va trebui să plătească acționarilor, spune Anton Rudakovskiy (E3 Group).

- Complexitatea returnarea banilor investiti. Rentabilitatea investiției (cu excepția intrare și taxa de membru) poate doar ieșirea din cooperativă. Pentru acces, de altfel, poate fi amendat.

Cum să vă protejați de riscurile?

În ciuda tuturor dificultăților, societatea de construcție încă este complet mod legal de construcție de locuințe, iar unele avantaje pe care le are. Acestea includ - prețuri mai accesibile: de exemplu, în conformitate cu Irina Dobrokhotova ( „clădire nouă BEST“). bugetul pentru achiziționarea schemei HBC în mod tipic mai mic cu 10-12% decât în ​​cazul OP-urilor. HBC necesită, de asemenea, o anumită flexibilitate în cazul unei probleme prelungite: acționarii mai ușor să ia o decizie cu privire la angajarea unui nou contractant.

Pentru a minimiza riscurile de participare la HBC, au o scufundare destul de adânc în achiziționarea de locuințe, și anume:

- Află cine construiește. În primul rând, spune Rustam Arslanov (SC "Granell"). aveți nevoie pentru a afla în detaliu, care este dezvoltatorul real al obiectului, în cazul în care el are o mare de parteneri ca clădiri de apartamente au fost comandate cu succes și puse în funcțiune. Niciodată nu doare pentru a verifica reputația de constructor și HBC judiciare prin care să cumpere case.

Acesta ar trebui să examineze condițiile acordului de investiții între compania de construcții și a creat-o cooperativă. Este de dorit ca LSR dezvoltator (proprietar sau chiriaș de teren) se jucat - în acest caz, responsabilitatea pentru procesul de construcție se află în întregime pe co-op. Verificați necesitatea și a documentelor juridice: un contract de arendă a terenului (sau certificatul de proprietate), precum și autorizația de construcție actuală.

- examineze cu atenție contractul și actul constitutiv al cooperativei. Orice acord ar trebui să studieze cu atenție înainte de a semna, dar în această situație - în special. Dacă în cazul OP-urilor încălcare gravă a drepturilor omului deținători de interese în contractul cu înregistrarea de stat poate fi observat, există responsabilitatea pentru decizia de cumpărare le revine acționarilor, spune Anton Rudakovskiy (E3Group). „De asemenea, puteți verifica Tratatul de aderare a membrilor cooperatori, a se vedea ce se spune despre relația și partaja un apartament,“ - adaugă expertul. Carta cooperativei - este, de asemenea, document foarte important, este scris acolo, ceea ce titularii de interes au dreptul de a.

- Pune condițiile lor. Potrivit lui Rustam Arslanova (SC "Granell"). Atunci când contribuie de acțiuni poate fi să insiste asupra încheierea cumpărării și vânzării apartamentului contractului preliminar (TPM) - această opțiune oferă deja o anumită protecție a legii - în conformitate cu Codul civil, vânzătorul se obligă să încheie astfel încât, în viitor, acordul de bază privind transferul proprietății.

- Asigurați-vă că nici o vânzare dublu. În acest scop, vom solicita de la dezvoltator sau consiliul HBC înregistrează membrii cooperatori care le sunt atribuite apartamente.

MetrPrice.ru portal vă dorește o selecție plăcută și o achiziție de succes acasă!