GIS Panorama - amenajarea teritoriului

Planificarea zonelor - este o modalitate de implementare a proiectelor de îmbunătățire a orașului și se efectuează în conformitate cu normele, ordonate de către guvernele locale sau de planul general de dezvoltare a districtelor urbane.

Obiectivele pentru zonele de planificare sunt:

asigurând soluționarea rațională și identificarea domeniilor așezări umane durabile;
crearea condițiilor favorabile pentru dezvoltarea teritoriilor;
Contabilizarea guvern, interese publice și private în planificarea, construirea și în alte domenii de utilizare;
definirea și gestionarea localizarea zonelor de clădiri rezidențiale și publice, industriale, de agrement, de mediu, de agrement, istorice, culturale și alte domenii;
furnizarea de locuințe la prețuri accesibile pentru anumite segmente ale populației;
Studiul și stabilirea unui regim de utilizare rațională a terenurilor și a zonelor de dezvoltare, care oferă o activitate urbanistică promițătoare;
definirea domeniilor de estetică deosebită valoare ecologică, științifică,, istoric și cultural, stabilirea unor limite prevăzute de legislația cu privire la aspectul lor, construcții și alte utilizări;
protecția mediului și utilizarea rațională a resurselor naturale;
soluționarea problemelor de infrastructură și altele.

Lucrul cu documentația de planificare, de obicei, a avut loc la inițiativa:

guvernul federal;
subiecții RF;
autoritățile locale;
proprietarii legitimi de terenuri.

Pregătirea documentelor se realizează la nivel municipal. Construcții și amenajare a teritoriului presupune analiza si proiectarea metodrazrabotki planurilor urbane. Proiectele sunt preparate fie împreună sau succesiv. Principalele documente de planificare teritorială sunt:

Zona de planificare a proiectului;
proiectul de cadastru;
dezvoltarea memoriei plan urbanistic.

Pregătirea zonei de planificare a proiectului (BSA) este realizată pentru a evidenția elementele structurii de planificare, stabilirea parametrilor dezvoltării planificate a elementelor structurii de planificare, zone de implementare planificată a proiectelor de construcție de capital, inclusiv facilități federale, obiecte de importanță regională, obiecte de importanță locală.

PPT este dezvoltat împreună cu ancheta proiectul de teren, care conține limitele regimului actual al terenurilor și a terenurilor, a căror formare este permisă.

Planurile in curs de dezvoltare, ca parte a PPT, este baza pentru tipurile ulterioare de lucrări de proiectare. PPT - baza pentru formarea planurilor terenurilor urbane necesare pentru a obține o autorizație de construcție. sunt afișate Desenul sau desene zona de planificare:

Este necesar să conceptul de PPT distins de cel al „master plan“. Spre deosebire de planul general ca un document cu valori de referință mărite PPT - management urban document, mai detaliat cuprinzând instalații de linie roșie și infrastructură. Planul general al așezării, spre deosebire de BSA, nu conține datele necesare pentru a evalua fezabilitatea construcției. Pe baza planului de dezvoltare aprobat se eliberează teren TIC (GPZU) necesare pentru a obține permisiunea pentru construcția.

Elaborarea de topografie zone (PMT) este efectuată în ceea ce privește zonele construite și clădiri supuse, situate în interiorul granițelor elementelor structurii de planificare. Proiectul de cadastru este în curs de dezvoltare, în scopul de a determina locația format și schimbarea limitelor terenurilor.

Pregătirea proiectului de studiu de teren realizat ca parte a teritoriilor proiectelor de planificare sau într-un document separat. La elaborarea proiectului de teren locurile de delimitare studiu format și schimbarea terenurilor se efectuează în conformitate cu reglementările de urbanism și regulile de alocare a terenurilor pentru activități specifice, stabilite în conformitate cu legile federale și reglementările tehnice.

Proiectul de cadastru include desene sondaj de teren, care afișează:

linii roșii, aprobate ca parte a zonei de planificare a proiectului;
linia liniuță din liniile roșii în scopul determinării locului amplasării admisibilă a clădirilor și structurilor;
format și schimbarea terenurilor pe teritoriul planului cadastral de frontieră, camere condiționat formate terenuri;
zonele de frontieră ale patrimoniului cultural;
zonele de frontieră cu condiții speciale de utilizare a terenurilor;
zonele de acoperire a frontierei de servituți publice.

Planul de dezvoltare a terenului - un document fundamental pentru orice evoluții și lucrări privind reconstrucția. Documentația include un set de reguli generale de ordine și stabilește numai terenurilor stabilite prin prezentul cod.

Pregătirea planului urbanistic al terenului este realizată în cadrul studiului de teren de proiect sau într-un document separat. Ca parte a planului de dezvoltare urbană a terenului va include:

mărginesc terenului;
zonele de acoperire a frontierei de servituți publice;
marjele minime privind frontierele terestre în scopul de a localiza un plasament acceptabil de clădiri, structuri, dincolo de care interzice construcția de clădiri și structuri;
Informații despre regulamentul de urbanism (în cazul în care pe terenuri supuse reglementărilor de planificare). În planul urbanistic terenul, cu excepția cazurilor de teren pentru nevoile de stat sau municipale, ar trebui să furnizeze informații cu privire la toate tipurile prevăzute de regulamentul de urbanism utilizarea terenurilor permise;
informații privind utilizarea permisă a terenului, cerințele pentru atribuire, parametrii și localizarea obiectului de construcție de capital pe respectiva suprafață la sol (în cazurile în cazul în care terenul nu este acoperit de regulile care reglementările de planificare urbană sau nu sunt setate pentru teren);
informații situate în limitele obiectelor de teren de obiecte de construcții de capital de patrimoniu cultural;
Informații privind condițiile tehnice de conectare (conectare la rețea) de proiect de construcție de capital la rețelele de întreținere tehnică (denumite în continuare - specificațiile tehnice);
zona de frontieră de desfășurare planificată a proiectelor de construcție de capital pentru nevoile de stat sau municipale.

Automate de generare a raportului sub forma planului de dezvoltare urbană a terenului este realizată prin intermediul același nume de la regimul „probleme complexe de dezvoltare urbană.“ Cu automate modelarea GPZU utilizate:

Harta granitelor terestre - harta cadastrală;
reglementările de planificare - baza de date cu informații ca parte a sistemului de planificare de gestionare a informațiilor urbane;
Harta zonare.