Garaj ca o fantomă nu se încadrează în capcana de construcție participativă de locuri de parcare

Nu numai deținătorii de interese de apartamente rezidențiale, dar, de asemenea, investitorii imobiliare garajele pot fi lăsate fără proprietatea lor. Principalele riscuri sunt cetățeni care investesc bani în construcția de garaje, ilustrează un exemplu de practica noastră.

Faptul este că, inițial, dezvoltatorul nu a avut nici un drept de a terenului, care prin lege este necesară pentru a intra în garaj în funcțiune. Un contract de investiții cu orașul și închirierea de terenuri (pe care lucrările de construcție au fost realizate) nu a fost cu constructorul, și cu un terț, care a emis în cele din urmă o autorizație de construcție. Această a treia parte, înainte de începerea lucrărilor de construcție a transferat drepturile sale la construirea dezvoltator de garaj, dar un document în timp util, care nu a fost de până la prizat. Între timp, autoritățile orașului un nou dezvoltator „recunoscut“ și chiar a prelungit timpul de construcție.

Investitorii imobiliari sunt într-o situație dificilă: ei plătit pentru cutiile lor le pot folosi, dar nu se poate trage pe ele drepturile lor și mod legitim de a dispune de ele. În acest caz, dezvoltatorul nu se opune înregistrării drepturilor, dar din motive obiective (lipsa autorizațiilor de punere în funcțiune a garajului) nu poate furniza documentele solicitate de aceasta pentru înregistrarea de stat. Poziția autorităților complică situația. Având în vedere că garajul se află pe un teren urban, orașul a avut loc propriu și plănuia să emită în proprietatea lor.

În povestea noastră am reușit să obțină adevărul prin ordin judecătoresc. Proprietatea asupra cetățeanului pe deplin plătiți de fapt construit și ia dat o proprietate, nu poate depinde de relațiile cu autoritățile dezvoltator. Așa că am decis în instanță pentru recunoașterea fiecare proprietate acționarilor a casetei vărsat. Aceasta a fost baza pentru înregistrarea de stat a drepturilor cetățenilor la gropi.

Înainte de semnarea contractului, asigurați-vă că dezvoltatorul are dreptul de a construi exact obiectul pe care le investi. Pentru a face acest lucru, nu ezitați, adresați-vă cu atenție și verifica toate documentele de omologare. În primul rând, un document care confirmă dreptul de dezvoltator a terenului. Acest lucru ar putea fi un certificat de proprietate, dreptul de utilizare permanentă nedeterminată, contractul de închiriere sau subinchiriere, etc. În al doilea rând, autorizația de construcție a fost obiectul, în care fondurile sunt implicate în construcția. În al treilea rând, planul de dezvoltare a terenului din care rezultă că este posibil să se construiască obiectului. Această listă poate varia în funcție de tipul de contract oferit de constructor, dar în orice caz, ar trebui să aibă dreptul de a ateriza și permisiunea de a construi. În caz contrar, riscul nu este de a obține caseta de garaj în crește titularul de interes semnificativ.

Afla ce fel de contract va fi. Deoarece casetele de garaj nu sunt spații rezidențiale, fondurile pentru construcția lor pot fi implicate nu numai în contractul de capitaluri proprii (214-FZ), dar, de asemenea, în contractul preliminar, contractul de vânzare de box care va fi construit în viitor (contract de vânzare lucruri viitoare), un acord de co-investiții, etc. Toate aceste metode sunt legale. Dar opțiunea cea mai sigură de a cumpăra proprietăți în construcție este încă un tratat de capital, încheiate în conformitate cu cerințele de la 214-FZ.

deținători de interese din exemplul nostru, ușor, ca urmare, au fost capabili de a obține cutiile lor în proprietate. Dar nu uitați că un constructor de puterea lor nedrept sau calculat greșit pot fi adjudecate în stare de faliment înainte de executarea sarcinilor lor. În acest caz, cetățenii vor avea numai dreptul de a cere restituirea banilor plătite, și nu se transferă cutii (indiferent dacă sunt sau nu completate garaj). Din păcate, anumite prevederi ale legii falimentului, care permite investitorilor imobiliari de spații rezidențiale în recunoașterea unui constructor în stare de faliment pentru a alege de la apartamentul lor discreție sau bani, nu se aplică în cazul spațiilor non-rezidențiale. De aceea, trebuie să ne amintim că, în caz de insolvabilitate a dezvoltator, nu face risc pentru a obține proprietatea sa. Mai mult decât atât, posibilitatea de a obține înapoi banii plătiți integral este mic, deoarece cele mai multe dintre încasările din vânzarea de active activelor debitorului în stare de faliment nu sunt suficiente.

Din păcate, prezice că dezvoltatorul va fi în stare de faliment, nu poți. Cu toate acestea, este posibil și necesar pentru a avansa cu atenție examineze proiectele sale anterioare, recenziile de ea, și, de asemenea, să se uite la cartotecă dosare de arbitraj arbitr.ru site-ul pentru procese împotriva lui. Informațiile obținute vor ajuta la a face decizia corectă.

problemele menționate pot fi rezolvate prin modificările legii falimentului. În special, normelor privind dezvoltator faliment distribuite cetățenilor investițiilor în sectorul construcțiilor de garaje și locuri de parcare. Acest lucru va permite investitorilor imobiliari se simt mai sigur în astfel de cazuri.