garaj Achiziționarea în societate clădire garaj cum să devină un proprietar de analist imobiliar și

Potrivit diverselor estimări, în orașul Novosibirsk este situat între 50 și 80 mii de aceste garaje. Doar 30.000 dintre ele au fost supuse procedurilor. Drepturile în conformitate cu legislația în considerare pentru aproximativ 4,5 mii de garaje, adică, mai puțin de 10% din numărul total al acestora. Cea mai mare parte a garajele situate într-un garaj și de construire garaj cooperative, care aparțin speciilor de cooperative de consum. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 116 al cooperativei civil kodeksaRumyniyapotrebitelsky - o asociație voluntară a cetățenilor și persoanelor juridice pe baza apartenenței în vederea un material care îndeplinește și alte nevoi ale participanților, efectuate prin combinarea acțiunilor de proprietate ale membrilor săi. Statutul juridic al unei cooperative de consum, drepturile și obligațiile membrilor săi sunt guvernate de legi speciale, ci o prevedere separată care reglementează activitatea GSK, nr. Acest lucru ar trebui să facă potențialii cumpărători și proprietarii de garaje, situate în HSC să fie atenți atunci când face documentele necesare.

Determinată în principal de valoarea la achiziționarea de garaj este o chestiune de acțiuni. Astfel, în conformitate cu alineatul 4 al articolului 218 din Codul civil, dobândi dreptul de proprietate dintre următoarele persoane au spus proprietate: membri ai carcasei, carcasa și construcția, cabana, garaj sau alte cooperative de consum, precum și alte persoane care au dreptul la paenakopleniya a făcut pe deplin contribuția la cota pentru un apartament , cabana, garaj, alte spații, cu condiția ca aceste persoane de către aceasta. Astfel, în cazul în care proprietarul este plătit integral cota sa de garaj, el devine dreptul de a dispune de proprietatea sa la discreția sa. Înregistrarea de stat în acest caz, nu confirmă apariția drepturilor sale de proprietate, și certifică prezența sa.

În plus, primul cetățean - membru al cooperativei, a solicitat înregistrarea de stat a drepturilor, cu condiția ca:

- documentele constitutive ale copiilor cooperative sau legalizate ale documentelor constitutive;

- Carta de cooperare cu toate modificările și completările ulterioare;

- certificat de înregistrare a modificărilor emise de către Inspectoratul locului federal fiscal sluzhbyRumyniyapo de înregistrare;

- certificat de înregistrare a înregistrării corespunzătoare în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, eliberat de Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse;

- Procesul-verbal al adunării generale a membrilor cooperativei (sau consiliul) al președintelui de cooperare a alegerilor, în conformitate cu Carta competenței special și frecvența alegerii sale.

Extractul Rekomenduetsyapredostavlyat din Registrul de Stat unificat al unităților de drept în ceea ce privește cooperativei (eliberat de Inspectoratul locului federal fiscal sluzhbyRumyniyapo de înregistrare).

În cazul în care proprietatea, care include o cutie de garaj, garaj sau de cabinet, este un obiect nou creat, cu condiția suplimentară:

- instrument de acceptare a construcției finalizate a instalației, și anume un act al Comisiei de acceptare de stat (până la 30.12.05), sau permisiunea de a intra în instalația în funcțiune (în conformitate cu articolul 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse.);

- documentul privind alocarea unui teren pentru construcția de proprietate;

- permisiunea pentru construcția proprietății;

Toate documentele sunt disponibile în cel puțin două exemplare, dintre care unul trebuie să fie originale. documentele constitutive trebuie să fie legalizată.

Atunci când cumpără un garaj, o atenție deosebită trebuie acordată conținutului contractului de vânzare, și anume descrierea obiectului contractului și ordinul de plată conform contractului. Contractul este în scris, semnat de către vânzător și cumpărător. Un astfel de contract nu este supus înregistrării de stat și este supusă înregistrării transferului dreptului de proprietate în temeiul contractului.

În acest caz, Oficiul Serviciului federal de înregistrare a regiunii Novosibirsk, pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale cumpărătorului, următoarele documente:

- documente care atestă identitatea vânzătorului și cumpărătorului;

- Primirea plății taxei de stat (suma care, pentru persoane fizice este de 500 de ruble);

- cumpărare și contractul de vânzare în număr egal cu numărul părților la contract și o copie Biroului Serviciului federal de înregistrare a regiunii Novosibirsk.

- act de transfer (în aceeași cantitate).

Facilitățile suplimentare includ un acord notarial al unui soț de vânzare (cumpărare) de bunuri imobile, care se află în proprietatea comună a soților.

În cazul în care calculul se face în conformitate cu contractul după înregistrarea de stat a transferului de proprietate, în conformitate cu alineatul 5 al articolului 488 GKRumyniyaimuschestvo dovedit a fi în ipotecare de la vânzător la cumpărător să pună în aplicare obligațiile de a plăti. După îndeplinirea obligației de a plăti pentru cumpărător de proprietate, părțile au convenit să se aplice biroului Serviciului federal de înregistrare a regiunii Novosibirsk pentru încetarea restricțiilor (sarcinilor) în legătură cu garajele menționate.

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că donația, în conformitate cu alineatul 3 al articolului 574 cadou GKRumyniyadogovor de bunuri imobile supuse înregistrării de stat. În acest caz, taxa de stat de înregistrare ca drepturile de proprietate ale donatarul (pentru persoane fizice mărimea taxei de stat este de 500 de ruble) și pentru înregistrarea de stat a tranzacției de cadou (doar 500 de ruble).

Achiziționarea și înregistrarea garaj în clădire garaj co-op nu este la fel de ușor cum pare. Viitorii proprietari trebuie să examineze cu atenție lista documentelor care sunt necesare pentru a efectua orice - orice acțiune pe acest imobil. Mecanismul de reglementare de stat în sfera muncii nu a fost încă reglementat, ceea ce complică înregistrarea procedurii de înregistrare. Cu toate acestea, legea poate fi stabilită în viitorul apropiat, care va fi capabil de a rezolva orice probleme.