Gajul ca o modalitate de a pune în aplicare conceptul de obligații, tipuri, baze de apariție

Conceptul de garanție ca o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor, precum și motivele pentru apariția acesteia

În virtutea creditorului gaj garantate prin obligația gaj (de-logoderzhatel) are dreptul, în caz de neplată de către debitor este prima obligație, de a primi satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține mii de proprietate (mortgagor), cu excepțiile usta- carea legii.

În cazurile și în modul stabilit de Zuko-ne, satisfacerea creanței creditorului poate fi realizată prin ne-săpun are garanții în blocare a pieței.

Creditorul gajist are dreptul de a primi satisface-crearea de compensații de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea proprietății Salo-adjoint, cu excepția cazului în care sa produs pierderea sau deteriorarea din motive pentru care gajist este responsabil (alin. 1, art. 334 din Codul civil).

Caracteristici ale gajului:
    • sub gaj de proprietate există o reală de credit (credit-Ditor ghidată de principiul „credință nu este o persoană, și lucruri“, în caz contrar ho-Vorya.);
    • garanțiile furnizate creditorului înainte de funcționarea defectuoasă a debitorului fapt (gaj are funcții de securitate);
    • în conformitate cu principiul general al relației setter colateral este NYM (opțional). și anume poate exista numai atâta timp cât este prevăzută obligația (de bază);
    • creanțe garantate prin gaj, trebuie să poarte o suma de bani ha rakter.
    1. cu încetarea obligației garantate;
    2. mortgager la cerere, în prezența bazelor, cu condiția n. 3 linguri. Codul 343 (la dur aborda chargeholder atribuțiilor sale reprezintă o amenințare de pierdere sau deteriorare a bunului gajat);
    3. în cazul decesului bunului gajat sau încetarea dreptului promis excepția cazului în care pledgor a folosit dreptul prevăzut la alin. 2, art. 345 din Codul (mortgagor are dreptul la o perioadă de timp rezonabilă pentru a restabili garanției, sau să o înlocuiască cu o altă proprietate de valoare egală);
    4. în cazul (vânzări) ale imobilului ipotecat, în scopul de a îndeplini cerințele creditorului ipotecar în modul prevăzut de lege. și dacă punerea sa în aplicare nu a fost posibilă.
Motivele de gaj:
    1. în vigoare a contractului;
    2. pe baza legii asupra apariției circumstanțelor specificate în aceasta, în cazul în care legea prevede o proprietate și să asigure îndeplinirea obligațiilor constatate a fi în gaj.

Subiecții relației colaterale sunt:

1) mortgagor - o persoană care a furnizat de proprietate sau dreptul de gaj:
    • proprietarul lucru;
    • fata, rotunde-up-uri, oferind lucruri împotriva dreptului de afaceri (clauza 2 din articolul 335 din Codul civil ..);
    • persoana căreia gajat dreapta aparține.

2) creditorul ipotecar - o persoană care a acceptat proprietatea ca garanție (și în același timp - creditor de datorii pe termen baze).

Acest lucru poate acționa atât persoane juridice și fizice.

Pledgor regulilor poate fi persoana căreia îi aparține gajat dreapta (pag. 3 al art. 335 din Codul civil).

Pledgor poate fi atât debitorul și terț (alin. 1, art. 335 din Codul civil). În cazul în care garanția este proprietatea unui terț, acesta trebuie să facă angajamentul de a nu face față, în numele debitorului, și în nume propriu.

Drepturile gajist pe aceeași proprietate poate aparține mai multor persoane, apăsați. O astfel de situație apare adesea homo-mu, proprietate a promis poate fi angajat din nou (pentru a treia oară, etc.) Această situație este menționată ca depunerea ulterioară. sau rehypothecation. În acest caz, cererile ulterioare chargeholder satisfăcute din valoarea proprietății după satisfacerea reniu revendicările precedente pledgeholders (poziția 1 din element 342 GK ..) - conform principiului priorității, potrivit căruia dreapta precede chargeholder prezent considerată bătrâni, preferabil să fie satisfăcute înainte drepturile ipotecari ulterioare.

Având în vedere că prezența sau absența ipotecari predshest vuyuschey-line este crucial pentru zalogoderzha-a Tell, legea cere mortgagor să informeze fiecare creditor ipotecar ulterioare cu privire la toate angajamentele existente ale proprietății (Sec. 3, art. 342 din Codul civil). Pentru pagube cauzate ipotecari nu au îndeplinit această obligație-Niemi, mortgagor este responsabil. Conform p. 2 linguri. 342 CC gajului următor este permisă dacă nu este interzisă prin contractele anterioare formatoare de gaj.

ipotecari comune - o persoană care să aibă-ING cota-parte din dreptul de gaj pe o anumită cantitate de bogăție. În cazul în care, de exemplu, dacă-TSO, chezasie creditorului pentru executarea fundațiilor obligațiilor debitorului-TION în orice parte a debitorului va îndeplini această obligație, apoi, printr-o instrucțiune de lege pentru el în această parte merge cota respectivă în dreptul de gaj, inițial prinadlezhav- shem integral ca pledgeholder creditor (n. 1, v. 365 GK). ipotecari comune sunt într-un fel în relație colaterale, așa că nici unul dintre ei nu are drepturi de vechime. Toate cerințele cu privire la proprietatea ipotecat, acestea pot fi realizate doar prin comun, coordonate și simultane acțiuni-E, și ele sunt supuse spre satisfacția proporțional-țional cu ponderea fiecărui creditor ipotecar dreptul de a salva.

subiect de credit ipotecar

Gajul este proprietate, special selectate-ing proprietatea mortgagor sau a creditorului ipotecar transferate, costul pe care creditorul ipotecar are dreptul în cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației garantate prin gaj Satisfăcător letvorit pretențiile lor înainte de alți creditori.

Garanția poate face obiectul
    • bunuri mobile,
    • proprietăți non-mobile,
    • drepturilor de proprietate,
    • garanții valori mobiliare care se face prin transmiterea acestora pledgeholder sau depozit notar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract (n. 4, v. 338 GK).
Nu poate fi angajat:
    1. proprietate retrase din circulație (de exemplu, terenurile ocupate de clădirile aflate în proprietatea federal, care primesc pentru activitatea constantă forțelor armate rusești);
    2. Tipuri de-DEPARTAMENTUL largă de proprietate, cauțiune, care este interzisă sau restricționată prin lege (de exemplu, proprietatea liturgică, terenurile deținute de stat sau proprietate municipală);
    3. o parte indivizibilă a lucrurilor, ca parte a proprietății, care este împărțit pe tur nu este posibilă fără a schimba destinația sa.

În caz de gaj a drepturilor de proprietate ale pledgor în caz de neplată de către debitor a obligației garantate poate fi de a bloca accesul pe dreapta ipotecat și a obține satisfacție în detrimentul banilor primite de la vânzarea sa, dar spre deosebire de forma de realizare de elemente colaterale pentru legi false ar cesioneze.

Regula n. 1, art. 336 din Codul civil nu se opune OMS Moznosti gaj de drepturi exclusive (Sec. 5, art. 1233 din Codul civil).

Cu toate acestea, nu pot fi supuse unor cerințe privind drepturile colaterale sunt indisolubil legate de personalitatea creditorului, în special:
    1. Cerințe pentru pensia alimentară;
    2. a restituirilor a fost-schenii prejudiciu cauzat vieții sau a sănătății;
    3. alte drepturi, concesiune pe care o altă persoană este interzisă prin lege (alin. 1, Art. 336, Art. 383 din Codul civil).

Legea permite o garanție a lucrurilor și a drepturilor de proprietate, care sunt de-logodatel dobândi în viitor (pag. 6 Art. 340 din Codul civil). Aceasta este ideea de garanții lucruri Bu duschih, cunoscută încă din dreptul roman. La punerea în aplicare a dreptului garanție decurge numai din momentul în care zalogodate la titlu legal de proprietate a promis. Oferind în același timp-ing puterea de gaj este foarte condiționată: de fapt, dreptul de proprietate al pledgor, gaj, poate fi prezintă în mod semnificativ aceeași apariție a unui default sau executarea necorespunzătoare a obligației garantate, chiar și după expirarea a da unicitatii creanțelor creditorilor sau nu apar.

Banii - rubliRumyniyane pot fi gajate. pentru că au nevoie de-Bani, creditorul ipotecar trebuie să fie îndeplinite din fondurile obținute din vânzarea de garanții.

Moneda străină capabile să servească drept garanție. deoarece aceasta poate fi pusă în aplicare pentru ruble rusești.

bunuri imobile pot fi gajate în cazul în care drepturile sunt înregistrate în modul prevăzut pentru registrele de drepturi de stat-radioreceptor la bunuri imobile și tranzacții cu ea. Conform regulilor, ne-tanovlenii pentru ipotecare imobiliare, gaj se poate acorda pentru a re-chiriaș drepturi (chirie), imobiliare și drepturi necesită-Bani, participanții la construcții comune (n. 5, art. 5 din ipoteca). Gajul anumitor tipuri de bunuri imobiliare are propriile sale în special reflectate în stimul reglementări speciale Art. 62-78 din Legea cu privire la ipotecă.

Atunci când companiile ipotecare sau de alte complexe de proprietate în ansamblu, dreptul de gaj se extinde la toate incluse în această a doua întreprindere sau bunuri mobile și imobile complexe, inclusiv drepturile exclusive și drepturile de cerere, inclusiv la-dobândite în perioada ipotecare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract (p. 2, Art. 340 CC, n. 2 v. 70 ipotecii).

clădire sau structură Ipoteca este permisă numai sub rezerva ipotecare simultane în cadrul aceluiași contract a terenului pe care se află o clădire sau structură, sau este deținută de primele drepturi de leasing mortgagor în acest domeniu (alin. 3 al art. 340 din Codul civil). Cu aceste cerințe în ipotecare cu clădirea (structura) poate fi simultan dat un teren deținut de mortgagor privind dreptul de proprietate sau de închiriere.

Nu poate fi angajat:

1) proprietate retrase din circulație (de exemplu, terenurile ocupate de clădirile aflate în proprietatea federal, care sunt aranjate pentru activitățile permanente de la punctul SilyRumyniya- armate 4 al articolului 27 LC) ..;

2) Departamentul tipuri Nye de proprietate, cauțiune, care este interzisă sau restricționată prin lege (secțiunea 2, articolul 336 din Codul civil, Clauza 1 din articolul 446 CPC) ....:
  • bunuri mobile și imobile liturgice (punctul 5 din punctul 21 al libertății de conștiință ..);
  • terenurile deținute de stat sau municipale de proprietate (Art. 63 Zuko, pe ipotecare).

3) parte dintr-un lucru indivizibil, ca parte a proprietății, o secțiune în care pe tur nu este posibilă fără a schimba scopul său (art. 133 CP).

Tipuri de garanții ca o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor

garanția nu pot fi transferate sau transmise zalogoder-zhatelyu. În funcție de care este obiectul de gaj, odată ce Lich două tipuri:
    1. ipotecare. și anume gaj cu transferul Salo-goderzhatelyu;
    2. gaj fără transfer de (depozit în sens strict, proprietatea comună mare-Vila este mortgagor).

Angajamentul fără transfer de proprietate către creditorul ipotecar este forma domi-nating de garanții pentru proprietate ipotecat de comun mare-Vila este mortgagor, dacă nu se prevede altfel prin contract (art. 1, alin. 1, art. 338 din Codul civil).

În conformitate cu n. 2 linguri. 338 din Codul civil obiectul gajului poate fi lăsat cu gajist
    1. sub blocare și ștampila gajist;
    2. semne care se suprapun mărturisind gaj (gaj ferm).
Pe baza caracteristicilor structurii juridice garanție ca aceasta sa mostoyatelnyh evidențiază drept specii
    • gaj de bunuri în compania despre si
    • gaj de lucruri într-o casă de amanet (Art. 357, 358 CC).
Subspecii de garanție:

Contractul de gaj

Tratat - o cauză majoră de apariție a dreptului de gaj. In n. 1 lingura. 339 din Codul civil prevede că contractul de gaj trebuie să indice:
    1. garanția și evaluarea acesteia;
    2. Este dimensiunea și perioada de executare a obligației. garantate prin gaj;
    3. în care o parte este proprietatea ipotecat.

Pere condiții numerice sunt clasificate ca fiind condiții esențiale Dogo hoț pe gaj.

Condiții de esența, cantitatea și timpul de executare a obligației. colateralizată considerat compatibil în cazul în care există o referință în contractul de gaj
    • sau la acordul care reglementează bază obja-zatelstvo și să mențină condiții adecvate,
    • sau la alte docu-mente, care conțin date privind substanța, cantitatea și termenii de executare a obligației garantate prin gaj.

Condiția evaluării garanției trebuie să fie mortgagor coerente și creditorul ipotecar (cifra de afaceri în evaluarea de afaceri a garanției se realizează ca o mare de reguli, pe baza încheierii de evaluatori profesioniști. A se vedea. Pentru a legii activitatea de evaluare).

Forma contractului de gaj

Pentru contractul de gaj prevede obligatoriu în scris cote-MA. eșecul de a contracta care implică invaliditate (Sec. 2.4 v. 339 GK). În conformitate cu alin. 2 n. 2 linguri. 339 GK notar Udo-stovereniyu obiectul unui acord cu privire la gaj a bunurilor mobile sau a unui gaj a drepturilor de proprietate, încheiat pentru a securiza obligațiile în temeiul contractului, care trebuie să fie legalizată. Un exemplu de astfel de acord poate fi un contract de gaj, perfect pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract, ai dracului de bunuri mobile, care este el însuși, în toate cazurile, să fie supuse nici-tarialnomu certificat (art. 584 CP).

Anumite tipuri de garanții pot fi furnizate un alt document decât contractul de gaj.

Astfel, n. 2, art. 358 din Codul civil prevede o formă specială de gaj a lucrurilor într-o casă de amanet - Spargerea bilet. În conformitate cu n. 4 linguri. 912 articole HA primit pentru depozitare pe un depozit simplu sau dublu-cer certificat timpul de stocare poate fi pre-obiectul garanției printr-o garanție certificatul respectiv (mandat), NE - titluri de valoare care guvernează. Drepturile creditorului ipotecar în temeiul obligației garantate prin ipotecă și contractul de ipotecă și ipotecare care decurg din aplicarea legii, poate fi certificată (Sec. 1, Art. 13 din Legea cu privire la ipoteca), care este o garanție înregistrată.