Frauda în cumpărarea unui apartament - cum să evite, prin seif, vânzătorul,
rezidențiale achiziția de bunuri imobiliare - oferta asociată cu sume financiare mari. Ca și alte proceduri similare, acesta este asociat cu riscul de fraudă.
Cum de a le evita? Această întrebare este subiectul articolului.
Riscurile de achiziție imobiliare
Frauda în cumpărarea unui apartament - riscul principal. Dacă timpul nu se oprește tranzacția și contactați escrocii, este posibil să rămână în cele din urmă, și fără bani, și fără imobiliare.
Mai mult decât atât, cu condiția ca astfel de riscuri. cum să cumpere un apartament, în cazul în care este proprietarul unui copil minor sau a unui cetățean în vârstă.
Frauda atunci când cumpără un apartament
Activități înșelătorie are multe soiuri.
Ea poate fi efectuată de către vânzător, o companie de construcții în pregătirea contractului de cesiune a drepturilor. Fiecare dintre aceste opțiuni necesită o analiză detaliată.
De către vânzător
Vânzătorul poate profita de astfel de sisteme:
- Întrebați vânzătorul neavizat pentru a specifica o sumă mai mică decât cea pe care apartamentul este realizat în contract.
- Provoac anularea contractului după efectuarea unui avans. pentru că în astfel de cazuri, suma reținută de către vânzător.
Pe piața secundară
- falsificarea de documente (vânzătorul nu este adevăratul proprietar de bunuri imobiliare);
- de a vinde un apartament a fost prins și servituți;
- imobiliare „atârnă“ datorii municipale mari.
Pentru a evita toate acestea, este necesar să se solicite informații și documente de la autoritățile competente.
La achiziționarea unui apartament în ipotecare necesare pentru a studia cu atenție condițiile programului. Să acorde o atenție la rata dobânzii.
Principalul lucru pe care acesta nu a modificat într-un mod mare în timp.
Verificați consecințele unei întârzieri în fonduri de plată sau de depozit nu în totalitate.
de la constructor
Mulți cumpărători sunt legate de companiile de construcții frauduloase, care se pot utiliza astfel de sisteme:
- semnarea contractului de cumpărare, fără încheierea de OP-uri;
- semnarea unui acord cu un mediator (în acest caz, dezvoltatorul nu este responsabil);
- Participarea la HBC (au nevoie de plată a contribuțiilor mari, cu mult înainte de a intra în apartament).
Clădirea nouă
În cazul în care apartamentul este achiziționat în noua clădire. asigurați-vă că caracteristicile zonei de viață corespund celor specificate în contract.
- documentele statutare ale persoanei juridice (vânzătorul);
- permisiunea de a efectua lucrări de construcții.
De multe ori activitatea companiei de construcții - este ilegală, astfel încât acestea au tendința de a vinde repede un apartament, cazare în care, ulterior, va fi imposibil.
în misiune
În situația în care apartamentul nu este încă finalizat, dar a fost facut DDU, poate fi necesar să-l vândă. Într-un astfel de caz este un contract de cesiune a drepturilor.
În același timp, se utilizează această abordare, deoarece vânzarea drepturilor de proprietate a mai multor persoane printr-un acord prealabil.
scheme comune
mai multe vânzări
Pentru a face acest lucru, speculatorii folosit documente false, folosind echipamente speciale de formare a imaginii. Evazioniștii utilizați faptul că în Camera de înregistrare de înregistrare a tranzacției poate fi întârziată, și a cerut să plătească cumpărătorului imediat după procedurile notariale.
Folosind această metodă evazioniștilor în timpul zilei poate fi de mai multe ori pentru a obține bani pentru aceeași proprietate.
Acesta este motivul pentru calculul vânzătorii ar trebui să fie efectuată numai după tranzacția va fi încheiat în Camera Înregistrării.
documente false
formă comună de fraudă este utilizarea de documente false. Pentru a face acest lucru, închiriat spațiu de locuit și de a fi pregătit documente false. Prin urmare, în apartament există un proprietar „nou“.
În unele cazuri, documentele furate de la proprietar, pentru a produce fals. După căutarea pentru cumpărătorii de apartamente este vândută la un cost redus pentru tranzacția a avut loc rapid.
Distracție cu documente false, astfel încât chiar și profesional, experții nu sunt atât de ușor de a distinge un fals.
Primirea înseamnă într-un avans - nu schema de mai puțin frecvente de fraudă. Când apartamentul său de punere în aplicare este vândută la un preț scăzut în cazul în care cumpărătorii încep să arate un interes, atunci li se cere să facă o plată în jos pentru o tranzacție importantă sau din alte motive.
Odată ce această sumă este plătită, escrocii dispar. Este important ca această metodă poate fi utilizată pentru mai multe clienți.
Care sunt etapele de cumpararea unui apartament in cladire noua în ipotecare? A se vedea aici.
Pentru a face acest lucru, uita-te pentru un cumpărător dintr-un alt oraș, prost punct de reper în oraș. L-au arata un apartament cu toate facilitățile, situat în centrul orașului și care satisface pe deplin cerințele sale. Ea a jucat anterior în chirie.
Documentele arată că la o altă zonă de living, care este de fapt situat la marginea orașului și nu atât de valoroase.
Din păcate, frauda este posibil să se găsească numai după înregistrarea tranzacției. Prin urmare, se recomandă să se verifice cu atenție documentele de proprietate și locația sa.
necinste
agențiile fără scrupule recurg adesea la fraudă:
- Vanzatorul contactați compania de a vinde rapid apartament pentru o anumită sumă de fonduri.
- El semnează un acord cu privire la punerea sa în aplicare, și lasă toată documentația necesară.
- Conform acordului, agenția vânzătorul oferă mai multe opțiuni pentru o săptămână.
Unii făcut special, astfel încât să le respinge. În cazul în care nu tripla serviciul, el decide să ia documentele lor înapoi.
Apoi, compania face un contract care să ateste că vânzătorul nu poate vinde bunuri imobiliare, fără implicarea companiei.
Cum de a evita?
Pentru a nu merge la „momeală“ escroci, trebuie să respecte următoarele reguli:
Recomandări pentru a face oferte
Cum de a evita fraudele atunci când cumpără un apartament? Pentru a evita contactul cu escrocii, este recomandat înainte de tranzacție pentru a studia comentarii cu privire la persoana juridică (societatea de construcții).
Dacă sunteți o persoană privată, apoi a verifica afară:
- pașaport;
- dovada dreptului de proprietate asupra zonei rezidențiale.
Nu vă grăbiți cu tranzacția și nu selectați un apartament cu un cost foarte scăzut.
Cum de a asigura achiziționarea de apartamente în clădiri noi? Ghid pas cu pas aici.
Care este problema de cost atunci când cumpără un apartament? Mai multe informații în acest articol.
Ce documente sunt necesare?
Tu să fii încrezător în „puritatea“ a tranzacției, trebuie să adune următoarele documente:
- hârtie constitutivă (de exemplu, contract de privatizare);
- un extras din registrul de casa, indicând proprietarii;
- un certificat de la biroul de pașapoarte privind starea apartamentului;
- Un certificat de la ITO;
- primirea care confirmă achitarea taxei de stat;
- certificat de lipsa datoriilor;
- Pașapoartele tuturor proprietarilor;
- permisiunea de a vinde bunuri de la alți proprietari în scris;
- dovada dreptului de proprietate;
- documentatie tehnica si cadastru;
- autoritățile de rezoluție ale tutelă, dacă într-o zonă rezidențială a copiilor înregistrați.
În plus, se recomandă să primească certificatul care confirmă că proprietarul apartamentului nu este înregistrat într-un tratament de droguri sau o clinica de psihiatrie este pe deplin operațional.