Formula pentru calcularea rambursare anticipată a creditului anuitatea

Formula de calcul a creditului anuitate

Formula de calcul a plăților de anuitate:

unde

1. n - numărul de luni în care se plătește ipoteca.
2. i - rata dobânzii la împrumut într-o lună.
3. Dacă ați specificat rata anuală, trebuie să-l împartă cu 12. Adică, Să rata anuală de 12 la sută, în timp ce

Această valoare trebuie utilizată la calcularea plății anuitate.
Suma creditului - suma acordată prin contract ipotecar băncii.
Această formulă este cea mai omniprezentă și folosite în astfel de bănci ca VTB 24, Sberbank, Deltakreditbank (Mortgage Bank). Cu toate acestea, există alte formule, vezi mai jos.

Exemplu de calcul a creditului anuitate cu plata în avans

Acum să încercăm să calculeze ipoteca. De exemplu, să ia un împrumut cu următorii parametri

Parametrii de împrumut calculat

Ca rezultat, obținem următorul program de plată.

Dacă luăm în considerare la calcularea programului de plată a anuitate de împrumut, plățile anuitate în plus față de formula are formula de calcul la suta de plată lunare și formula de calcul a valorii de rambursare a principalului. Luați în considerare aceste formule:

plata anuitate = OD + dobanda rambursabila

22244.45-10,191.78 = 12052.67

Acum, să calculeze valoarea principalului după plata primei plăți pe ipotecare

1000000 - = 12052.67 987947.33

831,206.27-731206.27 = 100000

Calculat mai sus, iar suma va fi valoarea creditului după plata în avans.
Aceasta se datorează faptului că din această sumă va fi calculată de plată rentă lunară după rambursare anticipată.
Evident, pe termen lung a împrumutului va fi de asemenea modificat, trebuie să luați departe de lungimea totală a numărului de luni scurs înainte de rambursarea anticipată a împrumutului de la data emiterii.

Durata împrumutului = 60-13 = 47

Înlocuim noua valoare a formulei de plată anuitate vom obține o nouă plată pe împrumut.

Aici sunt calculele intermediare

(1 + 0,01) ^ 47 = 1.596263443

1596 - 1 = 0.596263443

* 0.01 * 731209.72 1.596263443 / 0.596263443 = 19,575.20374

Verificați-l cu program de credite pentru calculator

După cum se vede în rezultatul este identic. Puteți utiliza, de asemenea, versiunea online a calculatorului de credit. Acesta folosește o formulă de plată anuitate menționate anterior. Programarea unui calculator de împrumut poate fi folosit pentru a verifica calculele de împrumut cu calcul al băncii. Uneori, datele nu pot fi potrivite. Aici există o mulțime de motive. Unul dintre ei - banca folosește o formulă diferită pentru calcularea plăților anuitate. De fapt, există 3 plăți formule anuitate. Numitorul poate fi diferența (n-1), (n-2) sau doar n. Formula în sine poate fi găsit în acordul de împrumut. Acolo sunt date și parametrii care trebuie să fie introduse în formula.
Aici, de exemplu, forumla Levoberezhny anuitate bancare

conform formulei
Mărimea plății lunare - plata anuitate
PS - rata dobânzii
PP - perioada de interes, și anume Termenul împrumutului în luni.
Formula este ușor diferită. Acesta este luat dintr-un contract de credit ipotecar standard de.
Trebuie să înțeleagă că rambursarea anticipată din punct de vedere financiar nu este întotdeauna benefică. Vă sugerez să încercați acest calculator determină rentabilitatea de rambursare anticipată.

Calculator „contribuție sau rambursare anticipată“

• Real ajutor în decizia - de a investi sau de a plăti
• Răspunsul la întrebarea - ce se întâmplă dacă nu plătiți în avans, și să facă o contribuție - cât de mult se poate salva?
• Reprezentarea grafică convenabilă de opțiuni de depunere și dosrochki
• Abilitatea de a specifica orice contribuție opțiune
• Salvați calculele (cu înregistrare), precum și capacitatea de a exporta

Cu toate acestea, foarte simplu: dacă orice plată anuitate constă în achitarea primei dobânzi, atunci principal, este un interes compus, deoarece există capitalizarea de interes, în cazul în care la început este plata principalului, atunci interesul, iar interesul pe nepurtătoare de dobândă, deci este interes simplu. Dacă la început există plata principalului, atunci interesul, astfel există o acumulare de interes nu numai principalului, dar interesul, este compus interes. În cazul în care calculul dobânzii compuse are loc, atunci o lună ar trebui să fie luate în considerare (1 + r) ^ (1/12) -1, în loc de r / 12, atunci formula anuitate de interes compus = K * ((1 + r) ^ (1 / 12) -1) / (1- (1 + r) ^ - n), unde K-credit, r - rata anuală a dobânzii în fracțiuni de unitate, n - numărul de ani. Dacă calcul simplu apare la suta, p = r / 12, anuitate este de aproximativ K * 2 * p / (((p + 2) ^ 2 + 8 * p * n) ^ (1/2) - (p + 2) ). Astfel, în cazul în care împrumutul de 1 milion și 12% la 60 de luni, în cazul în care complexul de interes, anuitate 21935.70. dacă este simplu. undeva în jurul valorii de 20763.46. aveți același 22244.45

Bună ziua. Am dat în contractul lor cu Absolut Bank la următorul punct:
Puteți stinge prematur scurtarea orice sume, dar numai pentru a reduce plata de 30 m. Ruble. În acest caz, dacă sunteți de până la această redus timpul, dar a decis să reducă plata, banca va reveni la tine termenul inițial a împrumutului. devreme data rascumpararii data efectuării plății yavlyaetsya. Nu înțeleg de ce, în cazul în care, în teorie, ar trebui să fie invers, banca nu este profitabil pentru mine să scurteze viața. Și apoi se pare ciudat. Acesta oferă o perioadă bună pentru a reduce orice sumă, dar nu reduce plata (30K minimă) și dacă găsiți aceste 30fps să vi-l extinde din nou skrok, nu e logic. Ce se recalculează cu faptul că ați plătit deja la reducerea termenului, ați îndepărtat deja parte și%.