Formele moderne de management - proiect de curs

2. Investițiile de capital și effektivnost23

1.Sovremennye forme de întreprinderi de afaceri: închiriere, leasing, franchising

Definiția tradițională a contractului de leasing, este transferul de o singură persoană (locatorul) către o altă persoană (locatar) proprietății pentru posesie temporară sau utilizare (sau numai în utilizare) pentru o taxă.

Principala formă de exprimare a acordului relație. Scopul contractului de închiriere este de a asigura transferul de proprietate pentru utilizare temporară, precum și utilizarea mijloacelor de extragere a lucrurilor proprietățile sale utile, și cel mai important achiziționarea de fructe și venituri. Spre deosebire de definiția pur legală a chiriei ca un contract, pe perioadă determinată și deținerea oneroase și utilizarea proprietății, contractul de închiriere este un sistem de management sau de forma de organizare a activității, care exprimă relațiile de proprietate și starea forțelor de producție, și în special forței de muncă. Relații de închiriere în întreprinderile industriale dezvoltate în principal, în cazul în care sunt închise ciclu tehnologic de producție cu durata scurtă a produselor de fabricație. Tot mai mult se atrage atenția asupra contractelor de închiriere pe întreprinderile mari de inginerie mecanică, cu o durată lungă a ciclului de producție, nomenclatura variată, permite organizarea site-uri de producție într-un ciclu tehnologic închis.

Enterprise Rent un contract de închiriere a proprietății unei întreprinderi independente, precum și unități structurale în structura sa de site-uri de producție, grupuri, industrii, magazine, etc. Acționând ca înseamnă un chiriaș colectiv de producție, colectiv de muncă la momentul stabilit prin contract, devine proprietarul lor. Aici se află o schimbare fundamentală în relațiile de proprietate, atunci când transferul întreprinderilor de stat pe chirie.

companii de închiriere poate fi văzut, precum și ca o formă de privatizare a proprietății, deși leasing nu implică transferul de proprietate de la locator la locatar, și anume obiect de leasing rămâne în proprietatea statului. Cu toate acestea, există două lucruri foarte importante. În primul rând, cu livrarea de întreprindere de stat pentru inchiriat fabricate produsele lor devin proprietatea întreprinderii închiriate, și anume proprietate colectivă. În al doilea rând, locatarul dobândește dreptul de a cumpăra în viitor, compania inchiriat, ceea ce duce la o scădere a ponderii proprietății de stat.

forma Chirie de activitate industrială are următoarele principii de bază și caracteristici ale organizației: schimbarea entității economice, și anume, transferul de terenuri, clădiri și alte bunuri la dispoziția chiriașilor, permițând lucrătorilor înșiși să-și exercite funcțiile de proprietate, utilizarea, eliminarea și însușirea parțială a mijloacelor și rezultatele muncii menținând în același timp forma originală sau de a transforma proprietatea într-un colectiv sau privat; rambursarea activelor închiriate către proprietarul inițial în natură sau în valoare, astfel încât circuitul se face între proprietar și angajatorul lor și, de fapt pus în aplicare relații de proprietate angajații întreprinderilor; plăți pentru terenuri închiriate și alte proprietăți, pentru a crea o bază obiectivă pentru stabilirea sistemului de impozitare și reflectarea adecvată a interesului public; responsabilitățile legale și financiare reciproce ale părților pentru utilizarea eficientă a mijloacelor de producție sub forme reciproc avantajoase de rentă economică; Sistemul de contract relațiilor dintre locator și locatar ca parteneri egali în cauză; guvern, independența economică și materiale directe complet (proprietate) chiriaș responsabil pentru utilizarea eficientă de bunuri imobiliare transferate către acesta; înlocuirea sistemului de muncă cu salarii garantat de venit de închiriere nu numai că ia în considerare cantitatea și calitatea muncii umane, dar, de asemenea, economisirea de resurse materiale, și anume salariale traducere costisitoare a unei părți din veniturile alocate veniturilor care constituie baza materială a oamenilor antreprenoriale și economisirea resurselor.

În cazul în care activitatea de închiriere se realizează prin unirea într-un singur sistem de cele trei caracteristici cele mai importante ale fiecărei persoane: proprietarul proprietarului lucrătorului. Revenirea completă a forțelor fiecare dificultate.