Forma de tranzacții, de valabilitate a tranzacțiilor - condițiile de valabilitate a tranzacțiilor și a consecințelor acestora

Formular oferte

După cum sa menționat mai devreme, pentru tranzacția se va confrunta este de a obține o să se angajeze expresie exterioară, să fie adusă în atenția altora. O metodă de exprimare va, adică o metodă de exprimare, este o formă a tranzacției.

Forma tranzacției, în primul rând, servește interesele părților, face tranzacții, adică aceasta trebuie: facilita identificarea voinței reale a persoanelor care comit tranzacția, se va asigura conformitatea cu această voință și să nu creeze obstacole artificiale, formale tranzacției. În al doilea rând, forma utilizată în interesul monitorizării legalității tranzacțiilor și protecția interesului public.

În conformitate cu art. GKRumyniyasdelki 158 poate fi efectuată oral sau în scris (a se vedea paragraful. Anexa, figura 2).

Deoarece nu există nici o listă exhaustivă a tranzacțiilor (legea stabilește numai cele mai frecvente, cele mai frecvente a tranzacției), Codul civil permite posibilitatea unor astfel de tranzacții nu au furnizat în mod direct prin lege, cu condiția ca acestea să nu sunt contrare acesteia (art. 8 din Codul civil). Pentru astfel de tranzacții formular este considerat a fi necunoscut, astfel încât părțile pot fie să se aplice regulile privind forma de tranzacții similare, sau să-l facă pe cale orală.

§ 2.1 formă orală a tranzacției

Forma orală poate fi introdus toate tranzacțiile care urmează să fie executate în timpul comisiei de (p. 2, Art. 159 CC RF). (De exemplu, atunci când cumpără - vânzarea de bunuri în magazin în sine este un acord privind achiziționarea de bunuri, transferul bunurilor și plata efectuate simultan). Mențiune specială admisibilitatea formelor orale pentru tranzacțiile efectuate la comisia, sugerează că, pentru fiecare dintre tranzacțiile legate de acest tip, forma orală este norma. Legea prevede trei excepții de la această regulă. În primul rând, părțile sunt libere să convină asupra formei scrise a unor astfel de tranzacții. În al doilea rând, forma orală nu este valabil pentru tranzacții, chiar dacă au fost efectuate la lor foarte angajat, în cazul în care astfel de tranzacții este setat formă notarială, și al treilea, în cazul în care nerespectarea forma simplă scrisă a unei tranzacții conduce la anularea sa.

Tranzacțiile pentru care legea permite forma orală a comisiei, poate fi făcută prin acțiuni concludente. și anume comportamentul persoanei, care a arătat voința sa de a face o afacere. Tranzacția în acest fel încă permis în dreptul roman: non refert un Quis assensum suum praefert verbis, AUT rebusistică ipsis et factis (. Nu și-a exprimat în mod semnificativ consimțământul în cuvinte sau acțiuni). Cele mai multe dintre tranzacțiile sunt efectuate pe cale orală. Prin aceleași acțiuni concludente ale părților recurs la numai atunci când nu este nevoie să coordoneze oricare dintre termenii și condițiile legii, precum și tranzacții fiind permite utilizarea acestei metode de execuție. Exemple de astfel sunt achiziționarea de bunuri sau de schimb valutar, distribuitoare automate, retrageri de numerar de la ATM-uri (Art. 498 din Codul civil), adoptarea de moștenire prin comiterea de acțiuni care demonstrează acceptarea efectivă a succesiunii (paragraful 2 al art. 1153 din Codul civil), etc. .D.

În cazurile prevăzute de lege, părțile pot recurge la anumite acțiuni concludente la încheierea tranzacției, care necesită forma scrisă (comite acțiuni care demonstrează „acceptarea ordinului de executare.“ -. Clauza 3, articolul 438 din Codul civil) sau în prelungirea contractului (continuarea utilizării închiriate proprietate, la expirarea contractului de închiriere - articolul 621 din Codul civil) ..

Tăcerea (absența oricărei acțiuni), în cele mai multe cazuri, nu permite să judece intenția tăcut de a face o afacere. Prin urmare, aceasta poate fi luată în considerare numai în cazurile stabilite prin lege sau prin acordul părților.

Acest lucru ar trebui să fie definită cu precizie condițiile în care tăcerea poate fi interpretat ca un consimțământ al persoanei de a face o afacere. Exemplul cel mai tipic de acest fel este norma n. 2 linguri. 621 din Codul civil, în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea termenului contractului de leasing, tăcerea locatorului este considerată de lege ca un acord privind reînnoirea contractului în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.

§ 2.2 Forma scrisă a tranzacției

Legea, alte acte juridice și acordul părților poate stabili cerințe suplimentare care trebuie îndeplinite de forma tranzacției (comisia pentru a forma o formă specifică, sigilate, și altele asemenea), și a stabilit consecințele nerespectării. Dacă aceste efecte nu sunt prevăzute, se aplică consecințele nerespectării formă simplă scrisă a tranzacției (n. 1, art. 162 din Codul civil).

Cerințe suplimentare pentru forma scrisă a tranzacției (formularul standard, tipări aplicația și altele) pot fi stabilite obiceiuri de afaceri sau acordul părților. De obicei, aceste cerințe sunt menite să protejeze mâna de eventuale erori în alegerea contractantului prin furnizarea de dovezi suplimentare cu privire la identitatea persoanei care comite tranzacția, cu persoana a cărei parte alege ca și omologul său, precum și pentru a verifica autoritatea persoană pentru a face tranzacții.

Tranzacțiile efectuate în scris, se semnează de către autorii Leah tranzacției, sau în mod corespunzător, autorizate sau persoane fizice.

Toate tranzacțiile scrise sunt împărțite în comise sub forma (a se vedea apendicele, Fig. 2).

1. simplu în scris;

2. autentificata fara inregistrare de stat;

3. Scrierea nu este supus notarială, dar cu înregistrarea de stat obligatorie;

4. care necesită și legalizare starea de înregistrare.

tranzacție simplă scris încheiat prin executarea unui document sau a unui document de schimb, sunt realizate fără participarea statului sau a altor instituții oficiale. Pe această bază simplu de tranzacție emise delimitat de tranzacții care fac obiectul înregistrării de stat și de legalizare.

La art. 161 GKRumyniyazakreplyayutsya simptome comune de tranzacții care necesită forma scrisă a Comisiei. Aceste caracteristici sunt supuse compoziția și valoarea tranzacției.

Trebuie să fie făcută în scris, cu excepția operațiunilor care necesită notarială:

Entitățile de tranzacții W între ei și cetățeni;

Ø cetățenii se ocupe unul cu celălalt, în valoare de nu mai puțin de zece ori mai mare decât salariul minim legal, iar în cazurile prevăzute de lege - indiferent de valoarea tranzacției.

Pe baza subiect al tranzacțiilor efectuate de către persoane juridice trebuie să fie în scris. Acest formular este pentru ei este, astfel, norma. Pentru a se abate de la ei au dreptul numai în cazurile prevăzute de lege (art. 159 din Codul civil), care nu include prevederi privind legalizarea obligatorie a tranzacțiilor individuale (Art. 163 din Codul civil), în cazul în care dreptul de a alege între formele de tranzacții în care nu există.

Pentru tranzacțiile efectuate între cetățeni, instalate caracteristici suplimentare: astfel de tranzacții trebuie să fie în scris, în cazul în care suma tranzacției depășește de cel puțin 10 ori mai mare decât salariul minim legal.

De asemenea, trebuie doar să fie scris comise:

tranzacții W pentru care această formă nu sunt stabilite prin lege, iar acordul dintre părți (Clauza 1 din articolul 159 din Codul civil ..);

legea W tranzacție preconizată, indiferent de cine este implicat în ele și ce sumă a acestora. Acest grup include contractele de vânzare de bunuri imobiliare (art. 550 din Codul civil), contractul de închiriere pentru o perioadă de mai mult de un an (alin. 1, Art. 887 din Codul civil), garanția (art. 362 din Codul civil), depozitul (Art. 380 din Codul civil) și alte .

2. notarială a tranzacției fără înregistrare de stat se efectuează de către Comisie în această privință în conformitate cu cerințele art. 160 din Codul civil, care să ateste textul notar sau un alt funcționar care are dreptul de a face o astfel de acțiune notarial (Sec. 1, art. 163 din Codul civil).

Forma certificatului notarial este de a aplica textul de certificare stabilit eșantion enumerate informații despre tranzacție în registrul actelor notariale. Pentru documentul în acest caz, cerințele au crescut, excluzând posibilitatea de a face orice corecții și completările ulterioare.

Notarizare în mod necesar, în cazurile stabilite de lege. În prezent, astfel de cazuri un pic. Legea prevede notarială obligatorie a procurii emise pentru tranzacții care necesită o formă notarială (Sec. 2, art. 185 din Codul civil), sau prin transfer (art. 187 din Codul civil), un contract de gaj a bunurilor mobile sau a drepturilor de proprietate pentru garantarea obligațiilor în temeiul contractului, care trebuie să fie legalizată (art. 339 din Codul civil), atribuirea unei cereri pe baza unei tranzacții făcute în formă notarială (Sec. 1, art. 389 din Codul civil), contractul de rentă (art. 584 din Codul civil), consimțământul celuilalt soț privind înstrăinarea bunurilor imobile, este vorba despre Proprietate conductive (Art. 53 RF IC) testament (Art. 1124 CC RF).

notarială obligatorie poate fi, de asemenea, stabilite de comun acord, cel puțin în conformitate cu legea acestui formular nu a fost necesară.

3. Legislația actuală stabilește obligatoriu numărul de înregistrare de stat de tranzacții imobiliare. În conformitate cu art. 164 GKRumyniyasdelki terenuri și alte bunuri imobile sunt supuse înregistrării de stat în cazurile și în conformitate cu procedura menționată la art. 131 Legea GK.Rumyniyai privind înregistrarea drepturilor imobiliare și tranzacții cu acestea. Legea poate stabili înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu bunuri mobile a anumitor specii.

Forma scrisă nu este supusă notarială cu înregistrarea de stat obligatorie, stabilită pentru contractele de vânzare intreprinderi (Art. 560 din Codul civil), donarea de bunuri imobiliare (pag. 3 al art. 574 din Codul civil), închirierea de bunuri imobiliare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege (Sec. 2, art. 609 din Codul civil), clădiri sau construcții de leasing încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an (paragraful 2 al art. 651 din Codul civil), societatea închiriază (alin. 2, art. 658 din Codul civil).

Refuzul înregistrării de stat, evitându-l, sau înregistrarea ilegală poate fi contestată în instanță de către sediul organului, obligat să efectueze înmatriculare

Înregistrarea de stat a tranzacției trebuie să fie diferențiată de înregistrarea de stat a drepturilor apărute în legătură cu tranzacția. Astfel, în conformitate cu art. 550 din Codul civil, contractul pentru vânzarea de bunuri imobiliare este situat într-o formă simplă scrisă a unui singur document semnat de părți, în timp ce transferul de proprietate asupra bunurilor în cadrul unui contract de vânzare a bunurilor supuse înregistrării de stat (Sec. 1, art. 551 din Codul civil).

4. Pentru a lucra și tranzacții care necesită legalizare, în plus, înregistrarea de stat, includ un număr relativ mic de tranzacții pentru care legiuitorul, în măsura maximă se străduiască pentru a se asigura că interesele ambelor părți și mai presus de toate partea slabă. Aceste tranzacții includ contractul de ipotecă (punctul 2.3 al articolului 339 din Codul civil ..) Atunci când este nevoie de legalizare și starea de înregistrare; un acord privind cesiunea creanțelor creditorilor, pe baza tranzacției încheiate într-o formă notarială, și sub rezerva înregistrării de stat (Sec. 1.2 Art. 389 din Codul civil), se transferă datoria la tranzacție care necesită legalizare și înregistrarea de stat (Sec. 2, art. 391 . 1.2 articolul 389 CC RF) .; contract de anuități care prevede înstrăinarea bunurilor imobile sub plata chiriei (art. 584 din Codul civil).

Condițiile de valabilitate a tranzacțiilor

Termenii acordului de fapt, decurg din definiția sa ca o acțiune juridică legitime subiecte de drept civil, care vizează stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor civile și a responsabilităților. Pentru a se bucura de calitatea realității, tranzacția în ansamblul său nu trebuie să contrazică legea și alte acte juridice. Această cerință este îndeplinită atunci când sunt îndeplinite toate condițiile următoare:

2. Tranzacția a fost executată persoană capabilă; în cazul în care legea recunoaște voința proprie a persoanei este necesară, dar nu suficientă, pentru a tranzacției (minori în vârstă de 14 și 18 ani), vor o astfel de persoană ar trebui să fie susținută de voința legii persoanei (părinte, părinte adoptiv, tutore);

3. Voința persoanei ce comite tranzacția corespunde voinței sale reale, și anume, Nu sa angajat la speciile, și cu intenția de a produce efecte juridice;

4. Expresia voinței făcută în forma cerută de lege pentru o anumită tranzacție;

5. Va persoana care comite tranzacția, formată în mod liber și nu se află sub influența străinilor ilegale (violență, amenințare, înșelăciune), sau sub influența altor factori, afectează în mod negativ procesul de formare a voinței persoanei (înșelătoare, boală, intoxicație, circumstanțe excepționale, și așa mai departe. d.).

Nerespectarea acestor condiții atrage nulitatea tranzacției, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege. Nulitatea tranzacției înseamnă că acțiunea comisă în forma tranzacției, nu produce efecte juridice, și anume Aceasta nu implică apariția, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile, altele decât cele legate de invaliditate sale.

nevalidă pentru tranzacție este ilegală acțiune în justiție. (Această definiție se propune AM Erdelevsky A se vedea Drept civil Partea întâi: Textbook / Ed Calpini AG și AI Maslyayev - M. Avocat, 535. - S.200 .....