fonduri mutuale închise imobiliare

Principiile de funcționare a imobilului FTRA

  1. Închis fond mutual - un complex de proprietate fără a forma o entitate juridică. Forma colectivă a investițiilor în care fondurile mai multor investitori împreună, în scopul de a investi.
  2. Temeiul juridic pentru funcționarea fondului mutual este un acord de gestionare a încrederii (regulamentele privind fondurile), potrivit căruia Trustor transferă proprietatea Fondului și Societatea de administrare administrează activele unui fond mutual închis.
  3. Proprietatea este închis fond mutual este proprietatea comună a acționarilor Fondului. Eliberarea de proprietate comune de proprietate asupra actiunilor, în natură nu este permisă.
  4. Cu acordul acționarilor numărul de acțiuni, precum și plata veniturilor din investiții poate fi crescută.
  5. Decizia de a investi FTRA preia controlul de săpături.
  6. La punerea în aplicare a pe termen lung, proiecte mari consumatoare de capital de posibilitatea de a conveni acționarilor majore.

Avantajele imobiliare FTRA

Interior PIF are mai multe avantaje:

  • Limitată de apariția acționarilor terți (numai cu acordul acționarilor, fondatori).
  • Acționarii pot monitoriza activitățile societății de administrare și de a influența parametrii de bază ai Fondului prin Adunarea Generală.
  • Interior are PIF declarație de investiții mai largă, mai puține restricții asupra structurii activelor, comparativ cu fonduri deschise și interval.
  • Fondurile mutuale private pot funcționa pe piața imobiliară.
  • Ia venit intermediare de investiții, fără a reduce numărul de unități de (plata dividendului analog pentru anul).
  • Proprietatea este un fond mutual închis pot fi transferate nu numai bani, ci și valori mobiliare, imobiliare și drepturile la imobiliare.
  • Câștigurile de capital FTRA nu sunt supuse impozitului pe venit, t. Pentru a. ZPIF nu este o entitate juridică.

Procedura de formare Estate FTRA

  • ofertă publică inițială a unităților de investiții trebuie să fie în termen de cel mult șase luni de la înregistrarea Regulile Fondului.
  • Modalitatea de plată a unităților de investiții (bani, bunuri și / sau drepturi de proprietate reale) negociate cu conducerea fondatorilor.
  • Formarea de timp (IPO) nu este mai mare de 3 luni.
  • Valoarea minimă a proprietății transferate la Fondul poate fi stabilită la oferirea inițială.
  • La ofertei inițiale trebuie să indice valoarea activelor fondurilor mutuale închise, la care Fondul este considerat a fi format. O astfel de mărime a activelor ar trebui să fie de cel puțin 25 Mill. Ruble. Crearea unei proprietăți FTRA punct de vedere economic și eficient de la 10 dolari mln. SUA.
  • Datorită faptului că formarea unui fond mutual închis, toate unitățile de investiții care urmează să fie plasate, este nevoie de coordonare și control al coerenței fondatori precise.

Operațiuni active FTRA pe piața imobiliară

1. Operațiunile în faza de construcție.

  • Societatea de administrare a persoanei FTRA poate acționa în calitate de investitor (co-investitor) construcții imobiliare rezidențiale și nerezidențiale.
  • Utilizarea de bază a contractului: un contract de investiții (contract de finanțare de construcție).
  • Până la momentul înregistrării a drepturilor de proprietate în autoritățile de înmatriculare punerea în aplicare a drepturilor de proprietate este în baza unui contract de cesiune, după înregistrare - prin contracte de vânzare, troc.
  • Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor se efectuează pe ambele ZPIF deŃinătorilor de proprietate comună cu emiterea unei singure societăți de administrare certificat.

2. Operațiuni cu active imobiliare existente.

  • Obiectivul politicii de investiții a societății de administrare este achiziționarea de bunuri imobiliare de vânzare, închiriere sau subinchiriere, reconstrucția și vânzarea ulterioară, schimbarea profilului obiectului și vânzarea ulterioară și (sau) să închirieze sau subinchiriere; achiziționarea de terenuri, inclusiv a terenurilor agricole; precum și de închiriere de proprietate în scopul subinchiriere.
  • Proprietatea se poate face la Fondul ca plată pentru acțiunile achiziționate de societatea de administrare sau în procesul de gestionare a încrederii pe fondurile Fundației ridicate de pe piață.

3. tranzacții indirecte pe piața imobiliară.

  • În FTRA active pot achiziționa acțiuni ale societăților publice și private, precum și cota din capitalul social al unei societăți cu răspundere limitată implicate în proiectarea, construcția, inginerie de cercetare, restaurare, activități imobiliare. achiziția de bunuri imobiliare poate fi realizată prin vânzarea de obiecte de afaceri care dețin imobilul.
  • Drepturile și obligațiile societății de administrare

    Societatea de administrare este obligată să acționeze în mod rezonabil și cu bună credință în exercitarea drepturilor și îndeplinirea obligațiilor lor.

    1. Societatea de administrație:

    • respectă cerințele prevăzute de legislația Federației Ruse, actele normative ale organului executiv federal pentru piața valorilor mobiliare și Regulile Fondului;
    • să dispună de bunurile care constituie fondul mutual, cu acordul depozitarului de specialitate, cu excepția ordinelor de valori mobiliare pentru executarea tranzacțiilor efectuate prin intermediul organizatorilor comerciale;
    • transfer de proprietate constituie fondul mutual de contabilitate și (sau) de stocare depozitarului specializate, cu excepția cazului în care se prevede altfel, pentru anumite tipuri de bunuri în România acte normative;
    • transmite depozitar de specialitate transmite imediat după preparare sau pentru a obține copii ale tuturor documentelor originale în ceea ce privește proprietatea constituirea fondului de investiții reciproce, precum și copiile originale ale documentelor care confirmă drepturile asupra bunurilor imobile;
    • cumpărarea activelor fondului de investiții pe acțiuni și activele care constituie fondul mutual, obiecte, cu condiția ca declarația de investiții;
    • prezinte organului executiv federal pentru piața valorilor mobiliare în cadrul procedurii de raportare stabilite de acesta;
    • dezvăluie informații despre fonduri mutuale, în conformitate cu legislația rusă.

    2. Societatea de administrare dreptul la:

    • fără procură specială de a exercita toate drepturile conferite de valorile mobiliare ale fondului, inclusiv dreptul de vot la valori mobiliare cu drept de vot;
    • intenta acțiune în justiție cu privire la cererile în instanța de judecată în legătură cu activitățile de administrare a fondurilor de încredere;
    • face tranzacții cu opțiuni, precum și forward și tranzacțiilor futures pe pe cheltuiala proprietății fondului, numai în scopul de a reduce riscul de a reduce costul activelor fondului. Valoarea totală a datoriilor de opțiuni, precum și înainte și contractele futures nu poate constitui mai mult de 10 la suta din fondul;
    • transferă drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de administrare fiduciară a Fondului către o altă societate de administrare, în conformitate cu procedura stabilită prin acte juridice normative ale organului executiv federal pentru piața valorilor mobiliare.

    Indemnizații și cheltuieli ZPIF imobiliare

    1. se plătește din contul Fondului Proprietatea:

    • Societatea de administrare.
    • depozitar de specialitate.
    • Grefier.
    • Auditor.
    • Un evaluator independent.

    remunerația totală, în practică, nu depășește 3-4% din valoarea activelor.

    2. Ca urmare a activelor fondului se rambursează cheltuielile asociate:

    Drepturile deținătorilor de unități de investiții FTRA

    • Pentru a solicita o reuniune a deținătorilor de unități în proprietate de cel puțin 10% din numărul total de acțiuni.
    • rambursare a cererii de acțiuni de investiții și plata compensației monetare, în cazul în care proprietarii acțiunilor de investiții au votat împotriva rezoluției adunării generale sau nu au participat la vot cu privire la aprobarea modificărilor și completărilor la Regulile de fond sau o decizie de a transfera drepturile și obligațiile către o altă societate de administrare.
    • Pentru a solicita plata veniturilor din gestionarea activelor, dacă este cerut de regulamentul Fondului.

    Procedura de adoptare a deciziilor de către adunarea generală a deținătorilor de unități FTRA

    • Decizia adunării generale a deținătorilor de unități cu trudă de un 3: 4 (trei sferturi) din numărul total de voturi care pot fi atribuite proprietarilor lor.
    • Numărul de voturi acordate proprietarului de acțiuni la vot este determinată de numărul de unități sale de investiții.
    • Dreptul de a participa la adunarea generală de către proprietarul unităților de investiții, atât personal cât și prin intermediul unui reprezentant.