Folosirea zonei locale

Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pe dreptul de proprietate aflate în proprietatea comună a terenurilor pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea <1>. Proprietarii au dreptul de a utiliza zona locală: să-l închirieze, aranja parcare auto, să construiască un teren de joacă, etc. De regulă, astfel de acțiuni în numele proprietarilor de poartă Hoa. Încearcă să înțeleagă ce cerințele legale trebuie îndeplinite pentru utilizarea terenului a fost legală.
--------------------------------

<1> În această lucrare, conceptul de „teren pe care clădirea de apartamente, cu elemente de grădinărit și de amenajare a teritoriului“, „teren sub clădirea de apartamente“, „teritoriu casa“ este recunoscut ca fiind identice.

două condiții pot fi distinse, care garantează legitimitatea utilizării terenurilor sub clădire de apartamente. În primul rând, trebuie să aveți drepturile legale de a terenurilor. În al doilea rând, utilizarea terenului nu trebuie să încalce drepturile unor terțe părți.

În cazul în care dreptul

Astfel, normele de legislația referitoare la locuințe nu prevede în mod explicit dreptul de a înregistra proprietatea comună asupra terenurilor. Cu toate acestea, numai în prezența înregistrării de stat a drepturilor de la proprietarii spațiilor în casă, precum și în condominii, care acționează în numele unei oportunitati reale de a-și valorifica drepturile la terenuri, inclusiv în instanța de judecată. Dreptul de a ateriza în absența înregistrării de stat poate fi confirmată printr-un act al administrației publice locale de a oferi terenuri în proprietate comună (Sec. 5, Art. 36 din RF LC).

Înregistrarea de stat a drepturilor

În prezent, nu există o listă clară a obiectelor de proprietate comune, dreptul la care ia naștere din momentul înregistrării de stat de proprietate a spațiilor. Înainte de aprobarea formei documentului de contabilitate tehnic al unui bloc de apartamente, care conține informații despre structura proprietății comune la domiciliu, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate comună a obiectelor de proprietate comună în ansamblul său nu este posibil <4>.

Cu toate acestea, legea nu este interzis să se înregistreze dreptul la obiecte individuale de proprietate comună, inclusiv terenul de sub casă. Pentru înregistrarea de stat a dreptului de teren de proprietari comune de proprietate comune ale spațiilor trebuie să dețină o adunare generală cu privire la problema de înregistrare a proprietății terenurilor și să numească responsabil pentru efectuarea toate aranjamentele necesare.

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra terenurilor are loc în conformitate cu regulamentele. Acest drept este certificat de către Federal organele Serviciului de înregistrare, care trebuie să fie depuse:

raport de adunarea generală care conține informații cu privire la proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, cu indicarea mărimii cotei lor în dreptul de proprietate comună a terenului de sub casă;

primirea de plată a taxei de înscriere (50 de ruble. cu fiecare proprietar) <5>.

Un certificat separat al dreptului de proprietate comună a terenului nu este emis, datele înscrise în Registrul de stat unificat a drepturilor bunurilor imobile (Unified Registrul de Stat), și - la cererea proprietarilor - în certificatul de proprietate a spațiilor. Pe protocolul adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, care a decis să efectueze înregistrarea de stat a proprietății asupra terenurilor, a făcut o inscripție specială de înmatriculare care atestă înscrierea în Registrul de stat unificat de informații despre zona <6>.

Nu trebuie să uităm că, în condițiile punctului de construire a problemei proprietății este adesea posibilă numai pe teren sub casa, în sensul literal al cuvântului. Este vorba despre o situație în care pragul casei sunt, de exemplu, drumurile de acces sau rutier - așa-numitul teren public. În conformitate cu n. 12 st. 85 zone publice ZKRumyniyazemelnye, piețe aglomerate, străzi, drumurile de acces, drumuri, promenade, piețe, bulevarde, corpurile de apă, plaje și alte facilități care nu sunt supuse privatizării.

În cazul în care, cu toate acestea, limitele de teren aparținând casei apartament, casa în sine este mai mare, atunci intrarea corespunzătoare în Unified proprietarii de proprietate Registrul de stat sau de Hoa, în numele dreptului de utilizare a terenurilor, la propria sa discreție și în propriile interese. În absența înregistrării de stat a condominiilor poate fi adus la răspundere administrativă.

Litigii funciare care implică condominii

ocupația neautorizată a terenurilor

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că implicarea este responsabil pentru Hoa din următoarele motive. În primul rând, acționează în Hoa numele proprietarilor de spații în casă și este interesele lor legitime (Sec. 6, art. 148 LC RF). În cazul în care parcarea este organizat direct de către proprietarul spațiilor în casă nu este creat condominii, atrag proprietarii în fața justiției rămâne sub semnul întrebării. În al doilea rând, numele parteneriatului este clientul de instalarea de garduri și organizarea de parcare. În cazul în care lucrarea a ordonat un constructor, și el ar fi fost pârâtul propriu-zis.

În plus, imobiliare pot fi considerate ca fiind construcții neautorizate, în cazul în care acesta este creat pe terenul nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea, fără a obține autorizațiile necesare sau o încălcare gravă a reglementărilor de urbanism și de construcție.

HOA trebuie să se țină seama de faptul că pentru construirea de bunuri imobile pe teren trebuie să obțină o autorizație. autorizația de construcție se eliberează în conformitate cu art. 51 a administrației locale Urbanism kodeksaRumyniyaorganom. În managementul (Comitetul), dezvoltarea urbană și arhitectura administrației publice locale este reprezentat în coordonarea construcției proiectului și instalarea obiectului. Acest lucru înseamnă că costul de proiectare trebuie să fie incluse în estimarea Hoa.

Conform n. 17 st. Dezvoltare urbană 51 kodeksaRumyniyarazresheniya construcție nu este necesară în cazul de construcție, reconstrucție a obiectelor care nu sunt obiecte de construcție de capital (de exemplu, construcția gardului metalic). Cu toate acestea, în cazul în care instalarea unor astfel de instalații, care nu sunt obiecte de construcție de capital, asociat cu deschiderea unui teren (excavare), este necesar să se ia în considerare legile locale. În unele orașe, pentru producerea acestor lucrări ar trebui să o inspecție administrativ și tehnic mandat <7>.

Demolarea structurilor semi-permanente

Din nou, în cazul în care gardienii nu sunt imobiliare, art. 222 GKRumyniyane cerere subiect și nu este un motiv legitim pentru forțarea eliberarea HOA complot construite din structuri. În acest caz, persoana ale cărei drepturi au fost încălcate teren, ghidat de alte norme de drept, și anume art. 60 Codul Funciar al Federației Ruse, potrivit căruia, în cazul ocupației neautorizată a terenurilor să fie încălcat dreptul restaurat. Acțiunile care încalcă dreptul de a ateriza, poate fi prevenită prin restabilirea situației care a existat înainte de încălcarea legii. În ceea ce privește această situație, acest lucru înseamnă demolarea structurilor construite pe suprafața ocupată ilegal (de exemplu, în lipsa unor documente juridice). În virtutea alin. 3 al art. 76 Construcții ZKRumyniyasnos la zona de ocupație neautorizată de către persoana vinovată în infracțiune locul.

Creanțe ale proprietarilor de spații non-rezidențiale

Revendicările vor fi îndeplinite în cazul în care se demonstrează mai multe fapte juridice:

prezența a drepturilor de proprietate sau a altor drepturi de proprietate ale solicitantului (solicitanților ar trebui să prezinte dovada dreptului de proprietate a spațiilor de bază non-rezidențiale);

prezența obstacolelor reale în punerea în aplicare a drepturilor de proprietate (de călătorie împrejmuită este posibilă numai prin intrarea în intrarea spațiilor non-rezidențiale);

comise de obstacole în utilizarea proprietarului bunurilor este pârâtul (care urmează să fie confirmat faptul că acesta a acționat HOA pentru clienți de instalare a gardului).

La utilizarea terenurilor HOA ar trebui, de asemenea, să ia în considerare poziția n. 5, art. 36 LC RF: în conformitate cu el un teren pe care clădirea de apartamente, poate fi împovărat cu un drept de utilizare limitată de către alții. Nu este permis să se stabilească o interdicție privind grevarea terenului, dacă este necesar pentru a asigura accesul altor persoane la obiecte care au existat înainte de intrarea în vigoare a Codului de locuințe. Aceasta este așa-numitele servituți, și cel mai adesea servituti pentru trecerea sau tranzitul prin țară.

În conformitate cu n. 1 lingura. 274 din Codul civil, alin. 3 al art. 23 ZKRumyniyasobstvennik bunuri imobile (terenuri, alte bunuri imobiliare), utilizatorul terenului, proprietarul terenului are dreptul de a solicita proprietarului terenului adiacent, și, dacă este necesar, și proprietarul unui alt teren (zona învecinată) de utilizare limitată a învecinate teren (servitute). Înlesnire poate fi setat pentru a permite trecerea și trecerea printr-un teren adiacent, montarea și exploatarea unei linii de transmisie, precum și conducte de comunicare, de alimentare cu apă și irigații și alte utilizări proprietar, care nu pot fi furnizate fără servitute.

Astfel, utilizarea de proprietari locale poate duce la atragerea acestuia la răspundere administrativă. Pentru a evita consecințele negative, trebuie să adere la Hoa anumite legi ale algoritmului de acțiune. În cazul în care o companie a decis să organizeze parcarea pe teren, aveți nevoie pentru a efectua astfel de activități.

În primul rând, trebuie să ia o decizie la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. După cum rezultă din revendicări. 2 n. 2 linguri. 44, n. 1 lingura. 46 Codul de locuințe, decizia privind limitele utilizării terenului pe care clădirea de apartamente, adoptat cu o majoritate calificată de voturi (cel puțin 2/3 din total). Este deosebit de important să fie de acord cu privire la adunarea generală distribuția tuturor cheltuielilor viitoare.

Trebuie să ne asigurăm că aveți dreptul la documentele de teren și titlul (certificatul guvernului local pentru a oferi terenuri în proprietate comună sau adunarea generală a unui protocol cu ​​inscripția de înregistrare).

Următorul pas - ordinea documentației de proiectare.

În cazul în care o organizație este legată de parcul auto construit pe terenul de proiecte de construcții de capital, este necesar să se aplice pentru o autorizație de construcție (da autorității locale spre aprobare a proiectului), în cazul în care nu - obține un mandat de inspecții administrative și tehnice la excavare.

Societatea trebuie să se asigure că parcarea nu va incalca drepturile unor terțe părți, cum ar fi angajatorii, care dețin sau alte drepturi de proprietate ale spațiilor non-rezidențiale la primul etaj al casei.

Conformitatea cu toate aceste condiții vor permite condominii să înceapă să lucreze la dispozitivul de parcare și pentru a evita responsabilitatea administrativă.

semnat de imprimare