firma de evaluare profesionala - o companie independentă de evaluare de la Moscova

Proiectată deteriorarea fizică a clădirii,%

Pe primul deceniu: IF1 = If.per. + (I'f1 / 10) * t1; In al 2-lea deceniu: IF2 = If.per. + + IF1 (I'f2 / 10) * t2; în cazul în care: IF1, IF2 - deteriorarea fizică a unui anumit an; If.per. - uzura pe an reevaluarea mijloacelor fixe; I'f1, I'f2 - crește uzura fizică, respectiv, de 1 si a 2-zece ani; t1, t2 - de la ultima reevaluare a mijloacelor fixe, ani.

Creșterea deteriorare fizică a clădirilor din piatră în următoarele două decenii după reevaluarea mijloacelor fixe,%

deteriorare fizică în anul reevaluarea mijloacelor fixe

Creșterea deteriorare fizică

Pentru primul deceniu

Pentru al 2-lea deceniu

Învechirea clădirilor.

Evaluarea tehnică și economică a doua formă de uzură morală a clădirilor de locuit

Scurtă descriere a clădirii rezidențiale

Dispoziție neregulate, nu întotdeauna la fel ca verticală și posemeynogo nepotrivite pentru decontare, suprafața medie de apartamente la 85 M.2, uneori, de culoare închisă sau de a comunica bucatarie, tipuri de imbunatatire, precum si bai, pardoseli din lemn și pereți despărțitori nu menționată mai sus.

Dispoziție haotic, nu coincide pe verticală, de decontare civilă nu este posibilă, apartamente Multi comunale, locuri de băi și bucătării camere de viață, lipsit de toate tipurile de amenajare a teritoriului, podele din lemn și partiții.

factor de uzură reziduală.

Ca și în cazul locuințelor 70-75% (media 72,5%) deteriorare fizică este considerată complet uzată (și, prin urmare, nu au o valoare de întrebuințare) pentru traducerea deteriorare fizică a performanței economice și vice-versa, este necesară utilizarea raport: 100 / 72,5 = 1,4, și anume IE = 1.4 * d'Dacă, în cazul în care IE - indicatori economici de deteriorare (depreciere); În cazul în care - uzura fizică conform ITO; Se determină durata de viață rămasă a serviciilor de locuințe: T ost. = (100 - 1,4 x Ifs) / j; în cazul în care: j - rata anuală de amortizare;

Caracteristici design. Amortizarea clădirilor. Optimizarea de reconstrucție. Caracteristici ale clădirilor rezidențiale.

Caracteristicile de proiectare ale clădirilor rezidențiale ale clădirilor vechi.

Clădirile rezidențiale ale clădirilor vechi, cu ziduri înalte și fundații, cu durata de viață standard, de 150 de ani, au podele din lemn de esență tare pe grinzile din lemn sau din oțel, predispuse la excesul ca deviere. Intervalul dintre pereți este de 12 - 13 metri. In cele mai multe cladiri descarca grinzi de factor sunt plăci din lemn masiv ziduri groase de 6-80 mm, armate în canelurile barelor curelele orizontale superioare și inferioare. șine de legat cu banda sunt atașate la Ruffs pereții din oțel. Grosimea totală a pereților despărțitori de lagăr scândură de 140 - 160 mm. Spre deosebire de auto-susținere, descărcare septului plasate pe podelele strict vertical. Pentru plafoane utilizate o navă din lemn de lungă durată. Umplutura între grinzile plăcilor a fost efectuată în semiprofil cu diametrul de 180 - 220 mm. Deasupra unsoarea de argilă au fost aranjate rola 20 mm rol de izolație groasă realizată grosime resturi de 80 - 120 mm. Pe grinzile bușteni stivuite în trepte de 700-800 mm, podele scândură. Scari din principalele din piatră naturală purtată de stringherii metalice, marșuri auxiliare (negru) scări în cele mai multe cazuri au avut o etapă „scări modulare“. Lipsa între pereții exteriori ai suporturilor intermediare care rezultă într-un dispozitiv de agățat sistem ciorchine format din căpriori, pe pereții exteriori, centrală rack agățat și strângere. Uneori, în loc de deficit de lemn foarte lung folosit de metal de rulare cu coloane din oțel sau fontă. grinzi de oțel Span a ajuns la 7 - 8 m și grinzi de oțel au fost aplicate ca un grinzi cu o singură deschidere și .. mai multor deschideri Pereții din cărămidă din partea suport de grinzi din oțel ankirovalas cu atenție (ankirovka oferă o conexiune fiabilă a pereților clădirii cu un disc se suprapune). Aplicarea principalelor elemente structurale cu diverse durată de viață standard, este necesară atunci când reparații capitale pentru a lua în considerare caracteristicile specifice ale acestora, în scopul de a evita costurile sau cicluri de reparații inutile (de exemplu, pentru viața completă a clădirilor cu pereți din cărămidă și grinzi de lemn, teoretic, ar trebui să fie schimbate de două ori sau se suprapun pentru a efectua reconstrucție, oferind maksimalno- egale posibila durata de utilizare a clădirii după reconstrucție). Casele poslerevoljutsionnoj construite caracterizate prin aplicarea elementelor structurale mai puțin rezistente: zgură zidărie ușoară pe cald soluția shlakoblokov caracteristici de rezistență scăzute etc. (Durata de viață a 100 - 125 ani). Caracteristicile de reconstrucție a acestor clădiri este de a îmbunătăți fiabilitatea principalelor elemente structurale și „confortul“ clădiri renovate (cu excepția apartamente comunale, servicii de conectare, etc.).

Viața de funcționare a elementelor de echipament de inginerie și structuri în clădiri rezidențiale