Fiecare apartament de la Russell programul comun de renovare

Acasă> PRESEI> Fiecare apartament: Russell programul comun de renovare

Fiecare apartament: programul comun Russell reînnoirii

Avocații și agenții imobiliari spus cum se va reinstala apartamente comunale pentru programul de renovare și dacă este posibil să se facă în afara comunale apartament obișnuit

„În cazul în care camera de utilitate în așezarea de apartamente privind dreptul de proprietate comună sau în comun deținute de mai multe persoane, ei primesc un apartament separat - respectiv, la comun cota sau coproprietate comună. Contractul prevede transferul de proprietate, va fi cu toți proprietarii, „- explică consilierul juridic al companiei“ Inkom-imobiliare „Julia Kalganova.

Potrivit managing partner al companiei imobilă „Metrium Group“ Mary Litinetskoy apare acum o mulțime de întreprinzători oameni care se vor grăbi să cumpere un apartament într-o renovare casă comunale, iar apoi achiziționează un apartament separat.

Ceea ce este diferit de proprietate apartament comunal partajat

„Principalele caracteristici ale individualizare comunale - este accesul egal la spațiul comun de apartamente și case, prezența ocupanților de proprietate sau contracte sotsnayma în camere separate (și nu împărtășesc în proprietate comună), precum și lipsa legăturilor familiale. În cazul în care una dintre aceste condiții nu se aplică, atunci vorbim despre un apartament care se află în proprietate comună sau partajată comună „- explică Maria Litinetskaya.

Reședință de decontare comunale se referă la apartamentul în care proprietatea camerele individuale sunt cu numerele cadastrale și conturi separate, adaugă șeful biroului „în Krylatskoye“ „birouri imobiliare Miel de rețea“ Irina Berbeneva. Potrivit ei, spații publice în astfel de apartamente - bucatarie, bai, coridoare - camere aparțin proprietarilor proporțional cu mărimea spațiului de locuit au deținut.

Diferența dintre o comunale și partajate apartamente de proprietate, în principiu. „Proprietate neinsemnate - este atunci când există un obiect, și cota în dreapta, nu în obiectul, așa-numita ficțiune juridică, adică, dreptul la dreapta. Ponderea nu este izolat în natură, în fiecare centimetru pătrat are o parte a tuturor proprietarilor. Total drepturi de proprietate comună înseamnă același lucru - schimbul de locuințe, dar fără a aloca o cotă“, - spune Irina Berbeneva.

Într-un apartament comunal, deoarece fiecare cameră este un obiect separat de proprietate, dedicat naturii și fiecare proprietar al unui cont personal separat, adaugă ea.

Așa cum va fi stabilit conform legii de renovare

„În cazul în care camera de zi se află în proprietate comună, un contract care prevede transferul de proprietate către o astfel de locuință este cu toți proprietarii de spații rezidențiale și asigură apariția unui proprietate comună a spațiilor prevăzute în fracțiuni de acțiuni corespunzătoare în proprietatea locuinței intr-un bloc de apartamente, incluse în programul de renovare (în cazul în care o astfel de locuință este deținută în comun), sau originea sovmes dreptului comun dreptul de proprietate tnoj oferit de camera de zi (în cazul în care o astfel de locuință într-un bloc de apartamente, incluse în programul de renovare a fost în proprietate comună)“, - a declarat la punctul 21 al articolului 7.3 din prezenta lege.

Cum sa faci un apartament comunal

Pentru a face din apartament obișnuit comunale ar trebui să fie împărțită conturile personale, a spus Irina Berbeneva. „Se face numai prin intermediul instanțelor. Și nu trebuie să fie un litigiu, acesta poate fi pur și simplu o declarație care co-proprietarii au decis să împartă astfel proprietatea sa, „- explică ea.

Cu toate acestea, potrivit ei, rar se întâmplă ca camerele din apartament sunt egale: adică cota sunt aceleași, dar camera - diferite în mărime, și pe cale amiabila decide cine primeste o camera de 20 m și 9 m pe cineva, este foarte dificil.

Pentru a transforma un apartament obișnuit într-o comună, destul de soți divorțați și locul în camere individuale în proprietate apartament o dată comună (cel puțin două). În acest caz, ele trebuie să furnizeze reciproc acces liber la zonele comune (bucatarie, baie, intrare in apartament), explică Maria Litinetskaya.

În consecință, pentru renovarea legii, ele pot aplica pentru un apartament separat, iar aceasta este principala capcana, subliniază Maria Litinetskaya. Potrivit ei, există acum o mulțime de întreprinzători oameni care se vor grăbi să cumpere un apartament într-o renovare casă comunale, iar apoi achiziționează un apartament separat. În plus, soții se pot aplica pentru un divorț manechinului și locul în propria cameră, adaugă ea.

În același timp, avocat compania „Inkom-imobiliare“ Julia Kalganova susține că apartamentul în comun cota sau proprietatea comună a face un apartament comunal nu este posibilă.

Avocat citează exemplul așezării apartament, acasă la fostul soț, după un divorț - este străină pentru fiecare alte persoane. „Conform legii a intrat în vigoare la renovarea, foștii soți primesc un echivalent sau un apartament echivalent în cota comună (sau în comun) dreptul de proprietate. De asemenea, în loc de un echivalent în spațiile de locuit pot obține o compensație echitabilă sub formă de bani, „- spune Julia Kalganova. De asemenea, proprietarii au dreptul, la cerere scrisă de a cumpăra o suprafață mai mare pentru un local de taxe și (sau) premisele care au un număr mai mare de camere decât echivalentul a spațiului de locuit, acesta completează-l oferă.

În ceea ce privește Lujkov reinstalate programul comunal

În așa-numita demolarea Lujkov a obiectelor din prima perioadă a oamenilor de locuințe industriale relocați în carcasă, situate de obicei în aceeași zonă, în cazuri rare, dincolo de ea, dar numai în consultare cu chiriași, agenții imobiliari amintesc. Potrivit Iulia Kalganova, reinstalare a avut loc la o rată de persoană (18 mp. M). În acest sens, unii cetățeni întreprinzător prescris în întreaga odnushke de familie și a primit, de exemplu, facturile de trei ruble, a spus ea.

El dă un bun exemplu de practica din trecut: „In casa destinat pentru demolare, în apartament de trei camere este acasa, la o familie, fiecare dintre membrii săi în sine a formalizat în proprietatea camerei. Rezultatul a fost că apartamentul comun, și fiecare dintre proprietarii de camere in drept invocate apartament studio - în cele din urmă sa dovedit trei locuințe separat. Cu toate acestea, instanța a negat cetățenilor în obținerea unui număr atât de mare de apartamente, pe motiv că aceasta este o familie, și camere de design în proprietate fac în ajunul de demolare. "

Serghei Velesevich. RBC