fără înșelăciune
Fără inseala. Cum să efectueze afacere de cumpărare și de vânzare
Problema modului de a efectua corect tranzacția de cumpărare și de vânzare, interesul multor potentiali cumparatori de imobile și terenuri. Cu toate acestea, puțini oameni știu ce ar trebui să acorde o atenție deosebită la modul de a evita „capcanele“, luarea unei decizii cu privire la cumpararea unei case de țară și a făcut o înțelegere. În primul rând, spun expertii, este imposibil de a salva pe garanții de securitate tranzacție. Vânzătorul obiectului trebuie să aibă toate documentele necesare, în plus, trebuie să selectați forma corectă de calcul.
Pachetul de documente ale proprietarului de bunuri imobiliare tramvai
În funcție de schema tranzacției, cantitatea și compoziția documentelor pot menyatsya.Kak regula, pregătirea și colectarea documentelor necesare avocați care se specializează într-un tramvai tranzacții imobiliare implicate. Un pas preliminar necesar în acest caz, este examinarea tuturor documentelor disponibile, pentru a se asigura puritatea tranzacției.
Cu toate acestea, în pachetul principal al documentelor, de regulă, sunt:
-certificatul de înregistrare de stat de proprietate asupra terenului (terenul ar trebui să stea pe noul cadastrului);
-certificatul de înregistrare de stat a proprietății de clădiri rezidențiale (clădiri rezidențiale / non-rezidențiale);
-pravopodtverzhdayuschie toate documentele menționate în probe în documentele coloana de bază (contract de vânzare, decizia, și altele.); -spravka absența persoanelor înregistrate în clădiri rezidențiale expropriate;
-acordul notarial al soției (soțului), în cazul în care proprietarul este căsătorit (în cazul în care proprietarul nu este căsătorit, o declarație care nu este căsătorit).
forma de plată între vânzător și cumpărător
În România, există două forme de decontare între părți - numerar și fără numerar. Forma cea mai populară și bine stabilit - este plăți în numerar prin intermediul celulei bancare cu condiții de acces.
Acesta se află în faptul că cele două părți (cumpărător și vânzător) este închisă într-un contract de închiriere cutie de depozit bancar pentru o perioadă de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate în temeiul legii, nu sunt mai mult de 1 lună, plus numărul de zile pentru adâncitură.
Ca regulă generală, operațiunea de calcul (plata) de vânzare a bunurilor dobândite are loc după înregistrarea contractului de vânzare. În acest caz, contractul este o condiție necesară pentru a accesa celula a vânzătorului, după prezentarea documentelor care confirmă transferul de proprietate a acesteia către cumpărător. În acest caz, documentele justificative pot fi un extras din Registrul de stat unificat sau contract de vânzare înregistrate.
Trebuie remarcat faptul că se poate produce tranzacția de calcul (plata) de vânzare a bunurilor achiziționate și înainte de semnarea contractului de vânzare, dar acest calcul este rareori a recurs, la fel ca în acest caz, cumpărătorul riscă în mod semnificativ creșterea.
În practică, de multe ori există calcule privind tranzacția de vânzare cu plata în rate. În acest caz, în graficul de plată prevăzut contract de vânzare și contractul este înregistrat. Este de remarcat faptul că depozitul are loc în înregistrarea tranzacției cu plata în rate, care obiect devine proprietatea dobândită. Gajist până la decontarea contractului de vânzare acte vânzătorului. Un astfel de sistem este, de asemenea, aplicabil în cazul tranzacțiilor fără numerar.
Ca parte a plăților fără numerar cel mai popular instrument al tranzacției de vânzare este o scrisoare de credit.
Scrisoare de credit - este o obligațiile condiționale monetare asumate de bancă (banca emitentă), în numele părții prin care se dispune (scrisoare de plătitor de credit), pentru a efectua o plată în favoarea beneficiarului scrisorii de credit specificate în scrisoarea de credit la prezentarea celor mai recente documente în bancă, în conformitate cu termenii scrisorii de credit specificate în text termenii creditului.
În practică, scrisoarea de credit este după cum urmează: cumpărătorul vânzătorului pune scrisoarea de credit condițiile în care scrisoarea de credit deschise de prezentarea unui document care să confirme transferul dreptului de proprietate (contract înregistrat de vânzare). În acest caz, cumpărătorul poate pune o scrisoare de credit în bancă, în care a găsit bani în contul (banca emitentă), și deschide scrisoarea de credit vânzătorul este o bancă, în care a fost confortabil (Executive Bank). O condiție necesară este ca partea selectată a băncii de a lucra cu scrisori de credit.
Forma de plăți fără numerar în tranzacția de vânzare a proprietății este cel mai convenabil atât pentru cumpărător și vânzător. Scrisoarea de credit aici acționează ca o garanție de plată și monitorizarea progresului tranzacției și îndeplinirea tuturor condițiilor prevăzute în contractul de vânzare.