Familiaritatea cu agent imobiliar primele șapte reguli, infogramma

Părțile separate, foarte mulțumit cu unul de altul. Acest lucru se întâmplă de obicei în relația de Agenții imobiliari și vânzătorii de apartamente după tranzacție. Cu toate acestea, nu toate noroc. Nu, nu, da, și nu sunt inselat, sau chiar clienții afectați Agenții imobiliari fără scrupule. Deși marea majoritate a cazurilor triste ar putea preveni probleme în etapa a unui contract cu un agent imobiliar. Doar pentru că există câteva reguli de bază de la începerea comunicării cu agent imobiliar. Început că activitatea sa inselat un procent foarte mic de Agenții imobiliari, și fraudă - și chiar mai puțin. Prin urmare, suntem de acord să numim pe cei care nu sunt sinceri cu clienții lor, citat cuvânt agent imobiliar. Aici este: „agent“.

În primul rând, niciodată nu semna nimic fără a consulta un avocat. Aceasta este o glumă. Este clar că nu este întotdeauna posibil să se ceară o persoană cunoștință. Și când „agenții imobiliari“ astfel politicos, promisiunea atât de frumos și, cel mai important, a explicat atât de lucid încât un contract - este doar o formalitate, dar cred că este necesar mai întâi toate cuvintele lor imuabile, chiar a crezut există posibilitatea de a deveni o victimă a fraudei.

Să sună un pic ciudat, dar acest lucru ar trebui să funcționeze prima regulă: Nu cred un cuvânt. Mai ales cei care sunt de planificare pentru a avea un bun câștiga bani în plus.

Și dacă această regulă este declanșată, se procedează imediat la punerea în aplicare a regulilor de-al doilea: citește ce să semneze oferta.

Luați, de exemplu, un contract de agent imobiliar reale și ușor du-te peste el contează. Poate ceva se va cere să aproximativ la fel. Desigur, în procesul discutării unui contract ar putea dori să-l schimbe ceva. În cazul în care „agenții imobiliari“ nu permit să facă modificări rezonabile la contract, amintiți-vă să se pronunțe a treia: nu pentru a face față cu cei care nu vor să negocieze.

În liniile de deschidere a acordului, vom vedea „Contractantul se angajează, de către Client pentru a furniza servicii imobiliare.“ Ce fel de servicii sunt, nici unul dintre semnatarii contractului nu este de obicei clar. În sensul că trebuie să fie de acord sau acord de agenție. „Servicii imobiliare“ legislație nu este deosebit de restante, respectiv contractarea acestor servicii este aproape nu sunt protejate. Foarte bine, că contractul ar putea fi clasificat ca un contract de servicii ale Comisiei sau de agenție, dar acesta este un subiect separat mare.

Undeva mai departe, vedem că „Clientul cere Contractantului să încheie un acord de servicii imobiliare către cumpărător, pentru a lua o plată în avans (depozit) pentru un apartament.“ Și aici o ambuscadă. Faptul este că orice acord cu cumpărătorul trebuie să le introduceți, sau pentru a da o putere de avocat. Apartamentul nu aparține agentului, el a fost doar un intermediar, el nu are dreptul de a dispune de acesta, și să intre în orice contract de vânzare sale. Aici, principala sursă de posibilă fraudă. În ceea ce privește plățile în avans și bani mai serios, ei pot lua doar proprietarul. Puteți cere un agent imobiliar să le ia în cazul în care sunteți mulțumit de condițiile, dar, în orice caz, banii tăi, și el este obligat să le livreze imediat la tine. Drepturile aflate în posesia lor nu avea, și el nu a făcut oală pentru a păstra banii altcuiva. Cu excepția cazului, desigur, el este sub contract nu le primi ca recompensa lor timpurie. Deci, de obicei, a patra: Nu permite de a dispune de proprietatea lor.

Un alt punct interesant, lucrează în mod activ împotriva drepturilor vânzătorului: „Trimiterea Antreprenorului pentru documentele păstrarea în siguranță din titlu la apartament în temeiul actului de acceptare și de livrare a documentelor, și nu necesită întoarcerea lor înainte de expirarea tratatului.“ Probabil că nu au nevoie de explicații lungi, că documentele necesare pentru vânzător nimeni nu ar trebui să aibă, fără posibilitatea de a solicita în urmă. Orice persoană sensibilă să înțeleagă că „agentul“, astfel, luându-i ostatici. Pentru a-l găsi destui cumpărători și copii ale documentelor, dar în cazul în care încercările de vânzător sunt acum dicta termenii lor pe care în calitate de proprietar al apartamentului și chiriaș serviciilor sale are dreptul deplin, „agent“ nu va reveni documente. Cu toate acestea, după ce vânzătorul în caz de refuz al serviciilor sale privează venitul râvnit variind de la 100 la 300 de mii de ruble, sau chiar mai mult. Prin urmare, a cincea regulă: nu dau documentele un ostatic.

Du-te: „Clientul este obligat să“ ... „Pentru a încheia contractul de vânzare-cumpărare apartamente la un preț convenit.“ Din nou, este posibil înșelăciune. Obligat să încheie un astfel de acord este posibilă numai pe baza unui acord preliminar cu cumpărătorul direct. Și, de fapt, într-un agent imobiliar abordat cu dorința de a vinde, dar nu și obligația. În plus, prețul pentru atâta timp cât apartamentul este oferit spre vânzare poate varia în funcție, nu numai având în vedere latura mai mică a comerțului, dar, de asemenea, într-o mare, urmând tendința pieței. Și în circumstanțe generale se pot schimba. Aceasta este a șasea regulă: atâta timp cât nu există nici un cumpărător, nu își asumă nicio obligație de vânzare condiții.

Și, și la ruperea prin psevdoyuridicheskuyu contractului Labuda, puteți citi până la acest punct: „În cazul unui refuz unilateral al uneia dintre părți de obligațiile lor, partea în culpă va plăti celeilalte părți o penalizare de 7% din valoarea totală a apartamentului.“ Din păcate, acest articol a citit deja, atunci când „agentul“ începe să amenințe clientul amenzii încăpățînat. Să ne-a pus deoparte, și juridice, precum și orice alt aspect al acestei lovituri, limitarea apel la ratiune a șaptea regulă: nu semnează contractul, din care amenință eșec la pierderi financiare disproporționate.