Extinderea de arendă fără licitație în 2019

Metode de extindere a arendei

Prelungirea contractului de închiriere a terenurilor după expirarea acestuia poate avea loc în trei moduri:

1. Elaborarea unui nou contract pentru un nou mandat.
2. Elaborarea unui acord suplimentar la contractul existent.
3. prelungirea automată a.

Într-un al doilea exemplu de realizare, tratatul în sine rămâne aceeași, dar un document suplimentar este atras de ea - un acord pentru a prelungi termenul. Ea se bazează în întregime pe dispozițiile tratatului și se înregistrează în conformitate cu legea. În afară de contractul de închiriere pe extensia sa nu este validă.

prelungire automată a perioadei contractului are loc atunci când o parte a contractului de închiriere nu a luat nici o acțiune după încheierea perioadei convenite. În cazul în care părțile nu au pretenții și ei sunt mulțumiți de starea actuală a afacerilor, acordul vechi va rămâne în vigoare și se consideră prelungit pentru aceeași perioadă, cu aceleași dispoziții.

extinderea termenelor de arendă

În și condițiile vor varia în funcție de opțiunea selectată de prelungire a contractului de închiriere sub care o astfel de procedură este posibilă. Cu toate acestea, indiferent de metoda de extindere, este principala condiție - partea a contractului rămân neschimbate.

La efectuarea unui nou acord este posibil să se schimbe oricare dintre elementele, inclusiv perioada de valabilitate, condițiile de plată, suma de plată, o indicație cu privire la posibilitatea transferului de terenuri în subinchiriere, procedura de reziliere, etc.

Renegocierea contractului este de preferat, în cazul în care perioada de leasing de un an sau mai mult. După înregistrarea noului acord, vechi este complet nulă.

Acordul poate face, de asemenea, unele ajustări la prevederile contractului. Lease acord de extindere într-un mod mai convenabil, deoarece nu are nevoie de o mulțime de timp și efort.

În cazul în care prelungirea automată a contractului nu va pierde forță juridică. Condiția principală a acestei extensii - fără pretenții ale părților. Rețineți că extinderea automată a contesta orice prevedere a documentului va fi dificil.

Acesta a recomandat încă reînnoi contractul. De exemplu, în cazul în care un chiriaș vrea să răscumpere pământul, prelungirea automată poate găsi ilegală.

De asemenea, este important de remarcat faptul că în cazul în care contractul de primar a fost certificat de către un notar public, atunci toate documentele ulterioare legate de aceasta, necesită legalizare.

Cum de a prelungi contractul de închiriere a terenurilor?

Cum să reînnoiască contractul de arendă - stabilit de către părți. Dacă nu puteți ajunge la un acord, atunci, de regulă, se emite un acord suplimentar. Acesta este cel mai comun mod de a prelungi contractul de închiriere.

Pentru a prelungi perioada de valabilitate a contractului de leasing, persoane fizice schimb de notificări scrise. Proprietar chiriaș amintesc sfârșitul unei perioade, și extinderea propusă. În cazul în care a doua parte este de acord - acord formalizate.

Comunicarea scrisă între părți este de preferat, chiar dacă acestea sunt situate pe străzile din jur. Dacă există o situație controversată, scrisori de confirmare va câștiga o decizie de a prelungi contractul de închiriere a terenurilor.

În corpul cererii trebuie să specifice condițiile de bază ale contractului și descrierea obiectului contractului de leasing. complot de date luate din pașaportul cadastral sau extraselor USRRE.

compilate este trimis persoanei autorizate de către una dintre următoarele moduri:

• personal;
• prin procură;
• mail cu lista de atașamente și confirmare de primire;
• prin e-mail (va trebui să semneze o declarație a semnăturii digitale electronice).

Probabilitatea de a participa la licitație va avea. Cu toate acestea, în cazul în care dreptul de a utiliza un teren a fost transferat într-un individ fără licitație, atunci puteți prelungi contractul de închiriere pentru aplicație. Cu toate acestea, în prelungirea poate fi refuzată.

De ce poate fi refuzat să prelungească contractul de închiriere a terenurilor?

În cazul în care proprietarul este o persoană privată, apoi, în caz de eșec, fără a unei creanțe valabile și terenuri de a închiria unei alte persoane, aceasta poate fi contestată. Motivele pentru contestarea încălcării va fi prioritatea drepturilor locatarului.

Acest drept este rezervat pentru chiriaș timp de un an de la expirarea contractului. Pentru a restabili drepturile și implicarea proprietarului de a justiției, este necesar să meargă la tribunal. Conform deciziei judecătorești nu poate fi returnat numai dreptul de a prelungi durata contractului de închiriere, dar, de asemenea, despăgubiri pentru daune.

În cazul în care eșecul se explică prin revendicări, acestea trebuie să dovedească. Conform legii, proprietarul trebuie să dea locatarului un termen pentru respectarea cerințelor.