Expert clasa medie normală trăiește în maloetazhki
Prim-ministrul Vladimir Putin, vineri, a avut loc o întâlnire pe clădire mică creștere, care a afirmat încă o dată că dezvoltarea acestei forme de proprietate din România este acum principala prioritate pentru guvern.
Prim-ministrul a menționat că „în zonele în care ridicată de locuințe joase, ritm adecvat pentru a fi introduse în sistemul de sisteme de comunicații de alimentare și de alimentare cu apă, conducte de gaz, drumuri și.“ De asemenea, el a cerut să elimine „barierele administrative excesive, inclusiv în mod semnificativ reduce timpul de aprobare a documentației de proiect pentru emiterea deciziilor.“
Putin, de asemenea, a spus că dezvoltatorul costul de conectare la rețea este mult mai mare. „În economiile dezvoltate, costul de conectare la rețea este de 40 de ori mai mic decât în România. Cum este posibil să se construiască „-? Protestat prim-ministru.
Deoarece puterea de cumpărare nu este suficient de mare încă să cumpere apartamente, Putin a propus să găsească mecanisme mai eficiente. Potrivit lui, este necesar nu numai pentru a îmbunătăți ipotecare, dar, de asemenea, pentru a extinde practica de închiriere de locuințe. Potrivit lui, în Europa și 60% din populație trăiește în apartamente închiriate, în SUA - 35%, iar România - doar 5%. Conform calculelor preliminare, taxa lunară pentru închirierea unui apartament cu clădiri joase poate fi de aproximativ 10 de mii. Ruble.
Care este avantajul de clădiri joase, care trebuie să fie făcut pentru locuințe low-creștere a devenit accesibile pentru majoritatea cetățenilor români, a declarat vicepreședintele Agenției Naționale a scăzut de creștere și de construcție cabana (NAMIKS) Sergey Milushkin.
Care sunt avantajele construcție reduse de creștere, care se acordă o atenție specială în guvern?
Structura carcasei în perioada sovietică a fost construit pe ipoteza că într-un timp scurt, a fost necesar pentru a rezolva problema de a oferi locuințe pentru cetățeni. Programul pentru construirea de Hrușciov și panoul de nouă odată ce a rezolvat această problemă. Cu toate acestea, noi credem acum, iar guvernul ne susține în acest sens, este necesar să se mute într-o nouă viață Rumyniyan nivel. Prin urmare, suntem promovarea unei clădiri joase.
Avantajul clădire mică creștere este că viața în casa ei este calitativ diferit de viață într-o clădire mare creștere urbană. case cu mai multe etaje, cel puțin în Occident, ca regulă - sau de închiriere de locuințe, sau locuiesc acolo nu sunt cei mai bogați. clasa de mijloc normal trăiește în maloetazhki.
clădire de locuințe joase oferă cel mai bun mediu, deoarece casele sunt în mediul rural. Se creează un habitat complet diferit pentru oameni. Acest lucru nu este congestia urbană nu este de kilometri de asfalt, aceasta este plantarea normală, mediul natural și ecologia.
În timpul construcției maloetazhek tehnologii moderne, care sunt durabile și eficiente. ciclu de construcție a unor astfel de case este de obicei mai scurt. În cazul în care sunt instruiți servicii de inginerie în zonă, apoi într-un singur sezon, puteți construi un sat întreg. Aceasta este o carcasă destul de low-cost, deoarece clădirea joase - nu casa pe care o vedem pe rubla, aceasta este clasa de economie de locuințe.
clădire de locuințe joase, de obicei, are o suprafață mică, și o persoană care locuiește într-o casă, mai interesat de amenajare a teritoriului curtea lor decât o persoană care locuiește într-o clădire cu cinci etaje.
Acesta poate fi o casă, nu doar una, ci câteva familii?
Da, poate fi case cu trei etaje. Săptămâna trecută, împreună cu conducerea regiunii Sverdlovsk am deschis satul Svetlorechensky, unde a fost construit aproximativ 22 de case cu diferite tehnologii. Acesta este un foarte elegant iztaunhausov sat și trei etaje case cu un design comun peisaj. În aceste case am primit-un dormitor apartamente orfani.
În România, există exemple de succes joase orașe întregi clădiri. De exemplu, astăzi, Prim-ministrul a avut loc o întâlnire în New Stupino, care este doar un exemplu al modului de a construi locuințe low-creștere în România.
exemple de succes construcția de astfel de locuințe sunt în Ekaterinburg, regiunea Moscova, Kaluga, regiunea Leningrad și în alte regiuni.
Dar, în timp ce acest lucru nu este un fenomen de masă în România?
Creșterea de locuințe noi este peste tot. Anul trecut, instruirea guvernului a fost adoptată de construcție programmazhilischnogo regională. Fiecare regiune trebuie să picteze, cum se va realiza o creștere anuală a volumului de construcții de locuințe, în scopul de a realiza obiectivul - în zece ani pentru a crește volumul dublat.
În unele regiuni, ponderea clădirii reduse de creștere durează deja de 80%. Cu toate acestea, țara este încă doar 40% din locuințe noi. Ce trebuie să faci low-creștere clădire fenomen mai masă și mai accesibile pentru Rumyniyan?
Prin efectuarea programului de locuințe, regiunile trebuie să respecte cu strictețe numerele care intră în locuințe low-creștere. Pe baza acestor cifre, ei trebuie să se pregătească terenul pentru o dezvoltare integrată. clădiri pe o suprafață mare de joasă creștere, astfel încât sarcina principală a autorităților regionale - să pregătească terenul pentru construcții.
Prețul de 20-30 mii. Ruble pe metru pătrat de locuință poate fi numită la prețuri accesibile pentru Rumyniyan?
Potrivit studiului, pentru a cumpăra locuințe la un preț pe metru pătrat de 30 de mii. Ruble își pot permite până la 20% din populația România cu ajutorul creditelor și ipoteci. În cazul în care prețul pe metru pătrat este de 20 mii. Ruble, pentru a cumpăra locuințe în ipotecare poate avea până la 38% Rumyniyan. Alți cetățeni, din păcate, nu sunt în măsură să cumpere o casă, chiar și cu un cost pe metru.
Este posibil pentru a reduce prețul pe metru pătrat?
Mai mult, nu poate fi mai mic, pentru că există anumiți parametri ai calității construcției. Dacă reduceți prețul, avem deja o casă de cărți.
Cum de a face locuințe la prețuri accesibile pentru toate Rumyniyan?
Trebuie să se înțeleagă că proprietarul - nu este numai bucuria posesia, dar, de asemenea, sarcina de întreținere. Și când sarcina de a menține responsabilitatea bunicii, cu o pensie de 2,5 mii. Ruble, este clar că nu poate plăti nici comunale sau repararea proprietății ninalog, care este planificat să intre.
Locatorul va servi de stat sau private investitorilor? Și cât de mult va costa de inchiriat?
Poate avea diferite modele economice. În Kaluga, de exemplu, funcționează un astfel de model care o anumită companie este un client al construcției de locuințe de închiriere, care este finanțat de bănci. Constructorii sunt construirea unei case, clientul devine în proprietate și închiriază un apartament de închiriat, deoarece există o cerere mare în legătură cu deschiderea de noi întreprinderi industriale în regiune. Ne-am gândit economia în Kaluga. Pentru un apartament cu o camera de 35-45 mp de inchiriat este de 10-12 mii. Pe lună. Dar aceasta nu este cea mai ieftină opțiune.
În cazul în care rata dobânzii la creditele acordate dezvoltatorilor imobiliari ar fi în regiunea de 5%, am putea ajunge la o chirie mai mică. Este necesar să conta, dar cred că la această rată poate apărea un apartament de închiriat pentru 8,000. Pe lună. Această taxă nu își poate permite să aibă majoritatea cetățenilor.
Prezența unei piețe civilizate de închiriere de locuințe ieftin va reduce prețul pe metru pătrat și piața de desfacere. O persoană va fi o alternativă: în loc de a cumpăra un apartament supraevaluat în proprietate el poate trage de locuințe low-cost. Apoi, dezvoltatorii ar fi inutil să ridice prețurile de apartamente, pentru că ei pur și simplu, nimeni nu va cumpăra.
Că statul poate face pentru a ajuta la atragerea de bani lungi ieftine pentru clădiri joase de închiriat?
Statul ar trebui să lucreze cu cadrul de reglementare, deoarece este inconsecvent - să ia în considerare problemele de închiriere de locuințe în codul civil și locuințe. Este necesar să se rezolve problemele cu implicarea low-cost credite pe termen lung pentru construirea de clădiri joase.
De exemplu, știm că starea rezervelor lor de locuri în valori mobiliare străine. Ne-am propus crearea unui operator de stat de locuințe joase și operator regional, care ar elibera hârtia și le marchează pe bursă, sau statul ar trebui să cumpere aceste valori mobiliare.