Etapele construirii unei case, atunci când mai profitabil să cumpere un apartament

selecție
Apartament
ipotecare

Pregătire pentru construcții

Etapele de construcție a unei clădiri cu mai multe etaje

După primirea tuturor aprobărilor și autorizațiilor necesare începe construcția obiectului de construcție. Prima etapă - zero când groapa pregătită și fundația casei. Apoi a construit pereții și podelele, după deja exterior și interior de apartamente și case, obiectul conectarea la comunicațiile. Penultima etapă a construcției este pregătirea și modernizarea teritoriului adiacent. Aceste etape nu prezintă dificultăți pentru dezvoltator, cu o finanțare stabilă a construcției casei are loc conform programului. În practică, mult mai dificil de a obține toate documentele necesare pentru autorizația instalației.

Etapa finală de construire a unei case este de a obține organismele publice permit pentru facilitatea de a opera. Acest pas este o evaluare a autorităților competente de pregătire la domiciliu, în conformitate cu cerințele sale statutare și proiectul aprobat. În cazul în care au fost găsite încălcări, autoritatea de supraveghere de construcție este necesară zece zile pentru a elibera un permis pentru a intra în casa în funcțiune. La primirea unui astfel de document are loc în mod direct apartamente de vânzare pe piața imobiliară și înregistrarea drepturilor de proprietate în structurile participante, precum și soluționarea locatarilor casei.

Dezvoltatorul are dreptul de a vinde apartamentele de la primirea autorizației de construire (în caz contrar vânzarea va fi efectuată în conformitate cu contractul de HBC, până la autorizație sau, mult mai rău, în conformitate cu acordul preliminar.); în acest stadiu, aceasta oferă un preț cu 10-15% mai mic decât în ​​viitor. Prin achiziționarea de locuințe pe scena de excavare la domiciliu, puteți face un profit de până la 60%, dar riscurile sunt mari - deoarece construcția ar putea fi amânată din diverse motive. În toate etapele ulterioare ale costului de construcție pe metru pătrat va crește proporțional cu cererea pentru ele, iar până la sfârșitul construcției casei obiectele cele mai lichide sunt deja vândute, iar costul va crește cu o medie de 30%.

Cel mai mare preț pentru un apartament în noua clădire va fi la momentul obținerii permisiunii de a intra în casă în funcțiune, și titling de dezvoltator de proprietate. Prețul maxim este o zonă rezidențială stabilită după încheierea vânzărilor sale, atunci când pentru a cumpăra un apartament în clădire nouă va fi posibilă nu este dezvoltator, și terț - noii proprietari. Dar, în acest stadiu, nu mai există nici un risc. Prin urmare, concluzia: cu cât riscul, este mai mic prețul pentru apartament. Selectarea unui constructor conștiincios și de încredere, nu vă puteți face griji cu privire la banii lor și în liniște, așteptați pentru spațiul de viață propriu râvnit.