Etapa de pregătire acasă în clădiri noi

Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, trebuie să se țină seama de faptul că există riscul ca dezvoltatorii înviorează reduceri atractive în primele etape de construcție a casei. Deci, este în valoare de risc și în ce stadiu este necesar pentru a cumpăra o casă?

Acum cumpara un apartament poate fi complet în orice stadiu al construcției sale. Odată ajuns în mâinile constructor au permisiunea de a construi, el are dreptul de a începe de vânzare, atunci ar putea să pună în aplicare un apartament viitor. Desigur, apartamentul, cumpărat în primele etape, sunt mai ieftine, dar în ce stadiu este mai bine să cumpere și ce toate aceste etape? Să încercăm să le facă să iasă în evidență:

0 etapă - aceasta este etapa inițială, atunci când se obține numai toate documentele necesare pentru construirea și alege locul și clădirea este împrejmuită șantier de construcții.

1 etapă este construcția părții subterane, adică groapă. Builder preia mai multe vehicule de mare pentru a efectua aceste lucrări. În această etapă, set de structuri care dețin terenul celor de la colaps de reținere. Thuy, de asemenea, posibil să se aloce mai multe etape:

filajul geodezice;
mișcarea și dezvoltarea solului, împreună cu relaxarea;
dispozitiv și Deshidratarea deshidratării;
desfășurarea intrărilor și ieșirilor din această săpătură;
Termina planificarea și elaborarea de profile din partea de jos a pantelor carierelor;
care deține un control profil geodezică facilități, precum și controlul de laborator, prin monitorizarea caracteristicilor fizico-mecanice ale solului fundație.

Etapa 2 - construcția etajele inferioare ale clădirilor. Există, de asemenea, o anumită schemă mnogotsiklichnaya:

un aparat de zero ciclu (partea subterană);
nuclee erecție de rigiditate;
efectuarea de instalare coloane destinate pentru primul nivel;
panouri de pardoseală de fabricație;
punerea în aplicare a lucrărilor de ridicare și instalare;
aparate (asamblare) a structurilor exterioare pentru garduri;
instalarea echipamentelor.

Etapa 3 - construcția podelei de mijloc. În această etapă, primele contururi ale casei este deja vizibil.

Etapa 4 este construirea de etajele superioare ale clădirii.

Etapa 5 presupune efectuarea lucrărilor interne și livrarea clădirii Comisiei de Stat. În același timp, pentru a semna documentul de facilități de acceptare sunt stabilite și observații, dacă este cazul, termenii de eliminare a acestora.

6 pas vine atunci când casa va deveni un „pus în funcțiune“, adică „a pus Comisia de Stat.“ După această etapă, cetățenii pot începe deja să intre în apartamente noi.

După cum sa menționat mai sus, puteți începe să cumpere apartamente deja în prima etapă de construcție. În acest caz, apartamentul va costa mult mai ieftin. Acest lucru, din nou, este legată de anumite riscuri, pentru că puteți obține în ordine, în loc de apartamente neterminate sau nefinisate. Dar mai aproape de sfârșitul construcției, mai mulți oameni au încredere în faptul că proiectul are succes și are această încredere este mult mai scump.

Pentru clădirile noi, cu o treaptă înaltă de construcție, includ:

case deja construite, cu toate acestea, încă nu a predat Comisiei de Stat, care este a patra etapă de pregătire de construcție;
clădiri Casa în etapa a cincea de construcție, adică, cele care sunt deja în exploatare;
clădiri care au fost puse în funcțiune. În astfel de case sunt decorate deja apartamentul ca proprietatea dezvoltatorului, care este, casa aparține etapa a șasea.

Este demn de remarcat faptul că prețul locuințelor în etapa a șasea este de obicei mai mic decât în a cincea și o dată în etapa a cincea - sub al patrulea. Acest lucru se datorează faptului că, ne apropiem de finalizarea tuturor lucrărilor de construcții, opțiunile cele mai lichide dezasamblate (mai cumparat apartamente cu un dormitor și o piesă copeică mică, în cazul în care prețul pentru un metru pătrat din cele de mai sus). În scopul de a face mai mult profit, dezvoltatorul ar putea cumpăra cele mai căutate apartamente și să le vândă în etapele finale de construcție la cel mai mare preț posibil.

Este demn de remarcat faptul că prețul cel mai favorabil pentru apartament - pe scena de excavare. De obicei, acesta este cost mai mic pe un gata făcute plat de o treime sau mai mult. Desigur, totul depinde de proiect și poftele de dezvoltatori.

De asemenea, atunci când cumpără un apartament în diferitele etape ale construcției este necesar să se cunoască momentul în care vor fi cheltuite pentru construirea casei. timpul de construcție va varia în funcție de dezvoltator și proiectul în sine, dar dacă luăm în considerare o tehnologie de construcție, acestea sunt adesea similare. De exemplu, casa panou construit în aproximativ șase luni, iar pentru construirea de clădiri turnate din cărămidă trebuie să fie de cel puțin 2 ani. Aceasta este urmată de conectarea la rețelele de utilități și decorațiuni interioare, care ia, de asemenea, de timp. Ca rezultat, putem spune că întregul proces de construire a unei case monolit sau cărămidă poate dura de la 2,5 la 5 ani.

Toate aceste nuanțe necesare pentru a lua în considerare dacă sunteți de planificare pentru a cumpăra proprietăți în diferite stadii de construcție a casei. Ar trebui să cumpăr o casă în primele etape și așteptați finalizarea construcției, sau să cumpere un apartament într-o altă casă, care este deja de 80% construit pentru tine.