Este posibil să se schimbe un apartament neprivatizate
Face cu astfel de tip de proprietate, în realitate, nu este fezabilă. Acesta este motivul pentru care multe familii care au luat o decizie finală cu privire la jonctiunea, găsiți problema asociată prin schimbul de apartamente care nu au fost supuse procesului de privatizare, destul de relevant.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cum de a schimba un apartament municipal
Când unul dintre rezidenții este pe schimbul de
Particularitatea procedurii, cu care schimbul de locuințe neprivatizate, este că ar trebui să fie ales strict o casă de bunuri non-privatizate de locuințe. Complexitatea acestui proces din cauza dimensiunii mici a opțiunilor adecvate de piață relevante cu locuințe nu sunt transferate în proprietate privată.
Cu toate acestea, în cazul în care fiecare dintre chiriași au participat deja în procesul de privatizare - singura opțiune posibilă ar fi pentru a căuta locuințe, drepturile de proprietate pe care nu a fost formalizate.
Dar, de asemenea pentru a stabili informații cu privire la localizarea această unitate și vizita lui ar trebui să fie pentru a afla dacă a existat un contract de muncă la locuințe. În absența unui astfel de document, trebuie să aibă grijă de decor. În majoritatea cazurilor aceste probleme este responsabil pentru departamentul de politica de locuințe.
În cazul în care chiriașii nu sunt de acord să efectueze schimb
În comparație cu locuințe, înregistrarea proprietăților, proprietăți neprivatizate, chiar dacă individul nu este de acord cu locatarii pentru a lua decizii, schimbarea este posibilă. Cu toate acestea, ar trebui să fie cheltuite și timpul și nervii.
Schimbare de locuințe în acest caz, este posibilă numai prin intermediul unor proceduri judiciare. Astfel de litigii pot dura ani de zile și uneori da naștere la unele întreruperi de participanți de nervi.
În lipsa unor motive care ar putea face schimb de proprietate obstacol, este posibilă inițierea procesului prin trimiterea unui proces. Cu toate acestea, rolul-cheie jucat la disponibilitatea dovezi că un singur ocupant, care este înregistrată în carcasă, este imposibil să trăiești, în legătură cu care există o nevoie pe drum.
Acest tip de probe pot fi certificate emise de poliție cu privire la rapoartele repetate de revoltă, aventurându chiriaș problematice, sau un certificat eliberat de narcolog, care confirmă prezența alcoolismului rezident.
Pot juca în mâinile și indicațiile furnizate de rezidenții care locuiesc în vecinătate. În lipsa unor astfel de dovezi, cel mai probabil, instanța va lua o decizie de a respinge cerințele prevăzute de judecata.
Ce documentație este necesară?
Pentru a iniția procesul de schimb de proprietate (privatizate), trebuie să aveți această documentație:
Pentru a efectua schimbul de bunuri menționat municipalitatea, veți primi:
- Eliberat rezoluție proprietar;
- Un acord formal privind angajarea de locuințe și a unui mandat;
- Descărcarea de gestiune a datelor disponibile în registrul de casa;
- Un certificat care să ateste că datoria pentru serviciile de utilitate pentru apartamentul nu este înregistrat.
Cum este schimbul de locuințe?
În primul rând, trebuie să decidă care dintre ele este schimbul de proprietate preferat:
- Când metoda „directă“ a unui contract de schimb, care nu include evaluarea de piață a proprietății;
- Accesând „Alternativa“ executat un acord privind achiziționarea / vânzare, care prevede schimbul de obiecte și nu suprataxei echivalente. În acest caz, o plată de impozit obligatoriu următoarele pentru punerea în aplicare a locuințelor trebuie plătită.
Pentru a evita necesitatea de a studia toate nuanțele juridice ale tranzacției efectuate, trebuie să se gândească la posibilitatea de a aduce problema la agent imobiliar. Beneficiile acestei alegeri are un întreg lot.
Atras de profesioniști de afaceri din agentia imobiliara este cu siguranță adevărat va face documentele necesare, în locul în care clientul va deține colectarea valorilor mobiliare preferate și pentru a proteja de riscul potențial de a întâlni înșelătorie și locuințe „necurat“.
Atunci când un obiect adecvat de schimb este stabilit, este necesar să se evalueze aspectele pozitive și negative existente ale viitorului de locuințe și, la rândul său, furnizează potențialul cumpărător și de a inspecta carcasa, la care aspiră.
Atunci când fiecare dintre părți mulțumiți, fără momente de excepție și pe cale orală toate au fost de acord, sunteți gata să semneze un contract. Din acest moment, puteți începe înregistrarea drepturilor de proprietate nou dobândite și să fie pregătit să se miște.
Alte opțiuni care sunt utilizate în schimbul de
Destul de des folosit prin schimbul de aplicație concretă cu carcasă, cuprinzând o taxă. De exemplu, în schimbul apartamentelor cu trei camere în două apartamente: unul si doua grupuri sanitare. În aceste condiții, valoarea evaluata a apartamentului cu trei camere nu este suficient pentru a cumpăra două apartamente menționate, astfel încât este necesar să se utilizeze suplimentul.
În acest sens, obiectivul principal este de a respecta toate nuanțele legale. barter formalizate în condițiile lor ar trebui să permită o anumită sumă plătită ca un cost suplimentar. Acesta trebuie să indice, de asemenea, data la care a fost făcută tranzacția în sine, deoarece este că va fi o zi când a fost transferat într-o casă și supliment făcut.
Când nu se poate schimba un apartament municipal
Având în vedere că apartamentul după procedura de privatizare a dobândirii statutului de proprietate privată de dreptul ei proprietarului său orice acțiune legală: transferul ca un cadou, vânzare sau schimb.
Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul nu este lăsat privatizat, este proprietatea municipalității. Din acest motiv, fiecare operațiune este prevăzută cu acordul autorităților.
Fiecare dintre chiriași ar trebui să știe că un astfel de regulament, astfel cum Codul de locuințe, conține o listă de situații în care exercitarea schimbului nu a trecut privatizarea locuințelor nu este permisă. Mai mult decât atât, numărul de astfel de circumstanțe este strict limitată.
Proprietarul intenționează să schimbe sau rezilierea contractului
Municipalitatea poate iniția încetarea contractului de închiriere pentru următoarele motive:
- Odată cu acumularea unei datorii semi-anuale;
- La identificarea daunelor cauzate de proprietatea chiriaș;
- După confirmarea faptului de utilizare a spațiilor pentru scopuri care nu sunt prevăzute în termenii contractului sau a legii;
- Când primiți plângeri din partea cetățenilor care locuiesc în cartier, de imposibilitatea de a trăi împreună.
Trebuie remarcat faptul că fiecare dintre situațiile menționate mai sus trebuie să fie luate în considerare cu atenție în hotărârea. Acordul poate fi reziliat numai de către instanțele de judecată. În alte circumstanțe, în cazul în care încetarea acordului a avut loc la inițiativa de o parte, aceasta poate fi contestată.
O parte a protestelor în instanțele de judecată dreptul de a opera sediul, care este planificat pentru schimbul
Până nu se încheie procedura în fața instanței, angajatorul nu are motive legale pentru acordarea de casele lor ca un obiect de schimb. La rândul său, proprietarul nu este posibil să fie de acord cu schimbul. În aceste condiții, ar trebui să aștepte până la decizia finală, care nu poate fi atacată.
Camera, care este oferit pentru schimb, ca fiind neadecvate pentru a trăi în ea sau se pregătească pentru demolare
În cazul în care proprietarul locuinței are intenția de a demola complet casa, pentru a efectua renovare în scopul de a aplica pentru orice alt scop sau se pregătește să efectueze revizia acestuia care prevede reabilitarea, fiecare angajator trebuie să raporteze faptul de a oferi reinstalarea în alte tipuri de cazare.
Ea nu are nici un sens atunci când sunt făcute anumite modificări: de la adoptarea deciziilor relevante ale procesului de schimb va fi ilegal.
Mai mult decât atât, este inacceptabil pentru schimbul de locuințe neprivatizate în clădiri rezidențiale, care este în conformitate cu ordinea corespunzătoare a fost considerat nepotrivit pentru utilizare în scopul de rezidență (este vorba despre o situație de urgență, locuințe dărăpănată). Astfel de clădiri trebuie să fie demolate, iar locuitorii reinstalate.
Procesul de partajare a spațiilor cu chiriaș, care suferă de natura cronică a bolii
Interzis schimbul legislativ de spațiu de locuit, în cazul în care acesta este, atunci cetățeanul va locui în ea, care are o formă severă de anumită natură cronică a bolii incluse în lista aprobată de Guvern.
Pur și simplu pune, va fi imposibil să facă schimb de locuințe neprivatizate, în cazul în care angajatorul ei suferă de o boală cronică. Acest lucru se aplică în toate cazurile de determinare a diagnosticului:
- formă activă de tuberculoză;
- tulburări de sănătate mintală prelungite;
- epilepsie;
- fistulă intestinală sau uretrală;
- leziuni purulente ale pielii;
- gangrena extremităților;
- abces / necroză a plămânilor.
Important de știut: Fiecare dintre schimburile ar trebui efectuate astfel încât să nu ducă la o deteriorare a condițiilor de viață ale angajatorului. În caz contrar, aceasta poate duce la o negare în continuare a autorităților municipale de înregistrare a cetățeanului, care impune îmbunătățirea condițiilor de viață, care să justifice decizia de a delibera agravarea acestor condiții.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 0 din 0 cititori găsi înregistrări utile.