Cu bondage de închiriere ca un apartament liber de la străini casa mea - cetatea mea

O parte din proprietarii de apartament se inchiriaza pe baza unor contracte scrise sau orale primitive. Acest lucru duce adesea la faptul că chiriașii și banii nu este plătit, și în afara apartamentului nu este colectat. În astfel de cazuri, există două moduri de a elibera proprietatea dumneavoastră - pentru a merge la tribunal sau de a merge la truc.

Elevii purtat o încăierare beat

Ca proprietar al apartamentului la Weidemann, 6 Vladimir Hyakli, el a închiriat apartamentul său studenților. Termenul contractului scris a expirat, dar cheile nu l-au dat chiriașilor. După cum a înțeles Vladimir, elevii au decis să trăiască acolo pentru câteva luni. Ei au continuat să-l plătească banii, dar vecinii plâns că uneori în timpul nopții de muzica tare auzit în apartament. Această casă este liniștită și de a trăi acolo în principal pensionari, care nu le place zgomotul suplimentar.

Hyakli a încercat să motiv cu chiriași lor, și doar apoi a dat seama că unii elevi - nu același lucru. Sa dovedit că foștii chiriași tocmai a predat cheile de la prietenii lor. Nu există nicio acțiune greu proprietar la început nu au fost luate, explicând doar că nu poți încălca ordinea și liniștea publică, a vecinilor. Cu toate acestea, câteva săptămâni în urmă, vecinii din nou Hyakli a raportat că au loc atrocități sale apartament. În special, un tânăr merge în plină zi pe o necesitate mică din fereastră în stradă.

Poliția a regretat tânăr

Când Hyakli a ajuns pe scena, el a văzut un grup de comportament ciudat tinerilor. El a numărat cincisprezece băieți și fete, dintre care unii erau într-o stare deranjate. Vladimir, potrivit lui, nu a reușit să determine, acestea au fost, în intoxicație alcoolică sau narcotice. În cazul în care proprietarul apartamentului a început să cheme poliția, acei tineri care ar putea muta în jurul valorii, a părăsit camera. Ajuns pe scena poliția Hyakli a explicat că el are un contract cu apartamentul său ocupate de oameni și mi-a cerut să-l ajute să o elibereze.

Expulzeze este imposibil, poți speria

Pentru astfel de apeluri, în timp ce poliția Garanzha sunt menționate, reieșind din situația. Ca o regulă, lipsit de o conversație simplă de a fi calmat contravenienților de pace. Cu toate acestea, poliția poate trimite bătăuși beat și sobră. Aparent, ofițerii de poliție au crezut tinerilor, care au susținut că între ei și proprietarul apartamentului există un contract de leasing pe cale orală.

Potrivit Hyakli, ofițerii de poliție verificat documentele sale și a fost spus că nu au dreptul de a expulza acești oameni pe stradă. Documentează tinerilor, a spus el, nu a verificat. Mai mult decât atât, au spus Vladimir că el nu poate face acest lucru fără o decizie judecătorească, și a plecat. Hyakli a părăsit apartamentul o scrisoare în care el a propus să-l elibereze în curând. Acum, el așteaptă rezultatul.

Vino o vrei, ia ce vrei

Potrivit experților în domeniul imobiliar, această situație este destul de absurd. La urma urmei, Vladimir ar putea insista că a văzut acești oameni, pentru prima dată în viața lui, nu are ele, fie relații contractuale scrise sau orale, un apartament de închiriat, în general, nu predea bani pentru că nu a primit, și el se bucură. Sau, de exemplu, el ar putea spune poliției că a permis să rămână acolo timp de o săptămână la prietenii lor, și au plecat și să meargă de persoane necunoscute pentru el.

Într-un astfel de caz, ar fi vorbit despre pătrunderea ilegală în casa altcuiva, iar poliția a fost obligată să intervină și să ceară ca scandalagii părăsit apartamentul. Apoi, le-ar fi avut mai târziu în instanță pentru a dovedi că acordul orale erau încă. Deși este îndoielnic, pentru a discredita studenții au început să meargă la tribunal. Dar nu avem nici o lege pictează un mecanism care permite instanței să evacueze locatarii fără a încălca termenii contractului. Un contract în temeiul legii ar putea fi elaborate și verbal.

În cazul în care contractul este în valoare de mai mult de bani Potrivit șefului companiei imobiliare specializata in Riversen Sergei Simonenko, unii proprietari intră în contracte de leasing analfabeți sau nu intră deloc. Acest lucru se face, de regulă, pentru a evita plata impozitului pe profit și nu plătesc pentru serviciile de brokeri. În ambele cazuri, Symonenko consideră că această cale este greșită.

În primul rând, pentru a face un contract decent, nu se aplică în mod necesar brokerilor. Este suficient pentru a merge la administrația locală, în cazul în care există o comisie, care este angajată în litigiile de închiriere. Oficialii vor fi în măsură să sugereze ceea ce ar trebui să fie făcută în textul documentului model. În al doilea rând, valoarea impozitului pe venit nu este la fel de mare risc de a rămâne fără chirie sau necesită o mai târziu în instanță. În afară de a dovedi ceva este extrem de dificil, în acord verbal.

Troublesome, dar există o cale de ieșire

Cu toate acestea, este posibil ca în cadrul unor contracte normale chiriaș va respecta toate condițiile. Nu este mai puțin frecvente atunci când la un moment dat relația încetează să plătească banii, dar apartamentul nu pleacă. Potrivit Symonenko, chiar și în acest caz, este posibil să se încerce să rezolve problema în afara instanței. Deși este un lucru supărătoare. De exemplu, puteți aștepta pentru un angajator lipsit de scrupule merge, invitați martori și fără a intra în apartament, schimbarea de blocare a ușii.

După aceea, locatarul poate fi de acord atunci când acesta va fi transferat la elementele rămase în apartament. Acestea ar trebui, de asemenea, să treacă în fața martorilor, astfel încât mai târziu nu au existat plângeri. În cazul în care, cu toate acestea, pentru lucruri pentru o lungă perioadă de timp vine nimeni, atunci ei pot transporta, sau cuibărit pentru depozitare într-o cameră separată. Principalul lucru cu acest lucru - și nu uitați să invite martori, iar atunci când fac un inventar al proprietății altora. Dacă nu putem fi de acord, sumele plătite în minus va trebui să dea în judecată, dar în această perioadă, în orice caz, apartamentul nu va fi gol. După decizia instanței va fi angajată în datorii de colectare un executor judecătoresc.

Potrivit unui avocat de la firma Adiantum Irina Reva, specializat în probleme legate de imobiliare, datorii și locuințe drepturi descrise mai sus a forului este posibilă soluție la această problemă, dar trebuie să fie pregătiți pentru faptul că angajatorul poate solicita proprietarului apartamentului declarația poliției. El îl poate da vina pentru deteriorarea lucrurilor sau furt. Dacă există inventar, format din martori, nu este rău, dar ar fi rezonabil să se trimită prenotificare dat locatarului prin scrisoarea înregistrată.