Este posibil reziliere (încetare) a înregistrat contractul de închiriere pe termen lung de non-rezidențiale

După ce a examinat chestiunea, am ajuns la următoarea concluzie:

contract de închiriere imobiliare încheiat pentru o perioadă determinată, poate fi reziliat de către proprietar în absența unor încălcări majore pe partea de contract chiriaș numai în cadrul realizării dreptului locatorului de a se retrage unilateral din contract în cazul în care contractul conține o condiție a posibilității unei astfel de eșec. În absența condițiilor contractului poate fi reziliat numai prin acordul părților sau prin hotărâre judecătorească.

În conformitate cu art. 310 GKRumyniyaodnostoronny neîndeplinirea obligațiilor legate de punerea în aplicare de către părți a activității de întreprinzător nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege sau contract, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau natura obligației.

Acordul poate fi reziliat la cererea uneia dintre părți în cazul unui încălcare gravă a contractului de către cealaltă parte și în alte cazuri prevăzute de lege sau contract. O astfel de reziliere ca regulă generală este posibilă numai prin intermediul instanțelor (Sec. 2, art. 450. Art. 619. Art. 620 din Codul civil).

Cu toate acestea, legea sau contractul poate prevedea dreptul de a refuza executarea contractului în mod unilateral și fără a recurge la instanțele de judecată. În cazul în care posibilitatea de respingere a contractului este permisă de lege sau prin acordul părților, astfel de renunțare va atrage în mod automat încetarea sau modificarea contractului (p. 3 al art. 450 din Codul civil) și încetarea obligațiilor (Sec. 2, art. 453 din Codul civil).

În ceea ce privește contractele de închiriere posibilitatea unui refuz unilateral din contractul prevăzut în mod expres numai în ceea ce privește contractele de închiriere încheiate pentru o perioadă nedeterminată (Sec. 2, art. 610 din Codul civil). Pentru a executa contractul de închiriere încheiat pe o durată determinată, partidul său poate retrage numai în cazul în care posibilitatea unei astfel de refuz este prevăzută în mod expres în contract.

Astfel, în contractul de închiriere poate fi inclusă condiția ca părțile au dreptul de a anula acordul unilateral. În cazul în care a încheiat un contract de închiriere pe durată determinată nu conține prevederi care să permită refuzul unilateral de al executa, acesta poate fi reziliat numai prin acordul părților sau prin hotărâre judecătorească (secțiunile 1 și 2 din art. 450 din Codul civil).

Expert juridic GARANT servicii de consultanță

Controlul calității este răspunsul: