Este legal de a taxelor den fonduri de la public pentru reparația clădirilor de locuit

Este legal la colectarea de fonduri de la populație pentru reparația clădirilor de locuit?

În conformitate cu articolul 421 din Codul civil din România (denumit în continuare - Codul civil) cetățenilor și persoanelor juridice sunt libere să încheie un contract.

Răspunsurile avocați (2)

noi suntem singurii proprietari ai spațiilor rezidențiale sub înregistrarea certificatelor de proprietate

noi nu sunt împărtășite participanților de proprietate în ICM, pe motiv că proprietarii municipalităților sunt MCD

Dacă sunteți proprietarul unui apartament intr-un bloc de apartamente, declarația nu este adevărat, pentru că

În conformitate cu art. 36 LCD RF

1. Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate parts comune în proprietatea comună a clădirii de apartamente, și anume:

1) plasarea în casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în care există utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră din casa echipamentul (subsolurile tehnice);

3) a capacului, anexând lagăr și neportant structura casei, mecanice, electrice, instalații sanitare și alte echipamente situate în clădirea în exteriorul sau în interiorul clădirii și care deservesc mai mult de un premise;

4) teren pe care se află casa, cu elementele de grădinărit și de amenajare a teritoriului destinate alte servicii, întreținerea și îmbunătățirea casei și poziționate pe obiectele menționate suprafață la sol. Limitele și mărimea terenului pe care este situată clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană.

Din aceasta rezultă că noi suntem singurii proprietari ai spațiilor rezidențiale sub înregistrarea dreptului de proprietate a probelor conținute într-o stare bună de a avea un contract cu CC și plata pentru serviciile de întreținere și reparații curente

În ceea ce privește contribuțiile la repararea elementului. 153 LCD prevede că

Plata pentru serviciile de locuințe și utilități la proprietarul locului într-o casă de apartamente include:

2) plata pentru revizuire;

3) plata pentru utilități.

Art. 169 spații ZhKRumyniyaSobstvenniki într-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească taxe lunare pentru reparația capitală a proprietății comune într-o clădire de apartamente. Astfel, obligația ZhKRumyniyaustanovlena privind efectuarea de plăți pentru reparații capitale. Contribuțiile operator regional acumulează costuri.

GKRumyniyayavlyaetsya mai mare LCD zakonomRumyniyai trebuie să se bazeze pe lege.

Cea mai mare lege în România - Constituția Federației Ruse, și GKRumyniyai ZhKRumyniyaravnoznachny.

Astfel, evaluarea contribuțiilor pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit se bazează pe Prefecturile legislației în vigoare.

Clarificarea clientului

soglachsno Art. 169 spații ZhKRumyniyaSobstvenniki într-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească taxe lunare pentru reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente, care este pentru a repara casa în care locuiesc? în casa noastră fiind overhauled doi ani nazad.teper suntem obligați să plătească pentru repararea caselor pe teritoriul regiunii Volgograd?

De la: fond de reparații capitale regionale

Unitar organizație non-profit (denumit în continuare operatorul regional, Fondul) „reparații majore de case, locuinte Fondul Regional“ După examinarea contestației, în conformitate cu cele ce urmează.

Aceste dispoziții ZhKRumyniyasoglasuyutsya cu cerințele de la articolele 210, 249 din Codul civil român (în continuare - Codul civil), în cazul în care se stabilește că fiecare co-proprietar este obligat în mod proporțional cu cota sa de participare la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți în proprietatea comună, precum și costurile întreținerea și conservarea acestuia.

În plus, datoria proprietarului sediul într-o clădire de apartamente pentru a participa la costurile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv plata taxelor pentru reparația capitală a proprietății comune, proporțional cu ponderea lor în proprietatea comună este stabilită de legiuitor în partea 1 a articolului 39 și partea 1 articolul 158 din RF LC.

Trebuie remarcat faptul că toate obiectele de proprietate comună a clădirilor de locuit și a părților lor în operațiune sunt supuse uzurii datorită îmbătrânirii naturale a materialelor din care sunt realizate, sarcinile de putere, sau influența factorilor climatici, condițiile de utilizare și nivelul de întreținere corespunzătoare a obiectelor de proprietate comună, inclusiv soluționarea în timp util a emergente prin repararea defectelor.

Restaurarea de locuințe se datorează reparații capitale și reparații.

În acest caz, principala diferență între reparația curentă a capitalului este în forma și natura muncii efectuate.

Reparații capitale - înlocuirea sau repararea pieselor individuale sau construcții întregi, inginerie și echipamente tehnice la domiciliu pentru a aborda deteriorarea lor fizice sau distrugerea, uzura funcțională și lucrează pentru a ridica nivelul de îmbunătățire internă, și anume, Casa de modernizare (deținute de înlocuirea completă a utilităților sau a structurilor de construcție clădiri sau părți ale clădirilor)

Întreținere - Reparații se efectuează de rutină pentru a restabili utilizare sau capacitatea de lucru a structurilor de construcție, restaurarea parțială a resurselor sale cu înlocuirea sau repararea pieselor lor gamă limitată de documente de reglementare și tehnice stabilite. (De exemplu, repararea parțială a ipsosului în casa scării). Curent, sau este, de asemenea, numit de întreținere preventivă este realizată sistematic și cu promptitudine lucrări privind prevenirea deteriorării structurilor, finisaje, echipamente de inginerie, precum și munca pentru a elimina daune mici și defecțiuni.

Pentru comparație, vom da lista lucrărilor de revizie majoră și o listă a unora dintre lucrările incluse în taxa pentru reparații de locuințe (întreținerea de rutină).

Lista lucrărilor privind reparații capitale ale clădirilor de locuit:

- repararea în sisteme de inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare,

- repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului, recunoscut improprii pentru operarea, repararea arbori lift;

- repararea acoperișului, inclusiv reconstrucția unui acoperiș neventilat pe un acoperiș ventilat, ieșirile dispozitivului de pe acoperiș;

- Repararea subsolurilor, referitoare la proprietatea comună într-un bloc de apartamente;

- fațadă renovare, inclusiv repararea sau înlocuirea balcoane;

- subsolul renovat al unui bloc de apartamente;

- elaborarea documentației de proiect, în cazul în care o astfel de dezvoltare este necesară, în conformitate cu legislația în vigoare;

- realizarea proiectului examinării de stat în cazurile prevăzute de legislația în vigoare;

- supraveghere de construcție.

O listă a unora dintre lucrările incluse în taxa pentru reparații de locuințe (de întreținere de rutină):

- etanșare și cimentare, fisuri, baze de recuperare cu care se confruntă pereți, etc.;

- schimba sau repararea zonei oarbe;

- refacerea zonelor afectate de ipsos și placare pe pereți și fațadă;

-compuși de etanșare, eliminarea scurgerilor, izolarea, schimbarea secțiunilor de conductă individuale, consolidarea conductei;

- înlocuirea pieselor defecte ale rețelei electrice a clădirii,

-schimbarea secțiunilor individuale și eliminarea scurgerilor de aerisire, puțuri și camere, et al.

revizuire a fondului poate fi folosit pentru a plăti pentru serviciile de mai sus și (sau) revizie generală obschedomovogo de proprietate.

clarifică, de asemenea, că, în cazul modificărilor în metoda de formare a revizia fondului, cu așa-numitul „oală comună“, care este deschis pentru case fără a selecta o metodă de formare revizuire a fondului într-un cont special, operatorul regional în timp util va transfera fondul de revizie proprietarii acumulate de spații de origine corespunzătoare pentru o perioadă determinată - în contul special. Aceste fonduri sunt, în orice caz, acesta poate fi cheltuită pentru același scop.

Conform acestor norme operatorul regional trebuie să direcționeze proprietarul locului separat documentul de facturare de tarifare care prevăd pentru reparații în funcție de suprafața totală a clădirilor deținute de acest proprietar.

În acest caz, nici aceste reguli, nici reglementări generale nu stabilesc cerințe privind conținutul documentului de plată.

Operatorul regional a încheiat acorduri privind formarea revizia fondului, precum și organizarea de o revizuire majoră a proprietății comune în clădiri de apartamente cu autoritățile executive la nivel federal și regional, guvernele locale, instituțiile de stat și municipale și întreprinderile în care aceste persoane efectuează plata pentru taxele de revizie în parte a spațiilor aflate în utilizarea lor.

În plus, operatorul regional al unei lucrări la scară largă privind încheierea acordurilor de mai sus cu proprietarii spațiilor non-rezidențiale.

Conform h. 3 linguri. 158 LC, obligația de a plăti costul de reparare a unui bloc de apartamente se aplică tuturor proprietarilor de spații în casă, indiferent de proprietate.

operator regional regiunea Volgograd

Da, veți plăti contribuții pentru a repara casa în care locuiți. Dacă soluția generală a proprietarilor sediul unui bloc de apartamente nu este o decizie cu privire la formarea fondului de revizuire a contului special, contribuțiile acumulate în contul operatorului regional. În acest caz, este foarte posibil să spunem că acestea devin imposibil de distins, și sunt de fapt folosite pentru a repara alte case (mai vechi) .Cu toate acestea, atunci când te întorci acasă într-un taxe de program regional traistă colectate de proprietarii casei vor fi folosite direct pentru repararea proprietarilor dvs. doma.Esli nu sunt mulțumiți de principiul alocării și utilizării fondurilor, legiuitorul a oferit posibilitatea unei decizii cu privire la formarea fondului de revizuire a contului special. În această metodă, contribuțiile plătite de proprietarii unei anumite case nu este folosit pentru a repara alte clădiri, și piling sus până la o revizuire majoră a casei.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.

Este legal de a taxelor den fonduri de la public pentru reparația clădirilor de locuit