Erori comune în repararea de apartamente in blocuri noi

După ce a fost în mâinile cheile sacre, proprietarii norocos de apartamente noi, de regulă, doresc să ia rapid aranjament ei și începe să repare apartamentul.

Este necesar să se facă o rezervare, care sunt noile evoluții în transmiterea proprietarilor de apartamente.

1. Nou la planul tarifar gratuit.
Acest lucru este atunci când un apartament fără pereți, fără legături, fără uși, fără instalații sanitare sau electrice, într-un cuvânt - aer, înconjurat de beton goale.
Aceste apartamente sunt cumpărate de către cei care sunt mulțumiți de infrastructura zonei, amplasarea casei și aspectul general al apartamentului, dar lucrările privind acordul va fi produs pe un proiect individual, diferit de original, dezvoltatorul propus.
Reparații în astfel de apartamente include lucrările de reparații și de finisare cele mai extinse, însoțite de necesitatea de a obține permisiunea specială pentru ei.

2. cladiri construite cu pereții interiori (șapă poate fi prezent, și circuitul este plat instalatii sanitare interne).
Aceste apartamente aleg cumpărătorii cărora le place locația și aspectul de apartamente și case, dar care vrea să-și petreacă un finisaj fin pe placul dumneavoastră. Într-o modificare globală a acestor apartamente nu au nevoie, geometria spațiului, în acest caz, schimbarea nu va fi limitat la repararea și tencuire, vopsire și alte lucrări mai simplu.

3. clădiri cu un design interior de la dezvoltator.
Aceste apartamente sunt gata pentru univers, iar singurul lucru pe care ar putea avea nevoie de proprietarii acestui apartament - este schimba imaginea de fundal sau un instalator pentru propria preferinta.
Pentru a cumpăra astfel de apartamente, de regulă, persoanele care vând sau ipoteca locuințe lor vechi, care nu se poate aștepta mult timp pentru univers și pentru care o reparație serioasă nu este pur și simplu destui bani.

Erori în stadiile inițiale de reparare.

Primul lucru pe care trebuie să vă gândiți este dacă să înceapă reparațiile imediat după semnarea transferului premki, sau așteptați pentru un certificat de proprietate.
E un punct foarte fin, în funcție de gradul de loialitate dezvoltator.

Nu este un secret faptul că majoritatea companiilor de construcții după data apartamentului încep să impună clienților lor alte servicii, cum ar fi oferind un (buzunar) societate de administrare (CC), firma si reparare de apartamente, structurile lor de securitate și așa mai departe.

Apropo, majoritatea companiilor de construcții au luat mult timp propria lor companie de reparații, o majoritate covârșitoare compus din aceleași tadjici, care ieri au săpat șanțuri și de stabilire a cărămizi, ridicarea casei. Este clar că nici una dintre care o apartamentele finisajele interioare nu se poate pune problema, dar dezvoltatorul în orice mod a pune presiune asupra proprietarilor de apartamente, care sunt angajați pentru a repara doar brigada, „atașat“ pentru obiect.
Presiunea este de obicei exprimată ca o examinare severă a documentelor de la invitați de constructorii în problemele cu introducerea unui site în lifturi unmapped în penuria de apă și electricitate ...

Deci, dacă vă reparați propriul apartament vă decide să invite compania dvs., apoi, având certificatul de pe proprietate, vorbesc cu dezvoltatorul mult mai ușor.
Relativ vorbind, „apartamentul meu - Vreau, ca și să angajeze.“

Următorul moment. Reparatii cladiri cu un plan de lucru care necesită liber implică abilități de construcție majore și aptitudini speciale. Ultima remarcă este valabil mai ales pentru instalatii sanitare si electrice de lucru.

Este mai bine să amâne orice alte cheltuieli, dar va invita profesioniști decât să plătească vecinii inundate periodic, să treacă ușor peste fisuri în tavan și care se încadrează de adeziv tapet.

Vand accesorii pot fi în compania Enzhiteko. Enzhiteko AVK este un furnizor de frunte de accesorii din România. Pentru mai multe informații despre acest furnizor, prețurile Rebar AVK și de livrare în condițiile regionyRumyniyamozhno uita-te la site-ul - accesorii AVK site-ul oficial.

Mare greșeală, predeterminarea rezultatul trist al reparației este alegerea greșită a contractanților.

Deci ai cheile, găsit cu o companie-constructor, a decis, la un contractor.

În continuare, o greșeală foarte frecvente - este lipsa de atenție în proiectarea pentru contractul de reparații.
Contractul pentru repararea de apartamente - este principalul document care reglementează relația cu contractantul, caracterul complet și corectitudinea care depinde desfășurarea ulterioară întreagă de lucrări de reparații efectuate în apartamentul tău.

nu ar trebui să se aplice să contracteze desconsiderare, întotdeauna cu atenție lista elementelor, cum ar fi: responsabilitatea părților, ordinea de așezări, calendarul de reparații și așa mai departe.

De asemenea, o mare greșeală sunt aliniate în mod corect relații cu artiști - datorită profesionalismului și integrității depinde de calitatea de reparații!

Producerea unui apartament renovat, este important să fie întotdeauna în „centru de operațiuni de luptă“ și să monitorizeze procesul: cât mai des posibil pentru a merge și a vedea un obiect interesat de progresul lucrărilor, să pună întrebări, să fie implicate, luând etapele deja finalizate de reparații - într-un cuvânt, indicând puternic interesul deosebit.
Absența de atenție din partea din cauza ar putea provoca lucrătorilor suficient de neglijent cu privire la producerea unei lucrări aprofundate, în cazul în care, la toate - pentru a permite repararea la voia întâmplării.

erori tehnice în repararea unui bloc de apartamente.

Există un astfel de lucru ca „contracția clădirii“, iar acest lucru se aplică noua clădire din plin, pentru că, în ciuda fundației puternice cu un piling pad, mișcare la sol sub casa încă, așa cum se spune, este locul de a fi.
În funcție de tipul și greutatea casei, contracția poate dura 2-3 ani, și conduce la denaturarea construcție și formarea de fisuri în decor pe pereți și în apartamentele de tavan.

Prin urmare, merită luat în considerare dacă reparațiile au început imediat după livrare la domiciliu, sau trebuie să aștepte câțiva ani sensul. În cazul în care calendarul universului, așa cum se spune, „scurge“, trebuie aruncat, de exemplu, prin vopsirea pereților și silkscreen perete lipit; în baie - decora peretii nu țiglă scumpe, și din material plastic; tavane - este mai bine la început pentru a stabili tensiune ... Și în viitor, în cazul în care casa are o poziție stabilă, puteți reface totul.

Trebuie remarcat faptul că caracteristica de contracție mai ales pentru clădiri prefabricate, deoarece acestea sunt construite destul de repede.
Monolith-cărămidă și cărămidă clădiri ustaivayte în timpul construcției, astfel că în aceste case pot începe imediat reparații.
Dacă vorbim despre clădiri noi cu un plan de liber, atunci toate acestea 99,9% - monolitice, astfel încât contracția lor nu poate fi frică.

Erori de reparații, permite atât clienții cât și contractori, sunt literalmente scumpe.
Și nu este vorba doar costurile financiare neprevăzute de eliminare a consecințelor întreținerii deficitare, dar, de asemenea, în starea de spirit rasfatat de nervi inutile petrecute și de energie.

Greșelile sunt nu numai constructorii în timpul lucrărilor de reparații, dar, de asemenea, designerii de la faza de proiectare (de exemplu, utilități de transfer analfabeți sau opțiuni incorecte pentru redezvoltarea).

Lipsa de claritate a desenelor de proiectare de o cameră a apartamentului poate duce la premisa ceea ce este deja echipat va apărea înainte de clientul nu este în forma în care el însuși a imaginat - este necesar să se modifice (de altfel, există, și vinul clientului - lipsa de control, eliberarea de reparații la voia întâmplării).

Foarte des, clientul nu este suficient ia în considerare dorințele lor de a comunica cu proiectantul, decide în cursul reparațiilor pentru a face ajustări. Ei bine, dacă schimbați aspectul sau decor poate fi realizată în condiții de siguranță, dar acest lucru se întâmplă rar - de multe ori trebuie să întrerupă deja făcute.
Un remake, după cum știm, este întotdeauna mai scump decât clădire.

Și se întâmplă, de asemenea: clientul, nu este un specialist în construcția, în mod activ începe să insiste asupra îndeplinirii oricărei lucrări care nu este numai inutil, dar, de asemenea, de multe ori dăunătoare. Foreman (a nu găsi cuvintele potrivite pentru a nega, sau pur și simplu nu doresc să se certe) este de acord cu cererea, dar în cele din urmă - a obține materiale stricate, timp pierdut și din nou - alterare.

De aici putem trage concluzia că principalii inamici ai repararea - este o grabă, erori neclare și de proiect, superficialitatea și lipsa de coordonare între toate părțile interesate.

Vorbind direct despre lucrările de reparații, atunci toate erorile pot fi împărțite în mai multe grupe:

secvența proastă a lucrărilor care trebuie efectuată după cum urmează: demontare - Instalare - Comunicații - ferestre si usi - tavane - pereti - etaj, adică, repararea apartament nou ar trebui să înceapă cu cea mai mare și cea mai murdară munca și du-te la cădere;

Lipsa de nisip noi si sapa de ciment, oferind suprafață calitativă podea nivelare pentru finisarea și crearea unui scut de încredere împotriva pătrunderii prafului strat de beton de debavurare;

Lipsa de pre-tratament, ceea ce duce la defecte și defecte de finisare;

Nerespectarea cerințelor tehnice și standarde pentru reparații, printre care sunt cele mai dificile:

- calcularea incorectă a sarcinii pe tavan și pe pereți nou înălțate;
- Distrugerea rețelelor de comunicații (ventilație, drenaj, încălzire);
- bine ascunse în elementele de perete ale aceleiași rețele;
- Analfabet efectuat un electrician în baie.

Aceasta poate include, de asemenea, modificările ilegale sau reconstrucția de apartamente, penalități și sancțiuni administrative implică.

Erori în chestiuni financiare în repararea clădirilor.

Cele mai frecvente proprietarii greseala care intenționează să repare apartament într-o clădire nouă - este urmărirea ieftinătate.
Această întrebare este direct legată de alegerea unui antreprenor.

Stimați clienți, amintiți-vă că de bună calitate și reparații de înaltă calitate clădiri cu un plan de liber nu poate costa mai putin de 5000-5500 ruble / m2. iar aceste prețuri nu includ costurile de dezvoltare a designului proiectului, proiectul Electricieni și costul de coordonare a renovării.
Ceva mai jos acest bar - acest lucru este incompetență și șarlatanie, ceea ce duce la consecințe tragice.

Un bun și o reparație bun nu poate fi ieftin, cu această afirmație pare a fi acceptată de toți, dar clienții sunt într-un fel încă alungare ieftinătate. Și din acest motiv, de regulă, ei au probleme în viitor.

În continuare, o eroare foarte frecvente asociate cu partea financiară a lucrurilor - o reevaluare a posibilităților lor de client și plățile premature către contractor.

Concluzia este că, la începutul procesului de aprobare în conformitate cu estimarea sumei pare a fi suficient, și chiar în exces.
Dar apoi, proprietarul (și de multe ori amanta) începând să vorbească, vreau să am „nu numai acest lucru, dar acest lucru și că ... și că a fost la fel ca pe imagine.“
Proiectul original (pentru care estimarea calculată inițial) nu au fost furnizate aceste modificări. Având în vedere la client privind semnarea cerere la contractul principal, estimările adăugări și notele explicative - și acest lucru este în cazul în care începe miracole! Sunete uimire: „De ce această sumă, am convenit, de asemenea, pe un mult mai mic ?!“ ...

Din anumite motive, nu toți clienții dau seama imediat că lucrări suplimentare sunt în valoare de bani în plus, începe nemulțumirile și întârzieri în calcule, care nu pot avea, eventual, un impact pozitiv asupra calității lucrărilor efectuate, în cazul în care, la toate - poate duce la retragerea unei brigăzi cu obiectul și încetarea acordului .

Toate cele de mai sus, desigur, are un impact negativ asupra calendarul de reparații.

Concluzie: Costul calculul greșit al reparațiilor, reevaluarea capacităților lor financiare, întârzierea efectuării plăților către contractant și urmărirea prețuri mici - principalii inamici ai reparații de calitate financiare într-o clădire nouă.

Erori în selectarea și achiziționarea de materiale.

Alegerea corectă a contractantului nu se limitează la angajarea de masterat-profesioniști. Printre artizanii lipsesc, de asemenea, destul de profesioniști competente, dar există un detaliu mic, dar important: fiecare companie care se respectă are furnizorii săi de încredere de consumabile și materiale de finisare, oferind o garanție pe produsele lor.
În plus, ca urmare a volumelor mari de achiziții, companiile de construcții solide au bonusuri foarte substanțiale și reduceri, care oferă posibilitatea de a cumpăra materiale cu mult sub valoarea de piață.
Aceste organizații și să efectueze achiziția și livrarea de materiale dovedite și certificate sunt pe deplin responsabili pentru calitatea lor.
Mesterilor ea pur și simplu nu își pot permite.

Ce alte greșeli sunt făcute atunci când selectarea materialelor, atunci când sunt efectuate reparații de apartamente în clădiri noi?

Există, de asemenea, cunoscut urmărirea relevantă ieftinătate.
Doamne, clienții nu trebuie să efectueze experimente costisitoare pe cont propriu de proprietate „cad - nu cad“, nu drămui cu privire la calitatea materialelor, deoarece este propria casă!
Un alt lucru este faptul că este mai bine să cumpere un parchet laminat rece decât mediocră, dar asta e altă poveste ...

Întârzierile în executarea unei comenzi pentru livrarea de materiale exclusive de finisare de finisare (import: gresie, parchet, tapet, lămpi, etc.) conduce la o simplă și echipaje pentru a comuta reparații termene.
Se întâmplă că aduce și furnizor, care, cu toate acestea, duce la fel.

Cu materiale de auto-cumpărare, este posibil să întâmpinați probleme, cum ar fi:

materialul neadaptare și caracteristicile sale scopul propus;

Achiziționarea de material care nu va fi în armonie cu stilul ales de culoare de interior sau textura;

Cumpărarea de materiale ieftine, sincer nu corespund standardelor sau contrafăcute.

În rezumat, observăm că, după cum se poate observa din articol, nu sunt întotdeauna rezultatul repararea devine o placere pentru proprietarii apartamentului - în cazul în care reparația se face la un nivel scăzut, cu numeroase defecte și subquality, nimic altceva decât dezamăgire poate provoca.

Regulamentul nostru simplu va ajuta să vă organizați în mod competent procesul de lucrări de reparații, și pentru a evita greșelile comune care apar în timpul reparației în noua clădire.

Și, în sfârșit, consiliere - contactați profesioniștii - care este cheia succesului, calitatea și durabilitatea noului apartament!