Eroare la scrierea contractul de vânzare și de ce tranzacția poate fi declarată nulă - un blog
Te intrebi cum de a face un contract de vânzare a obiectului?!
Care sunt principalele greseli nu pot fi permise în scris ea, pentru a evita invalidarea tranzacției?!
Contractul de vânzare a unui obiect poate fi făcută atât într-un notar, precum și în scris.
Dar, în orice caz, acordul trebuie să fie supuse înregistrării de stat obligatorie.
Numai după această procedură, cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate completă a obiectului.
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare a fost întotdeauna asociat cu sume mari și foarte mari de bani, așa că nu vă recomandăm să salvați pe serviciile unui avocat care vă va ajuta să elaboreze un contract de vânzare. Cu toate acestea, înarmați cu aceste sfaturi, vă va fi mai ușor cu un avocat pentru a negocia un tratat care să îndeplinească pe deplin interesele.
Caracteristicile întocmirea unui contract de vânzare
În cazul în scris a acordului, pentru a evita erorile în acord este necesar să se înregistreze principalele puncte:
1. numele, prenumele, numele tatălui și alte date ale proprietarului și cumpărătorul -nuzhno foarte atent și, treptat, înregistrează toate detaliile părților;
3. acte constitutive, care poate confirma faptul că proprietarul a avut dreptul de a vinde
4. dreptul de proprietate - individuală, comună totală, în comun;
5. Pretul apartamentului - este foarte important să se înregistreze dimensiunea plătit într-adevăr o sumă de bani;
6. Perioada în care plata trebuie să aibă loc și transferul de drepturi către cumpărător a spațiilor.
La finalul tranzacției este asigurată prin semnăturile personale ale proprietarului spațiilor și cumpărătorului.
În mod corespunzător acordul spațiilor de cumpărare și de vânzare în scris mod de a proteja Fiabilitate interesele lor atunci când se face acorduri cu sediul.
Prin urmare, nu este recomandabil să se recurgă la utilizarea unor acorduri discutabile, să subestimeze apartamentele de preț în actul, și așa mai departe.
Erori comune în pregătirea contractului de vânzare.
Fiți atenți la următoarele puncte.
Contractul trebuie să fie în mod necesar specificat ca calculul este efectuat între părți.
- În cazul în care contractul de vânzări vă indică faptul că decontarea între părți se face în întregime înainte de semnarea acestui contract, ceea ce înseamnă că plătiți în numerar, sau alte fonduri. Dacă puneți banii în cutia băncii, nu este necesar să se scrie despre el în contract, puteți scrie în continuare în contract, care se face calculul.
Au existat cazuri în care contractul de vânzare părților prevăzute - că calculul se va face într-o anumită perioadă de timp după înregistrarea de stat, în acest caz, cumpărătorul primește un certificat de înregistrare de stat a drepturilor, care ar fi o grevare sub formă de a nu calcula vânzătorului și nu încercați pentru a dovedi registratorul pe care l-ați înregistrat pe partea de siguranță, dacă se calculează, și apoi scrie ce ai plătit. Și dacă într-adevăr nu au plătit, și să vândă proprietatea dumneavoastră în rate, atunci contractul ar trebui să specifice modul în care plata va avea loc în cadrul prezentului acord. În cazul în care cumpărătorul va plăti ultima sumă a contractului, trebuie să vină la autoritățile de înmatriculare, și să scrie o declarație că calculul se face integral și vi se cere pentru îndepărtarea servituți.
Acestea sunt cele mai importante puncte de pe loggerii care să acorde o atenție la primirea documentelor pentru înregistrarea de stat.
Recunoașterea invalidă contract de vânzare
Vînzare de bunuri imobile contractului în cazul în care există motive juridice pot fi declarate nevalabile sau nule. Un contract poate fi invalidată numai de către instanțele de judecată.
Atunci când un contract de vânzare bunuri imobiliare pot fi declarate nule de către instanța de judecată?
- Contractul, care contrazice principiile moralei și a ordinii publice. Astfel de tranzacții imobiliare considerate nule. Consecințele acestor tranzacții sunt în natura confiscării.
- tranzacții imobiliare imaginari sau placebo. O tranzacție fals ascunde alte voință imobiliare a participanților. Imaginar a recunoscut această tranzacție, care nu are ca scop rezultat - consecințele juridice relevante.
- Tranzacții imobiliare, cetățeni dedicați recunoscut incompetent. Incapacitatea cetățenilor stabilit numai de către instanța de judecată. Va anula, de asemenea, tranzacția, instanța poate admite, în cazul în care se face un cetățean limitat în capacitatea lor.
- Contractul de vânzare de bunuri imobile, cetățeanul capabil perfect, care, la momentul acestei tranzacții a fost într-o stare în care el ar putea să nu realizeze semnificația acțiunilor sale. În acest caz, instanța poate declara tranzacția invalid, pe baza plângerii primite de la un anumit cetățean.
- contract de imobiliare încheiat de minori (6 -14 ani). În această vârstă a minorilor se poate efectua operațiuni de zi cu zi numai mici, cu scopul de a extrage beneficii pentru minor.
- Tranzacții încheiate de către minori (14 -18 ani), fără consimțământul părinților (tutori). Cu toate acestea, numai în acele cazuri care necesită acordul lor. O instanță poate declara o astfel de tranzacție anulabilă, nu anulează în cazul în care are ca scop, în beneficiul minorului.
- Contractul de vânzare de bunuri imobiliare, comise sub influența iluziei, violență, amenințări, reprezentant acord rău intenționat de o parte la alta, sau de circumstanțe excepționale.
- Tranzacții imobiliare comise de către o persoană juridică care nu are un motiv legitim. În cazul în care acordul cu imobiliar se face o persoană juridică, și contrar scopurilor activității sale (sau în cazul în care persoana juridică nu are permisiunea pentru acest tip de activitate), instanța poate declara tranzacția invalidă.
- În cazul în care, la încheierea contractului de vânzare a apartamentului au fost încălcate drepturile minorilor.
- În cazul în care proprietatea a fost privatizată în încălcarea legii.
- La elaborarea contractului cu încălcarea legislației în vigoare (de exemplu, nerespectarea formei scrise).