Ereditar »Apartament de căutare«mostenitor uitat»- interesant - Editura - Agenția

Astăzi vorbim despre riscurile de cumpărare Apartamente „ereditare“ cu privire la modul de a evita aceste riscuri.

Din păcate, nimeni nu va mai fi în măsură să se asigure că, în plus față de moștenitorii care au intrat într-o moștenire și au eliberat drepturile lor de proprietate, nu există alte persoane care au dreptul de moștenire, dar din anumite motive nu le-a pus în aplicare.

Acesta poate fi atât moștenitori ai rândul său anterior, și moștenitori ai cozii, care este chemat la moștenire, persoanele care au dreptul la o cotă obligatorie în moștenire, moștenitori prin dreptul de reprezentare, etc. Deosebit de dificil de a identifica copiii de testator - bărbați.

În cazul în care „apariție“ a unei (cu excepția vânzătorului) moștenitorul, revendică un apartament sau o parte din ea, un contract de vânzare de apartamente poate fi declarată nulă de către instanța de judecată, cu consecințele nulității tranzacției, inclusiv o retragere a cumpărătorului apartament.

În cazul în care sunt „uitat“ moștenitori?

Un alt moștenitor, ar putea „emerge“ din mai multe motive. În primul rând, acesta poate fi moștenitorul, care a ratat perioada de acceptare a succesiunii, și având această cauză bună.

În al doilea rând, acest lucru poate fi moștenitorul, care a luat de fapt, o parte parte din moștenire, dar nu PROIECTANT documentat. Adoptarea efectivă a moștenirii, ceea ce înseamnă că un individ a început să se comporte cu proprietatea moștenită în calitate de proprietar. Ie Am început să suporte unele costuri de conținutul său, sau să devină în nici un fel de Evacuați moștenire. Legea consideră că o astfel de acceptare a succesiunii, chiar și fără documentare, este legitim. Și, conform legii, în cazul în care un cetățean a primit o parte din moștenire, aceasta înseamnă că a luat totul datorită lui o moștenire.

În al treilea rând, acest „uitat“ moștenitorul poate fi o persoană care are dreptul la o cotă obligatorie în moștenire prin testament, dar care nu știa despre ea, și a învățat mai târziu.

Cum de a găsi „uitat“ moștenitor?

Riscul de „moștenitor uitat“ este cel mai dificil care poate fi evitată datorită influenței factorului uman, cu toate acestea, înainte de achiziționarea de apartament ereditar este recomandat pentru a efectua următorul set de măsuri:

1. în profunzime apartament interviuri vânzător - moștenitorul prezența următoarei rude, inclusiv deja mort (moștenirea prin dreptul de reprezentare.). De multe ori, atunci când distribuția moștenirii în cadrul acelorași membri de familie ai acestei familii pentru a face anumite decizii cu privire la cine ar trebui să fie proprietarul apartamentului, și în ce proporții. În același timp, alți moștenitori, care au drepturi la apartament, nu intră în mod voluntar într-o moștenire, de comun acord. De asemenea, vanzatori de multe ori moștenitorii nu sunt conștienți că rudele lor au, de asemenea, dreptul la o parte din proprietate.

2. Vorbeste cu comisarul de district, vecini, concierge, un senior pe verandă, și așa mai departe. Toate aceste persoane sunt o sursă neprețuită de informații. De exemplu, pentru a afla că persoana decedată a avut un fiu, dar nu comunică douăzeci de ani, din alte surse pentru a obține practic imposibilă.

3. Familiarizați-vă cu extract din casa la apartament. De regulă, toți oamenii care trăiesc în apartament într-o perioadă, sunt rude apropiate. Nu este oare în declarația de oameni „extra“? Cine sunt ei? Care este gradul de rudenie cu defunctul? Dacă ar fi avut dreptul la moștenire, de ce nu-l accepta?

4. Asigurați-vă că pentru a lua Extras de tranzacție din Registrul unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiilor cu el la apartament cu informații despre proprietarul real al apartamentului. Acest document, printre altele, va permite mai târziu să se refere la un cumpărător de bună credință în comiterea vânzării.

În cazul în care „uitat“ moștenitor găsit?

Dacă în cursul activităților de făcut „neînregistrat“ moștenitorul este revelat, atunci ai nevoie pentru a obține departe de ea, în scris, de preferință declarație notarială că moștenitorul este cunoscut:

- privind moartea testatorului,

- deschiderii moștenirii (cu o indicație a ceea ce este)

- că un succesor nu a obiectat la faptul că proprietarii de apartament au început să alți moștenitori și nu pretinde la proprietate,

- că moștenitorul nu are nici o obiecție la vânzarea apartamentului.

În orice caz, chiar și în cazul în care „uitate“ moștenitorii nu au identificat numai, dar, de asemenea, în opinia dumneavoastră, acestea nu sunt cu mare probabilitate, va primi de la vânzător înainte de tranzacție și moștenitorul declarația autentificată notarial. În declarație, vânzătorul trebuie să indice faptul că acesta este angajat să rezolve toate problemele posibile cu potențialii moștenitori (indiferent dacă acestea sunt identificate sau nu) pe cheltuiala proprie, fără implicarea cumpărătorului. O astfel de declarație, în plus față de partea juridică a problemei, are adesea efecte psihologice grave.

Irina Dagaeva, avocat Compania "RELAYT Real Estate"