Eliminarea de acțiuni în proprietatea bunului

proprietate comună a proprietății (apartament, casa, teren, etc.)

În cazul în care proprietarul bunului este o singură persoană, problemele de posesie, utilizare și eliminare, de regulă, nu se pune. Un alt lucru, în cazul în care proprietarii de câteva. Și bine, în cazul în care numărul lor este limitat la 2, iar în cazul în care proprietarii de 3.5 sau mai mult? Situații similare apar în cazul proprietății totale. care, la rândul său, poate fi o articulație (fără a defini lobi) sau în comun (cu un anumit grad). Acest tip de proprietate poate avea loc în diferite situații. Această diviziune a proprietății soților, iar secțiunea unei singure proprietate a cotei în moștenire, și taxe cadou sau de vânzare proprietarul cota din proprietate, etc. Rezultatul este o situație în care proprietarul unei proprietăți sunt mai multe persoane. Și în conformitate cu st.246 Codul civil, eliminarea proprietății, care este deținută în comun, realizat prin acordul tuturor membrilor săi. Dar fiecare dintre participanții la planurile de proprietate asupra cotei de proprietate, toată lumea vrea să-l folosească, în conformitate cu nevoile lor. În astfel de cazuri, de foarte multe ori există conflicte, care are legătură cu faptul că proprietarii nu pot conveni asupra exact cum să folosească împreună un apartament, casa, teren, etc. Cum se poate rezolva aceste probleme și pentru a evita conflictele inutile, fără a pierde, în aceeași proprietate?

Determinarea ordinii de utilizare a proprietății

Primul lucru de făcut este sosobstvennikam- determina modul în care acestea vor lucra împreună pentru a folosi proprietatea. Cu alte cuvinte, pentru a rezolva partea internă a proprietății în comun a problemei. Ce înseamnă? Trebuie să înțelegem că, fiind proprietarul unei părți din proprietatea de proprietate, nu sunteți proprietarul proporția corespunzătoare a numărului de metri pătrați sau orice cameră. Dacă sunteți proprietarul cota din dreapta, care este, o valoare abstractă. De exemplu, co-proprietarii de 1/2 cota în proprietate de un apartament cu un dormitor. Dar aceasta nu înseamnă că fiecare dintre coproprietari are o anumită cameră sau numărul de metri pătrați. Este posibil ca unul dintre proprietarii doresc să utilizeze jumătate din suprafața în fiecare cameră. Și definirea procedurilor de utilizare a bunurilor comune - este primul pas spre rezolvarea civilizată a problemei. Se determină polzovaniya- ordinea în mod clar înseamnă a delimita domeniul de aplicare al dreptului de a utiliza coproprietarilor. Să spunem, putem determina ca unul dintre proprietari sa bucurat de o cameră mare, iar celălalt co-proprietar în două mici apartament cu două camere. Astfel, este posibil să se rezolve parțial problemele interne care decurg din deținerea de acțiuni. Cum pot determina procedura de utilizare proprietate comună? Acest lucru se face fie prin semnarea tuturor co-proprietari ai acordului privind utilizarea procedurii de proprietate. sau pe cale judiciară. Prin ordin judecătoresc ar trebui să fie utilizată în cazul în care nu se poate negocia pașnic la semnarea acordului. În caz de litigiu, instanța de judecată, luând în considerare punctele de vedere și interesele părților, vor fi determinate de ordinea în care co-proprietari sunt obligați să utilizeze proprietatea comună. Hotărârea după intrarea în vigoare, aceasta va fi obligatorie pentru părți.

Vânzarea de acțiuni în proprietatea unui apartament (sau alte bunuri)

Ca în cazul în care trăiesc împreună este imposibil din cauza conflictelor profunde sau din alte motive, ar trebui să se gândească la o cotă de vânzare în proprietate și siding. Cum mai bine să facă acest lucru? Fa-o mai bine din nou, de comun acord, pentru a informa tuturor coproprietarilor. Cu alte cuvinte, este mai bine să nu vândă pachetul de acțiuni în mod izolat, ci de a vinde apartamentul și împărtăși pe deplin banii. Motivul pentru aceasta este faptul că ponderea în bunuri sobstvennosti- dreapta nelichide și nu în mare a cererii de pe piață. Această circumstanță poate fi ilustrată prin exemplul următor. Să presupunem că dețineți o cotă de 1/2 în proprietatea apartamentului, în valoare de 1 milion de ruble. Dar acest lucru nu înseamnă că această cotă, puteți vinde pentru jumătate din costul apartamentului, care este de 500 000 de ruble. Cel mai probabil, va vinde cota sa de nu mai mult de 300 000 de ruble. Dacă sunteți de acord cu co-proprietari ai vânzarea în comun a acțiunilor lor, puteți vinde apartament de 1 milion de ruble, și va primi fiecare 500.000 de ruble. Astfel, vânzarea toate avantajele ambelor lobi sunt de necontestat. Dar nu în toate cazurile, este posibil să convingă alte co-proprietar să-și vândă acțiunile lor, în același timp. De multe ori, al doilea proprietar refuză să vândă o varietate de motive. Și doar conturile lor de a vinde în acest caz. Efectuarea de co-proprietar să-și vândă partea sa imposibilului. Ce subtilități există în vânzarea de apartamente nu este un întreg, dar ponderea în proprietatea ei? În primul rând, este existența unei instituții juridice ca un drept de preempțiune pentru a achiziționa cota de co-proprietar. Această instituție stabilește obligația proprietarului, de a vinde participatia in proprietate, verificați mai întâi oferta de vânzare ponderea celorlalți coproprietari. Și doar în cazul în care acesta din urmă refuză să achiziționeze (sau nu răspund), cota poate fi vândută către o terță parte. În plus, prețul de vânzare către o terță parte trebuie să respecte prețul oferit la alte co-proprietari. Acestea sunt cerințele legii.

proprietate matrimonială imobiliare

După cum sa menționat deja, proprietatea comună poate nu numai, ci și cota comun, care este, fără a defini acțiuni. Această situație se referă la o proprietate comună a soților. Aș dori să spun câteva cuvinte despre eliminarea proprietății în acest caz. Eliminarea bunurilor imobile ale soților efectuate cu acordul lor. În cazul în care unul dintre soți vinde (sau în orice alt mod) de a utiliza un apartament, casa, teren, este deținută în comun de cuplu, el trebuie să prezinte în mod necesar un acord notarial al celeilalte co-proprietar, și anume soțul. Și acest lucru este valabil și pentru acțiunile soților care au loc după divorț. Trebuie remarcat faptul că proprietatea comună a soților poate schimba statutul pe proprietatea comună, care trece sub un regim de proprietate comună. După aceea, la această proprietate se va aplica toate caracteristicile de mai sus ale proprietății comune.

8 (495) 765-81-92; 8 (985) 765-81-92.