Elaborarea unui contract de

Cum să vă protejați

Cum adevărat să înregistreze prețul pentru a reduce amenda?
De ce este mai bine pentru a specifica un depozit în loc de un avans?
Care sunt termenii acordului sunt antreprenor benefic?
Fie că aveți nevoie de un act de serviciu sau a unui document pentru un client?

Oleg Stozhenko. revista de specialitate

În cazul în care proprietarul se pregătește un contract pentru executarea lucrărilor sau serviciilor, el folosește de obicei formularele model. Nu este interzisă, în cazul în care formularul standard de personalizat pentru ei înșiși. Asta e despre asta și să vorbească.

Acordurile „cap“ a pus numărul său, data și locul de pregătire. Acesta din urmă este lipsit uneori. Apoi, se consideră contractul încheiat în cazul în care persoana înregistrată (art. 444 GKRumyniya). În general, este normal. Dar, în cazuri speciale (pentru lucrări și servicii, traduse în UTII) pot fi periculoase. De exemplu, un antreprenor care trăiește la Moscova, care lucrează în Moscova, nu percepe UTII. Atunci când contractul său se presupune că a făcut în regiune (există o taxă), funcționarii pot solicita taxe suplimentare. Deci, ce loc mai bun pentru a specifica compilare Moscova. În caz contrar, va trebui să explice codul fiscal.

- Taxa se achită de activitățile de lider în zona în care UTII aplicat. Acest lucru este scris în articolul 346.28 din Codul fiscal. În capitală UTII. Lucrând acolo, în fapt, sunt eliberați de taxa „atribuită“, indiferent de locul în care a fost descărcat contractul.

Următoarea parte a „intrare“ - cine și care a semnat un contract. Aici, antreprenorul este mai bine să se specifice „IE“ Ivanov Yu „denumit în continuare“ Antreprenor“, care acționează pe baza certificatului privind numărul de înregistrare de stat. “. SP suna mai profitabil decât „întreprindere individuală“ pentru cei care sunt deja utilizate pentru a cripta (SRL, SA) și nu se gândească la ele. Cuvântul „individ“ ocazional descurajează clienții. Acest lucru este valabil și pentru cei care lucrează cu publicul.

Contractul cu o entitate juridică o altă problemă - a se vedea cine este scris în numele clientului. Este un lucru atunci când este indicat - client, reprezentat de directorul general, care acționează în conformitate cu Carta (uneori scrisă - documentele de constituire). E în regulă. Uneori conversația - când ofițerul a intrat „acționând sub o putere de avocat.“ Dacă nu ați primit o sută la sută plata în avans, și cu clientul lucrează pentru prima dată, cel mai bine este de a cere o copie a unei procuri. Asigurați-vă că este semnat de șeful companiei, și validitatea convergentă cu data încheierii contractului 1. Acest lucru va proteja împotriva fraudei. Acestea primesc servicii în temeiul contractului, atunci ei spun - societatea nu a solicitat contractul și nu va plăti. Începe conflicte. Rezultatul este imprevizibil.

Contractul în mod necesar să specifice pe deplin numele și prenumele omului de afaceri. Este suficient iniţialele

Solicitarea dacă documentele care arată neîncrederea partenerului? Puteți răspunde numai pentru tine. Abordare pentru fiecare client este diferit.

Această secțiune nu este necesar să se suprasarcină. De obicei, doar câteva rânduri. Ele definesc ceea ce ar trebui să facă contractantului, iar clientul „să plătească și să accepte.“ Ultimul cuvânt este necesar, pentru că fără el, risca să se confrunte cu înăsprirea admitere și plata lucrărilor.

Uneori obiectul contractului se află în documente suplimentare: comenzi, estimări, schițe, etc. Așa că am scrie - antreprenorul este obligat să execute lucrarea „conform contractului, precum și estimarea atașat la prezentul acord și fac parte integrantă.“

Absența unei astfel de expresie - motiv pentru pretențiile nefondate ale consumatorului. Știm cazul în care încheierea unui contract de servicii de pictură, întreprinzător individual a fost forțat să cheltuiască bani pe pereții de formare, deși nu face parte din planurile. Cu toate acestea, estimarea a fost doar o listă generală a lucrărilor, fără decodare. Și aceasta a luat clientul.

Arătând să estimeze toate serviciile pe care trebuie să le îndeplinească, antreprenorul limita în mod clar sarcinile

Estimările trebuie, de asemenea, pentru a justifica prețul. Aceasta este secțiunea următoare, care de obicei se numește.

Componentele prețului, din nou, în mod convenabil arată în estimările, ordinele și alte documente similare.

Ali Abduraimov. partener senior al Centrului Juridic "Legal Business":

- Estimarea detaliată, cu atât mai bine. Detalierea este convenabil, de exemplu, atunci când o parte din activitatea desfășurată târziu. Puteți determina prețul de muncă restante, iar pedeapsa va fi calculată numai pe ele. Sau, în cazul în care există o nevoie de a înlocui o parte a lucrării, este mai ușor să fie de acord cu clientul prețului decât costul integral.

Condiții și modalități de plată

Pentru a determina prețul, vom merge la cel mai important - banii. O mai bună plată în avans absolută nu se gândească la nimic. Doar nu fiecare consumator sunt de acord. Apoi, setați o plată în avans parțială. Conform articolului 717 din Codul civil, acesta trebuie să fie returnat în cazul în care clientul refuză să încă serviciile neprestate.

Să presupunem că în contract nu există nici un cuvânt „avans“, și spune, „la încheierea acestui contract, clientul plătește un depozit la executor.“ Cumpărătorul nu va vedea o diferență aici și să facă bani. Apoi, el vrea să rezilieze contractul, fără a obține consimțământul dumneavoastră. Aici, deschide paragraful 2 al articolului 381 din Codul civil - depozitul nu va fi returnat persoanei de a cărei vina contract rupt. Datorită acestui fapt, este posibil să-și păstreze mulți clienți - ne-a spus omul de afaceri folosind makings.

„Plata finală se face imediat după adoptarea lucrării clientului“ - o expresie familiară în contract. Dar „acceptare“ înseamnă că clientul a semnat actul privind lucrările efectuate sau serviciilor prestate, și el nu poate face.

Prin urmare, este mai bine să se precizeze „suma finală de decontare. clientul se angajează să imediat după executarea lucrărilor la prezentarea la semnarea actului ". Sarcina ta - pentru a da actul și nu contează dacă va fi aprobat de către partener.

În cazul în care activitatea permite, celelalte condiții ale contractului este raportat că clientul nu primește fără plata integrală. Să presupunem că ar putea fi o cheie de rezervă pentru a seta ușa (un antreprenor care furnizează servicii similare) sau o garanție pentru echipamente.

Se poate scrie în contract: plata finală se face până la finalizarea ultimei faze a lucrării

Termeni și condiții ale contractului

Această parte se numește în mod diferit. Uneori este împărțit în mai multe capitole, sau clasat printre drepturile și obligațiile părților. Termene limită, după cum arată practica, este de dorit să aducă în zile lucrătoare (arătând în mod necesar să-l în contract). Vizual, perioada de lucru este redusă, este bine acceptată de către clienți.

Sergey Morozov. antreprenor, este angajat în furnizarea și montarea de mobilier:

- Am construit punctul perioada schiței. Unul dintre ei a fost înregistrat timp de șapte zile. Atunci când mobilierul a fost adus la cumpărător, colector în prima zi a spus că pentru a face timp de trei zile. Și, se pare că, pentru ele însele data marcată pe schiță. La momentul acesta nu a reușit să se întâlnească, clientul a fost nemulțumit. Ma costat o mulțime de sudoare pentru a netezi conflict. De atunci, avem o regulă clară - de lucru chiar și pe cale orală nu poate promite ceea ce nu este în contract.

Punct de vedere legal, acest lucru este exprimat în cuvintele: „modificările semnate de reprezentanții autorizați.“ Dreptul de a aproba documente este numai pentru antreprenor și pe cei cărora le-a dat puterea de avocat pentru a face acest lucru. Muncitorul nu este. Prin urmare, ea promite (chiar și în scris) - 2 nevalid.

În plus, apar litigii, pentru că antreprenorii nu înregistrează unele dintre serviciile și obligațiile cumpărătorului lor suplimentare.

De acord, aprobat de către angajat, antreprenorul are dreptul de a refuza. Acest lucru nu este de dorit, cu toate acestea, ar trebui să fie conștienți de această posibilitate

În cazul în care livrarea de componente și asamblarea lor nu este liberă, ratele trebuie să fie, de asemenea, pus în contract. Și o altă cerință pentru o parte „urgentă“ a contractului - clar. Indicați „executarea de lucrări executate în condițiile convenite de părți“ fără acești termeni, sau cel puțin ordinea definițiilor lor - din neatenție. Și acest lucru, de altfel, se găsește în fiecare al cincilea din cele analizate acordurile noastre. Simpatizăm cu acești antreprenori. clienții lor pot pretinde întotdeauna că termenii definiți prin administrare orală și SP au fost încălcate. Aici și înainte de încheierea procesului. El este loial consumatorilor.

Cu cât mai puțin va fi sancțiunea aici, Acordul de securitate - considerate întreprinderi separate.

Sergey Kovalchuk. avocatul Camerei regiunii Tver Bar:

- O comune antreprenori greseala - a se reface în conformitate cu Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor. încercări de frecvente pentru a reduce cantitatea de sancțiuni, pentru a ascunde condițiile prevăzute de lege, și așa mai departe .. Toate aceste acțiuni sunt ridicole. Astfel de condiții sunt nesemnificative la momentul semnării contractului.

Chiar dacă nu este specificat antreprenorul responsabil, este încă aplicat pedeapsa aplicată de legea privind protecția drepturilor consumatorilor

Artem Gal'chenko. Counsel SRL "Audit - noile tehnologii":

- Să presupunem că contractul a intrat penalizare - 0,5 la sută pe zi. Există o negare a drepturilor consumatorilor. Conform articolului 16 al legii, o astfel de condiție nu este validă.

Acest lucru se aplică numai în cazul contractelor cu publicul. În cazul în care serviciul este prestat pentru un alt angajator sau de către firmă, suma scrisă în contract importantă pierde. Mai mici suma datorată artistului, cu atât mai bine. Contractele cu aceste contrapărți încă de dorit fraza: „în caz de dezacord, părțile vor încerca să le rezolve prin negocieri. Dacă este imposibil să se ajungă la un acord între părți, litigiile vor fi luate în considerare de către Curtea de arbitraj la locul Executivului. " Atunci antreprenorul nu va cheltui bani pe călătorie la instanțele de judecată, în cazul în care clientul este din alt oraș. Această formulare nu ajută în conflict cu populația - clienții obișnuiți se alege locul litigiului (articolul 17, „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor Legea.).

În ceea ce privește responsabilitatea clientului (pentru întârzierea efectuării plăților, condițiile necreate.), Este uneori supraestimeze în mod deliberat. Noi credem că această abordare este nepotrivită - sancțiuni semnificative sperie de client. Valoarea lor rezonabilă - între 0,1 și 0,2% din valoarea comenzii pentru fiecare zi de întârziere. În contractul este: „Întârzierea efectuării plăților și (sau) crearea prematură a condițiilor de muncă și (sau) acceptarea prematură a lucrărilor (servicii) de consum plătește o penalitate egală. “.

Astfel de documente pe care le-am lăsat pentru ultima, deoarece acestea sunt utilizate nu este întotdeauna. un act are loc în cazul în care antreprenorul este transferat o proprietate nu este ieftin (de exemplu, masina), o cameră, materiale, etc. constituente a acesteia cu privire la orice transfer - .. inutil.

Roman Sakun. firma de avocatura de specialitate „de zaruri“ (București):

- Cele mai scumpe reparații și alte lucrări similare, este o mulțime de controverse, din cauza faptului că nu se estimează starea inițială a obiectului. O astfel de evaluare, în opinia mea, de dorit, și ceea ce va fi mai detaliate - cu atât mai bine.

De exemplu, un proprietar de garaj a spus că, dacă reparațiile semnificative necesare pentru a scrie liste de deficiențe. Sunt înregistrate toate daunele, care va atrage atenția asupra proprietarului masinii. Apoi, el semnează. Același inspector face, după cuvintele „defecte vizibile, altele decât cele enumerate în declarația nu se găsesc.“ Dacă acestea sunt, atunci angajat ar trebui să fie sigur să-l precizeze, chiar și atunci când este vorba de defecte mai mari, urme de lovituri și așa mai departe. Cuvântul „aparent“ nevoie, ca parte a prejudiciului nu este face imediat. Dar totuși activitatea societății care beneficiază de extrem de responsabil și necesită calificări înalte. Cine nu are astfel de specialiști se pot asigura. Acestea contribuie la contractul sintagma „nu este răspunzătoare pentru disponibilitatea și eșecul de a elimina defectele existente înainte de lucru.“ Cel mai probabil, această propunere nu a atras atenția clientului. Trebuie, de asemenea, pentru a permite de a pretinde că astfel de defecte au fost.

Trecerea rezultatul lucrărilor (serviciilor) constituie un act de acceptare. Acesta este de multe ori clientul este rugat să semneze o declarație conform căreia „lucrările executate acceptate, creanțele împotriva lor nu au.“ Se sperie, și, uneori, duce la faptul că oamenii încep să se uite deficiențe minore. Deci, actul este mai bine să se limiteze linia „de lucru luate.“ Contractul, de asemenea, (printre alte condiții, sau în ordinea de livrare a „acceptarea de lucru) este scris -“ semnarea actului de către client indică lipsa lui de reclamații în momentul în care lucrarea „Prin obținerea actului privind această condiție, clienții nu uita orice defecte aparente, se rup și .. contract și paragraful 3 al articolului 29 din Legea privind protecția consumatorilor. este convenabil antreprenor.

Există o altă formulare utilă pentru afaceri.

- lucrările sau serviciile sunt considerate acceptate în cazul în care angajatorul a transferat certificatul de acceptare a clienților și un client pentru un anumit moment contractul nu a transmis un refuz scris motivat de a semna certificatul. O astfel de cerință ar putea fi făcută în contract.

Este împotriva acelor clienți care vor întârzia acceptarea, spunând că va semna actul de câteva zile mai târziu, convins de calitatea serviciului. Astfel de conflicte apar, în principal, la sfârșitul lucrului. Dar ele sunt lipsite de sens dacă este elaborat în mod corespunzător contractul.

Dacă afișați contractele sunt înregistrate oficial, acestea trebuie să fie păstrate timp de cel puțin patru ani

1 Procura, în cazul în care nu există nici o limită de timp anul aplicabil (Sec. 1, art. 186 din Codul civil).

2 Promisiuni angajat va fi obligatorie pentru tine numai dacă le aprobați în mod direct (art. 183 din Codul civil). Acesta poate fi o garanție verbală pentru a efectua munca în noua perioadă.