Efectuarea unui depozit pentru aspectul profesional apartament

Igor A. a decis să vândă luxul său „piesa copeică“, iar Timothy Abramovich este gata să-l cumpere. 50 de metri pătrați, baie separată și renovare - ceea ce ar mai putea sufletul? Dar aici e freca: A. Egor vrea să fie sigur că Timothy Abramovich exact va avea proprietatea sa și cumpărătorul, la rândul său, vrea să se asigure că nu există alți cumpărători. Partenerii au decis să emită un depozit, dar având în vedere costul ridicat al locuințelor (și este - câteva milioane de ruble), întorcându-se spre avocat: cum se face corect?

Efectuarea unui depozit pentru aspectul profesional apartament

Ce este depozitul?

Depozit - aceasta este suma de bani transferate de la o parte la cealaltă în detrimentul executării obligațiilor sale tranzacției (în cazul nostru - achiziționarea de bunuri imobiliare), care consacrat p.1 st.380 Codul civil. Acest lucru nu este un credit ipotecar și nici în jos de plată, precum și modul independent de exprimare a intențiilor lor.

pentru cerințele de înregistrare și de depozit:

  1. Forma scrisă. Această regulă este consacrată p.2 st.380 GKRumyniyai se aplică tuturor tranzacțiilor. Aranjamentul este fixat sub forma unui acord care este semnat de ambele părți.
  2. subiecte de eligibilitate.

Egor Alekseevich într-adevăr ar trebui să fie proprietarul unui apartament sau de o persoană capabilă să facă o afacere, iar Timothy Abramovich - sunt gata să cumpere obiect.

  • Contabilitate în costul total. În cazul în care, în viitor, este semnat contractul, suma de bani de plătit se reduce proporțional cu depozit.
  • intențiile de format. Vanzatorul la semnarea acordului ar trebui să înceteze căutarea în continuare de cumpărători, precum și cumpărător imobiliare - căutarea altor obiecte.
  • Care este valoarea optimă a depozitului?

    Legile problemei nu este soluționat, cu toate acestea, având în vedere valoarea semnificativă a tranzacției, suma de plată ar trebui să fie de 12% din prețul apartamentului (în calculul de piață vorbim despre zeci de mii de ruble). Mai mult decât atât, Egor și Timothy A. Abramovich poate sta pe orice sumă forfetară: de exemplu, 50 sau 100 de mii.

    Pentru a muta banii, în cazul în care acordul se rupe în jos?

    În cazul în care vânzarea de apartamente nu va avea loc din vina vânzătorului, depunerea de două ori suma a revenit la cumpărător pe baza părții 2 st.381 Codul civil. Desigur, acest lucru trebuie respectat acordul scris. În conformitate cu aceeași regulă, în cazul în care afacerea descompune din cauza cumpărătorului, depozitul rămâne proprietarul obiectului.

    Ce se întâmplă dacă cumpărătorul este îndeplinit parțial obligațiile?

    În cazul în care acordul nu a fost adus la un capăt din vina cumpărătorului de proprietate (de exemplu, cumpărătorul a plătit doar o parte din valoarea proprietății), aplica efecte p.2 st.381 Codul civil. Astfel, valoarea depozitului nu este returnat, iar contractul poate fi reziliat de către instanța de judecată ca urmare a îndeplinirii necorespunzătoare.

    Ceea ce este mai bine - un depozit sau plata în avans?

    În ciuda anumitor forme de asemănări colaterale, răspunsul la această întrebare depinde de care parte a tranzacției care le trimiteți. Vânzătorul este mai profitabil pentru a obține un depozit, deoarece în cazul în care cumpărătorul refuză să semneze contractul, proprietarul nu este obligat să-l întoarcă. Pentru cumpărător este în avans mai potrivită în cazul în care pentru un motiv sau altul tranzacția nu a avut loc, el a revenit pe deplin părții emitente.

    Cum se face transferul depozitului?


    Există mai multe moduri:

    Dacă Igor A. și Timothy Abramovich a decis să oficializeze tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului și să stabilească intențiile sale documentate, acestea trebuie să semneze un acord cu privire la depozit. În nici un caz nu trimite bani prin „cuvânt de onoare“, primirea, și sub masca de datorii. Aceste metode folosite de fraudatori pentru a păcăli cetățenii nepăsători și succese, pur și simplu uimitoare. Acordul privind depozitul poate fi, de asemenea, însoțită de contractul preliminar sau contractul principal, dar acest lucru este opțional.

    Salvați și schimbul de informații privind rețelele sociale: