Durata de viață a clădirilor și uzura lor efectivă

Reconstrucția clădirilor rezidențiale și publice

Stocul de locuințe din municipii și orașe din țara noastră a crescut și a ajuns în prezent VRE meni aproximativ 4 miliarde de euro. M 2 suprafața totală. Urban Dna lischny-fond al țării se caracterizează printr-o varietate exceptionala de cladiri, tipuri de clădiri, apartamente, a apărut-shihsya în diferite perioade de planificare urbană figura-Ness. În prezent, există 45,6 milioane. Apartamente și case în-și aproximativ 7 individuală de milioane. Locuri în locuințe spetsiali-zată.

Printre diferitele grupuri de distribuție urbane fond lischnogo Ji,%, este după cum urmează:

Mari și foarte mari (mai mult de 500 de mii. Locuitori) ............................................. an..35

Mare (mai mult de 100 de mii. Locuitori) ............................................................... ..27

Medie (mai mult de 50 de mii. Locuitori) .................................................................. .10

Prin perioada de construcție de locuințe publice,%, împărțite după cum urmează:

Construit înainte de revoluție ........................................................................ ..5

Construcție I9I7. 1960. ........................................................................... 27

Construcții în 1961 și este în prezent ................................................... ..68

În stocul de locuințe, care a fost construit în perioada din 1961 a reprezentat aproximativ 22% la domiciliu, built-Nye design standard a doua generație, și 15% - pentru proiectele de generația a treia.

Mai mult de 90% din locuințe sociale reprezintă pentru construirea de capital, cu o durată de viață de 100 150 de ani, cu deteriorarea fizică reală în principal, de până la 30%. Cea mai mare parte dintre ei vine ulterior mare acasă - 35%.

Scopul reconstrucției a fondului locativ este în reorganizarea sa de a îmbunătăți deciziile de planificare, pentru a îmbunătăți gradul de realizare a ingineriei despre clădire rudovaniya, crearea de apartamente pentru cerințe sociologice și demografice moderne de decontare posemeynogo întâlnire.

Probleme urbane de reconstrucție concluzionăm, sunt de a îmbunătăți structura de planificare a orașului, mediul urban-lac dorovlenii, îmbunătățirea calităților de dezvoltare arhitecturale și spațiale conexiuni sovershenstvova-SRI rețea străzi autostrăzi, piețe, trafic și pietonale, precum și sisteme prin care se dispune in-zhenernogo echipamente si utilitati economie.

Este acum pe scară largă în reconstrucție orașe de locuințe. Primul-Nameh chaetsya reconstrucția completă a clădirilor construite înainte de 1917 și să înceapă reconstrucția de masă de case construite în anii '30 și anii de după război. Concomitent cu reconstrucția acestei locuințe va fi modernizarea clădirilor, îmbunătățirea nivelului de locuințe, care poate fi realizată fără a cauza Menenius volumul lor. Modernizarea va afecta sfârșitul secolului și stocul de locuințe construite după 1961, dar mai ales de case individuale, built-TION de modele standard ale unora dintre prima serie în genunchi.

Cele caracteristice și cele mai masive obiecte sunt re-design de clădiri rezidențiale, au servit 50 la 100 de ani sau mai mult, ceea ce constituie o mare parte a carcasei marile orașe ale țării. Multe dintre ele sunt de capital clădiri înalte, care sunt potrivite pentru starea tehnică a distanței la operațiunea-Nation continuă. Este extrem de important în ceea ce privește mediul urban lor de dezvoltare estet-cal și calitatea arhitecturală. Individuale pe fața clădirilor rezidențiale vechi joacă un rol important, și, uneori, un rol important în formarea identității zonelor metropolitane vechi-oraș, în special în centrul orașului. Cu toate acestea, cele mai vechi clădiri rezidențiale pentru cea mai mare parte au o deteriorare fizică și morală semnificativă. reconstrucția lor este o importantă arhitectură-ing, dezvoltarea urbană și provocare tehnică.

Practica de reconstrucție a clădirilor publice, până în prezent mai puțin extinse, și cel mai important, mai puțin uniform. Secv circumstanță, aceasta se datorează două motive: în primul rând nomenclatura, foarte mare diferite de fiecare alte clădiri publice de diferite profiluri și diferite scări, și în al doilea rând, o varietate de funcții-țional a clădirilor. Printre reconstrucția clădirilor publice sunt special construite pentru acest scop, și-au adaptat.

În vrac a lucrărilor privind reconstrucția clădirilor publice-TION cade pe zonele vechi ale orașului. Durere-shinstvo a clădirilor fiind construit aici o lungă perioadă de timp și supus deteriorării fizice și morale.

Funcția, clădirea sediul central, în co-toryh ei trebuie să fie amplasate permanent vozras-se topește. Deosebit de abrupt a fost în zilele noastre, când echipamente soky-tehnice a devenit esențial pentru toate formele de activitate. Din același motiv, nu îndeplinește cerințele moderne nu sunt satisfăcătoare chiar și cele vechi ZDA-TION, care sunt utilizate în scopul inițial: spitale, școli etc. Nilis măsurabile, nu numai cerințele pentru nivelul lor de planificare și realizare de inginerie, destul de diferit otse Niva este în prezent dimensiunile minime ale acestor instituții și maxime, principiile de cazare și alte.

Cele de mai sus se aplică nu numai pentru perioada de clădiri-Dore-revoluționare, dar, de asemenea, mulți dintre cei care au fost construite in prima perioada post-revoluționară. Astfel, marea majoritate a clădirilor publice-GUVERNAMENTALE în zonele vechi ar trebui să fie supuse reconstrucție.

Durata de viață a clădirilor și uzura lor efectivă

În conformitate cu durata de viață a structurilor menite Kalen Darney-timp, timp în care, sub influența factorilor personali, au ajuns la o stare în care operațiunea de la distanță Nation devine imposibilă, iar Sun-formare - nerentabilă. Durata de viață includ timpul petrecut pe reparații. Durata de viață a clădirii este determinată de durata de viață a structurilor care nu pot fi înlocuite de Mykh: fundații, pereți, carcase.

durata de viata Normativ set de standarde de construcție și este indicele mediu, care depinde de soliditatea clădirilor.

Clădirile rezidențiale pe materialul pereților și tavanelor reclasificate lyat în șase grupe (Tabelul 1.1.).

Clădirile publice de capital și folosind pereți emomu materiale și pardoseli sunt împărțite în nouă grupe (tab. 1.2).

Clădiri și facilități, indiferent de clasa lor și ka-pitalnosti în timpul funcționării expuse Ma-ter și uzura morală.

Sub uzura material sau fizic și rupere a clădirii și a elementelor sale structurale înseamnă pierderea post-spumă de proprietăți tehnice inițiale sub influența factorilor naturali.

Gradul de deteriorare a materialului de construcție și părți ale acesteia depinde de proprietățile fizice ale materialelor utilizate în construcția sa, cu privire la natura și geometria structurilor, particularitățile situației raselor a clădirii de pe teren, condițiile de funcționare și de alți factori.

Sub uzura morală a clădirii înseamnă nerespectarea cu scop funcțional sau tehnologic, care rezultă sub influența progresului tehnologic.

O astfel de uzură în cele mai multe cazuri, un pas cu pas-înainte de a materialului. De exemplu, într-un mediu rezidențial paradis cele ale clădirilor vechi, există multe case, care sunt la fel de structuri de bază pot exista pentru o lungă perioadă de timp, dar din cauza uzurii morale nuzh-se în reconstrucție.

Semnele de uzură morală a clădirilor rezidențiale otno-syatsya: apartamente plan de nepotrivire cu cerințele și standardele moderne (câteva familii locuiesc într-un apartament, există puncte de control și camere întunecate, instalații sanitare nu sunt amenajate); nepotrivire echipamente in-house zhenernogo cerințele și standardele moderne; zone rezidențiale de construcții supra-aglomerate; lipsa de îmbunătățire și peisagistică a cartierelor rezidențiale.

Tabelul 1.2. Clasificarea clădirilor publice, în funcție de materialul pereților și tavanelor

I II III IV V VI VII VIII IX

Experiența arată că, în condiții normale de exploatare, cele mai multe modele pentru durata de viață standard nu epuizează proprietățile lor fizice și mecanice.

Factorul de semnificație al uzurii morale indică o situație creată cu ansamblul completă a clădirilor de primă generație. Principalele lor elemente structurale păstrat o marjă destul de mare de siguranță, dar de planificare și confortabile caracteristici nu îndeplinesc cerințele moderne ale carcasei standardului.

Viața economică - este vorba de timp, după care a necesitat o reconstrucție completă a structurilor de construcție sau de înlocuire. Viața economică este luată în considerare în calcularea normelor amortiza-TION și eficienței cheltuielilor pentru reparații. Bazat pe durata de viață a desenelor și modelelor de bază, citiți-curse rata de amortizare pe clădiri, în timp ce costul de construcție la o durată de viață mai mică de mai mult de 50% din valoarea estimată a casei.

O varietate de planificare arhitecturală, de luare a cons-ruktivnyh și performanța operațională a clădirilor seria prefabricare prima generație are nevoie predop-redelyaet pentru o abordare diferențiată la problema utilizării lor viitoare. Nye soluții constructive de aproximativ 25%, și clădiri cu cinci etaje, cu un nivel tehnic temporar de reparații și construcții de producție nu permit renovarea sau modernizarea rentabilă. Pentru acest grup de clădiri este recomandabil după ka-pitalnogo să ia măsuri pentru a repara reinstalare pe termen parțial și de compensare insuficientă komfor, care a crescut norma de spațiu de locuit.

In mod semnificativ mai multe clădiri cu cinci etaje, tech-parametru care permit rekonst-ruktsiyu (schimbarea de spațiu-planificare caracter-stick, extensie, și așa mai departe. P.) sau modernizarea (pereplani-ințele de apartamente), pentru a îmbunătăți structura fondului de locuințe, zonarea funcțională de po- deplasări, o îmbunătățire radicală a calității apartamentelor la primul și la ultimul etaj, echipament de constructii corsetul-ter și așa mai departe. d.