După cum „prescrie“ maestru vechi atunci când cumpără un apartament în proprietate Ekaterinburg

Este bine cunoscut faptul că achiziționarea de apartamente pe piața secundară, cumpărătorul se confruntă cu o problemă - cum să „dovedi“ din zona lui vânzător. Și eliberarea este necesară nu numai „fizică“ (a adus bunurile lor și predat cheile), dar, de asemenea, „legală“ - pentru a co-a jucat cu înregistrarea de reședință. Ideal - o (atât fizic cât și din punct de vedere) apartament liber, dar se întâmplă în viața reală, să-l puneți blând, nu întotdeauna.

întrebări și am decis să exploreze browser-ul revistei www.metrinfo.ru legate de acest subiect.

Uită-te în suflet

Motivele care apar în vânzarea de apartament cu o „rețetă“, sunt evidente - este sărăcia populației și lipsa de creditare ipotecară. Rezolvarea problemei locuințelor, persoana are, de obicei nu sunt bani și undeva să le ia în datorii. Tot ceea ce el are - plat. Prin urmare, marea majoritate a tranzacțiilor (de exemplu, pe piața din Moscova, experții estimează cota lor de la 70-90%) sunt „alternative“: vinde vechi adăpost și utilizat imediat bani pentru a cumpăra unul nou. Înainte de a primi acest lucru foarte nou vânzător apartament „scrise“ nicăieri.

Dar să presupunem că sunteți un cumpărător. Am găsit un apartament. Proprietarul admite sincer (un semn bun), care este el însuși înregistrat și - poate - cineva din membrii familiei. Când a fost întrebat de ce un astfel de „rușine“, spune despre ceea ce este descris în cele două paragrafe de mai sus. O astfel de persoană - un potențial trișor? Probabil că nu. Marea majoritate a vânzătorilor după tranzacția sincer părăsească apartamentele: în conformitate cu Natalia Kiseleva, avocat birou Compania „Academic“ „Inkom-Nedvidvizhimost“ cei care refuză să facă acest lucru, și nu ajunge la 0,5%. Deci, problema ar trebui să fie formulată după cum urmează: Nu fugi în groază pentru a găsi un apartament „liber“, și să încerce să înțeleagă dacă într-adevăr periculos?

Membrii: simplu și „atu“

... În general, este dificil să nu fie de acord cu Svetlana Birini ( „NDV-Real Estate“), că astfel de cetățeni sunt mult mai multe probleme decât de vânzare un proprietar apartament. Ultima semnat documente în care elementul este sigur să fie furnizate cu privire la obligația de a fi deversată într-o perioadă specificată. Dacă o persoană încalcă - poate fi amendat, du-te la tribunal: un angajament acolo. Un „doar pentru a pune“ la vânzare nu este implicat în mod oficial, iar contractul nu răspunde.

Dintr-o dată, ca un pian în tufișuri

Viața uneori aruncă în sus povești care nu vin cu mintea cele mai sofisticate. Situația actuală: vinde apartamente declarate libere. Proprietarul a confirmat că coboară împreună cu cumpărătorul la biroul de pașapoarte și a luat un extras din registrul casei, confirmând că nu există înregistrată. Dar apoi soția proprietarului a început pentru a obține un nou loc de muncă, dar pentru a primi înapoi avea nevoie de o inregistrare din Moscova. Și ea a convins soțul ei să-l înregistreze - în ciuda faptului că vânzarea a fost în plină desfășurare.

Dar, vezi tu, „rămâne osadochek“ - modul în care totul se dovedește, în această viață este ambiguă, și foarte ușor de a transforma un apartament de la „liber“ la „nu este liber“!

În al doilea rând - toate persoanele înregistrate ar fi bine pentru a obține o obligație scrisă de a părăsi apartamentul în intervalul de timp prevăzut. Aici subtilitate că dreptul civil prevede că contractul poate fi specificat obligațiile părților tranzacției, dar niciodată - terțe părți. Prin urmare, pentru opțiunea cea mai potrivită cu condiția Vânzătorul a avansat primul acord, și apoi în contractul de vânzare. Dar „o rețetă“, care sunt implicate în tranzacție nu este obligat să semneze o obligație separată.

Iar al treilea - banii. Există o practică: o parte din suma datorată vânzătorului în contractul de vânzare, nu sunt plătite, de obicei, la o dată - dar numai după eliberarea legală și fizică. Puteți completa, de asemenea documente o clauză care să ateste că refuzul de a părăsi sau termene ratate vânzătorul va fi amendat. „O penalizare solidă poate fi un stimulent bun pentru vânzător să respecte obligațiile și să nu meargă la înșelăciune,“ - a declarat Serghei Amendamentul companie avocat «Penny Lane Realty», expert al Guild of Realtors din Moscova.

Ei bine, dacă toate acestea nu funcționează (sau cumpărătorul a uitat cu privire la aceste măsuri de securitate), este una - să dea în judecată ...

Andrei Bannikov, șeful companiei de locuințe secundare „ABC de locuințe“:

În mod ideal, problema de „prescripție“ trebuie să fie rezolvate înainte de lansarea pe afacere. Cu toate acestea, cele mai multe ori se întâmplă că este paralelă. În acest caz, la fel și rolul important al unui agent imobiliar, sau mai degrabă experiența sa, calificări. Professional vede întotdeauna întregul proces în avans, și poate calcula mișcările. Și pe ambele părți. El va căuta toate căile posibile de a neutraliza riscurile și conflictele între părți. Cunoscând psihologia comportamentului fiecăreia dintre părți și care au cunoștințele juridice necesare în domeniul imobiliar, experții au atras atenția asupra tuturor detaliilor, și asigură pregătirea competentă și în timp util a documentelor.

De asemenea, joacă un rol important reputația și statutul companiei imobiliare: agentii mari au posibilitatea de a verifica puritatea juridică a tranzacției în întregime. Aceste companii sunt implicate, de obicei un personal de avocați pentru fiecare tranzacție. Experiența acumulată de-a lungul anilor, acest lucru este, de asemenea, un fel de garanție că expertul vede inițial toate capcanele și să acorde o atenție deosebită pentru ei.

Konstantin Barsukov, director adjunct al companiei "RELAYT Real Estate":

Conform articolului 558 din Codul civil, condiția esențială a contractului de vânzare a proprietății rezidențiale este de a specifica în contract o listă a persoanelor stocate în conformitate cu legea dreptului de a utiliza sediul după achiziționarea sa de către cumpărător. Astfel, o lectură atentă a contractului de vânzare poate ajuta la detectarea pretențiile de a trăi în apartamentul unor terțe părți. De asemenea, pe baza articolului poate fi ulterior contestată în instanță contractul de vânzare, în cazul în care înregistrării apar brusc după tranzacție. Și așa, pe baza contestării clientului într-o astfel de situație, a fost mai ușor să-mi iau banii înapoi, recomand insistând pe indicația în contractul de vânzare de reale nu este scăzut, valoarea tranzacției,.