Drumuri și alte obiecte specifice putem recunoaște dreptul de proprietate, economia și viața

În practica judiciară, există adesea întrebări legate de recunoașterea drepturilor de proprietate asupra obiectelor specifice, pe care un număr de caracteristici sunt legate de imobiliare, dar, de fapt, nu sunt. Este un asfalt (Tigla beton și alte bunuri), proprietatea care reclamantele încearcă să legalizeze instanțele de judecată. În unele cazuri, acest lucru poate fi legalizat, dar ceea ce nu este?

Există mai multe modalități de a dobândi dreptul de proprietate de bunuri imobiliare și a introdus o procedură specială de înregistrare este pe cale, care nu ar trebui să cauzeze probleme litigioase sau nesigur în dreptul civil. Construit proprietate este în conformitate cu normele și reglementările care guvernează construcția de probleme - a dobândit dreptul de proprietate asupra obiectului. Dobândite obiectul contractului, un astfel de contract de vânzare, contractul de barter, - dreptul de proprietate dobândită a obiectului, etc.

Cu toate acestea, în practica judiciară ridică tot mai des întrebări dificile cu privire la aplicarea prevederilor civile kodeksaRumyniyai alte legi federale care reglementează achiziționarea drepturilor de proprietate asupra imobilului. High-sudRumyniyai Supreme razhny arbitrale sudRumyniyaneodnokratno au dat explicații instanțelor inferioare cu privire la interpretarea normelor de drepturi, atât prin adoptarea sesiunilor plenare ale deciziilor judecătorești, inclusiv în comun, precum și prin abordarea disputelor specifice în ordinea de supraveghere (a se vedea. Tabelul. 1 și 2). În ciuda abundenței de clarificare, întrebări rămân.

De ce este atât de important legalizarea

La început, încercăm să înțelegem de ce proprietarii de drumuri și alte obiecte specifice atât de dornici de a asigura proprietatea lor ca proprietăți.

În primul rând. ordine română, spre deosebire de cea germană, a adoptat principiul că „complot soarta urmează soarta de bunuri imobiliare whith situat pe teren.“ Rezultă, în special, a dispozițiilor, cum ar fi art. 271, 552 GKRumyniyai art. 1, 35 din RF LC.

Astfel, în art. 271 GKRumyniyazakrep-Feenberg ca proprietar al clădirii, structura sau alte imobiliar-TI, situat pe un teren deținut de către o altă persoană, are dreptul de a utiliza acordat acestei persoane în secțiunea de proprietate. În cazul în care transferul de proprietate asupra bunurilor imobile situate într-un complot străin către o altă persoană, aceasta dobândește dreptul de a utiliza zona corespunzătoare în aceleași condiții și la același nivel ca proprietar anterior al proprietății.

Transferul de proprietate a terenului nu este un motiv de reziliere sau modificări în imobiliare deținute de către proprietar dreptul de a utiliza acest site. Proprietarul de bunuri-TI imobiliare situate pe un alt site, are dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietate, la discreția sa-lea, inclusiv relevante pentru a demola clădiri și structuri, deoarece nu este contrar condițiile de utilizare a acestui site, stabilite prin lege sau contract.

Al doilea motiv: față, vorbește-ing la dreptul de proprietate asupra imobiliare ani subiect cu vârsta, situat pe un alt teren, are beneficii semnificative în ceea ce privește acest domeniu, în comparație cu alte părți terțe. În special, proprietarul clădirii, structura, structura situată pe un alt teren, are dreptul preferențial de a cumpăra sau de închiriere a site-ului, care se desfășoară în conformitate cu legislația civilă pentru cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună drept persoane neautorizate (Sec. 3, Art. 35 LC RF). Proprietarii clădirilor, build-ny, clădiri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală, au dreptul exclusiv de a privatizării sau achiziționarea drepturilor de arendă a terenurilor proprietate de stat și municipale (alin. 1, art. 36 din RF LC).

Astfel, recunoașterea drepturilor de proprietate asupra unui anumit obiect (pavaj de asfalt, pavaj din beton, etc.), se deschide posibilitatea legalizării și a drepturilor la parcela de teren.

Formularea sursă GKRumyniyakak de dezacord

Din poziția p. 1 lingura. 130 GKRumyniyasleduet că pentru proprietăți imobiliare (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, obiecte nefinisate constructie. Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. Proprietatea Legea cu privire la lucrurile pe care pot fi plasate, și alte bunuri.

Prima abordare: dreptul de proprietate este recunoscut

A doua abordare: dreptul de proprietate nu este recunoscută

Obiectele de imobil din Codul civil, așa cum sa spus, poate fi atribuită, de exemplu, clădiri (alte clădiri), construcții, construcții în curs de desfășurare, etc.

Din poziția de ordine România Minzemstroya de 04/08/98 numărul 37 „Cu privire la aprobarea Instrucțiunii privind efectuarea de înregistrare de locuințe în România“, rezultă că, în structura înțelegerii construite separat de construcție, casa, constând din una sau mai multe părți, în ansamblu, precum și sistemul de Stroe -niya. Semnele unității clădirii sunt: ​​fundația și peretele comun cu mesajul între ora-tyami, indiferent de scopul acesteia din urmă și materialul lor; în absența comunicării între părțile semnului construirea unității poate servi ca o clădire de utilități, uniformitatea materialului de perete, comune casa scărilor, soluție arhitecturală unificată.

Cu această suprafață de asfalt a spus nu este nici o clădire sau structură.

Astfel, acoperirea (placare) din beton, asfalt, pietriș și alte materiale solide pentru a fi utilizate pentru parcare, asigură o suprafață curată, netedă și tare, dar nu are proprietăți utile distincte, ci doar îmbunătățește proprietățile utile ale porțiunii în care este localizată. O astfel de acoperire este frecvent utilizat în conjuncție cu clădiri, construcții sau structuri mi le completează pe proprietățile lor utile în punerea în aplicare a afacerilor și a altor clădiri ekonomiches de proprietate activitate Coy.

Spre deosebire de clădiri, structuri și construcții acoperire solidă nu are elemente structurale care pot fi distruse atunci când un obiect este mutat. Această concluzie este într-unul din cazuri, instanțele au realizat și dale de beton armat, care a fost construit dintr-un subiect controversat.

Raționament actelor judiciare pot conține diferite motive de refuz al cererilor de recunoaștere a proprietății asupra acestor obiecte. Iată câteva opțiuni pentru refuzul.

Obiectul nu are atribute de proprietate

Obiectul - o filială (care aparține principalul lucru)

Obiect îmbunătățește proprietățile utile este o porțiune sau un element de îmbunătățire

Unele instanțe, invocând eșecul remarcat faptul că pavaj de asfalt (pavaj din beton) îmbunătățește proprietățile utile ale porțiunii la care este sau face parte din realizarea ei.

Proprietatea, care are caracteristici cum ar fi conectarea INDIVIZI-kai la pământ, poate fi recunoscută ca reală numai în cazul în care a fost creat ca un obiect real estate minute, în conformitate cu legea și alte acte juridice pentru a obține autorizațiile necesare și respectarea reglementărilor de urbanism și drepturi de teren, cu condiția ca aceasta este pentru construirea de proprietate. Mai mult decât atât, în plus față de strânsă legătură cu proprietatea de teren ar trebui să aibă o funcționalitate independentă.

Practica judiciară: linkuri utile (Tabelul 1)