Dreptul de a terenurilor - revista imobiliare

Teren: proprietate sau chirie?

Înainte de a cumpăra un teren în proprietate sau să-l scoată, trebuie să aveți o înțelegere a diferențelor dintre proprietate și dreptul de utilizare. De asemenea, trebuie să se determine în ce scop ai nevoie de un complot.

Diferențele în materie de drepturi de teren

Există două grupuri principale de drepturi de teren: dreptul de proprietate, să determine statutul de proprietate, precum și dreptul de a utiliza, care se inchiriaza.

Proprietarul are dreptul de proprietate, utilizare și eliminare a activelor sale. El poate transfera în proprietatea altora, de leasing, de transfer în încredere, gaj, etc.

Proprietarul terenului poate construi pe clădiri și instalațiile sale, să reconstruiască sau să le demoleze, să autorizeze construirea altora. Acest lucru ar trebui să fie respectate de planificare și construcție reglementările urbane, precum și în scopul revendicărilor funciare.

Proprietarul suportă, de asemenea, riscul de pierdere accidentală sau deteriorare a bunurilor lor. Riscul trece la proprietarul terenului cu înregistrarea de stat de proprietate a momentului.

Dreptul de utilizare (închiriere) reprezintă proprietatea capacitatea de a extrage proprietăți utile, de exemplu, atunci când funcționează la scopul propus.

Chiriașul va plăti cu promptitudine chiria. Procedura, termenii și condițiile de plată pentru închiriere stabilită prin contractul de închiriere. chiria poate fi modificat prin acordul părților în termenul prevăzut de contract, dar nu mai des decât o dată pe an.

În cazul în care chiriașul operează proprietatea altfel decât în ​​conformitate cu termenii contractului de închiriere, locatorul are dreptul de a cere anularea contractului si daune.

Motivele pentru drepturile de teren

În conformitate cu GKRumyniyapravo dreptul de proprietate asupra terenurilor rezultă din contracte și alte tranzacții (de exemplu, actele adoptate de organele de stat și autoritățile locale, astfel cum este prevăzut de lege ca temei pentru apariția proprietății private a terenului), precum și dreptul de a utiliza - din contractul de închiriere a terenurilor.

Dreptul poate apărea numai pe porțiunea care este format în conformitate cu legislația privind gestionarea terenurilor și cadastru funciar.

După semnarea contractului, decizia instanței, organul autorizat al deciziei privind acordarea dreptului de a terenurilor ar trebui să fie înregistrarea de stat. „Cu toate acestea, există cazuri speciale, în cazul în care nu este necesară înregistrarea de stat. - spune Anna Perepelkina, pe specialistul la sol și de tramvai companiei imobiliare „proprietate Diamant.“ - Astfel, Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, spune că dreptul de bunuri imobile, care decurg înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi sunt recunoscute ca fiind legal valabil în absența înregistrării lor de stat. Cu toate acestea, cu tranzacții cu terenuri, drepturile la care nu au fost înregistrate, sau este necesară drepturile funciare ale înregistrării de stat a tranzacțiilor. "

Ce ar trebui să caute atunci când cumpără terenuri

Atunci când cumpără terenuri ar trebui să acorde o atenție la următoarele puncte.

Site-ul ar trebui să fie el însuși disociate și a pus pe înregistrarea cadastrală. Trebuie remarcat faptul că prezența certificatului de înregistrare de stat nu este o garanție de topografie. Aflați mai multe despre acest lucru prin comanda un extras din cadastru funciar de stat.

obiect nefinisat, chiar dacă acesta este doar fundația, trebuie să fie înregistrate în Camera Înregistrării și vândute împreună cu terenul. „În prezent, există cazuri de achiziție casa neformat pe un teren, - spune Anna Perepelkina. - Aceste loturi au fost alocate mai devreme în perpetuitate sau pe întreaga perioadă posesie moștenea. În această situație, este necesar să se aplice Comitetului Land anchetei cu privire la lipsa de înregistrare a drepturilor de terenuri. Noul proprietar al casei poate aranja, de asemenea, terenuri de închiriat. Dacă el vrea să devină proprietarul terenului, este necesar fie să cumpere terenuri sau dreptul de a solicita privatizarea sale libere în instanța de judecată. Răscumpărarea de teren pentru proprietățile existente se realizează la un preț redus. "

O situație poate apărea ca pe site-ul dobândit nu va primi un permis de construcție, deoarece, în conformitate cu proiectul de construcție de planificare detaliată în această locație nu este prevăzută. Astfel de momente sunt, desigur, ar trebui să fie pentru a afla înainte de cumpărarea terenului.

În cazul în care contractul de închiriere a declarat termenii de construcție, acestea ar trebui să fie extinse, dacă este necesar.

În plus față de acestea, există multe nuanțe care apar atunci când cumpără terenuri. În fiecare caz, acestea sunt luate în considerare în mod individual.

Ce trebuie să știți despre închirierea

Temeiul juridic pentru dreptul de a închiria terenul este un contract de leasing. Conform acestui contract, proprietarul pentru o taxă, este de acord să dea o proprietate chiriaș pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizare temporară, condițiile limitate ale contractului.

proprietate trebuie să fie specificate Acordul de închiriere care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing. Fructele, produsele și veniturile primite de locatar, ca urmare a utilizării bunului închiriat, în conformitate cu contractul, sunt proprietatea sa.

Contractul de închiriere de bunuri imobile încheiate timp de un an sau mai mult, sub rezerva înregistrării de stat. Termenul anterior marginal arendă a terenurilor este de 49 de ani. Actualul Cod Funciar al termenului nu este setat.

La expirarea contractului, acesta are dreptul unui chiriaș de a semna un nou contract de leasing de teren.

Atunci când închirierea unui teren deținut de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă de mai mult de cinci ani, locatarul poate ceda drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract de către o terță parte (de exemplu, un acord privind atribuirea dreptului de închiriere, care este supus înregistrării de stat), fără acordul proprietarului terenului dar după informarea. Nu este permis să schimbe termenii contractului și limitarea stabilită prin acordul drepturilor chiriaș fără consimțământul său. încetarea anticipată a contractului de arendă încheiat pentru o perioadă mai mare de cinci ani, la cererea proprietarului este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești cu o încălcare substanțială a clauzelor contractuale de către locatar.

După ce a construit cu permisiunea autorităților relevante de pe site-ul de origine chiriaș poate înregistra în proprietate și de a dispune de ele la discreția sa. Atunci când vând o proprietate cumpărătorul dobândește dreptul de folosință a terenului în aceleași condiții ca și vânzătorul imobiliar. În acest caz, un acord adițional la contractul de leasing pentru schimbarea de chiriaș, care este supus înregistrării de stat.

Diferențele în procedurile de documentare

Există unele diferențe în proiectarea de documente cu achiziționarea de terenuri aflate în proprietatea, și atribuirea drepturilor la terenurile arendate.

Dacă site-ul este deținut, pentru înregistrarea vânzării, următoarele documente:

· Titlul documentului care atestă dreptul de proprietate reală;

· Certificatul de înregistrare de stat, în cazul în care proprietatea este înregistrată în Registrul de stat unificat;

· Planul cadastral al terenului (un extras din cadastrul funciar de stat);

Pe lângă aceste documente și fotocopiile acestora trebuie să se aplice la Camera Înregistrării. După înregistrarea de stat a drepturilor este posibil să se înceapă pregătirea autorizațiilor de construcție, în cazul în care nu a fost descărcată. În cazul în care proprietarul anterior are o autorizație de construcție, noul proprietar trebuie să-l introduceți în numele său. După obținerea sau reînnoirea permiselor de construcție poate începe.

În cazul în care terenul este închiriat, trebuie să furnizați:

• contract de închiriere înregistrat;
• un acord privind atribuirea dreptului de arendă;
• planul cadastral al terenului (un extras din cadastrul funciar de stat).

După înregistrarea cesiunii dreptului la contracte de închiriere poate continua cu pregătirea autorizațiilor de construcție sau de re-emis-l la noul proprietar. După ce a primit permisiunea, puteți începe construcția.

Proprietate sau chirie?

Cei mai mulți cumpărători doresc să cumpere terenuri care este deținut. „Factorul principal care influențează alegerea dreptul de a terenului (proprietate sau leasing) este chiria, care este de obicei mai mare decât impozitul pe teren, - spune Anna Perepelkina. - Pentru prețul de parcele în proprietate, iar terenul pe care sunt închiriate, nu sunt semnificativ diferite ".