Dreptul comercial țărilor străine (o parte), ipoteci

Ipoteca se numește forma obligațiilor colaterale ale debitorului, obiectul care se află ultima rămase în posesia unei proprietăți corespunzătoare-Ness aparținând lui pe dreapta. Este subordonată cerinței de obligații în drept real.

Ipoteci în Franța

legea franceză recunoaște ca bază legală a dreptului ipotecare, hotărâre, contractul și testamentul. În funcție de această distincție legile ipotecare, judiciare și tratat.

Legitime ipotecar - credit ipotecar, în cazul în care este prevăzută stabilirea activelor debitorului în modul stabilit de lege. Astfel, art. 2121 FHA (în roșu. Ordonanța № 59-71 din

1) ipotecare, aparținând uneia dintre cuplul pe proprietatea celuilalt;

2) ipotecare minore care pot fi atribuite sau sub îngrijirea complet ani, proprietate sau tutorele legal al controlului (sur les bienes de tuteur ou de Vadministrateur juridică);

3) Ipoteca, deținută de stat, departamente, municipalități și deniyam public-establi, proprietatea și colectorii de ofițeri responsabili (sur les bienes de receveurs et administrateurs Contabili);

4) ipotecare, legatar deținute (legatar), pe proprietatea moștenită.

Sistemul judiciar este numit un credit ipotecar care apare pe baza unei hotărâri judecătorești. De exemplu,

Ipoteci în Germania

Norme generale privind creditele ipotecare conținute în BGB și plasate în cartea legii proprietății. Este văzută ca un obstacol in rem (Reallast), reglabilă în raport cu terenul, astfel încât creditorul este proprietarul acestui site ar putea obține satisfacție de bani a creanței sale (§ 1113 BGB). Ca o regulă generală de a face obiectul unui credit ipotecar ar trebui să acționeze complot în ansamblul său; excepție valabilă numai pentru cazul în care software-ul disponibil taxe, unul dintre proprietarii site-ului de legare la sarcină, - în acest caz, montat pe partea ipotecare a unei porțiuni care constituie fracțiunea debitoare (§ 1114 BGB).

În ceea ce privește orice drepturi reale asupra imobilului, înregistrarea pe ipotecare se plătește la registrul funciar (Eintragung der hypothèque). Efectuat de intrare de carte trebuie să specifice numele creditorului gajist, valoarea creanței aparține, iar dacă este furnizată de acumularea de dobânzi la cerere, și rata dobânzii. În cazurile în care creanța garantată prin ipotecă de plătit cu interes, nu se reflectă în registrul funciar (de exemplu, în cazul în care rata dobânzii nu a fost specificat în contract), este posibil așa-numita extindere a ipotecii (Erweiterung), adică satisfacția creditorului la un nivel superior. Creșterea satisfacției nu ar trebui să depășească rata legală (5% pe an) și nu necesită aprobarea prealabilă din partea altor creditori ai debitorului, cu egală cu gajist sau mai mare ordinea de prioritate a creanțelor asupra debitorului (§ 1119 BGB).

ipoteci în țările de drept comun

Conceptul Real Estate în anglo-saxon lien drept (ipoteca) este tratată ca un „mijloc legal prin care debitorul (mortgagor) pentru a transfera la creditor (ipotecar) un drept real (interes în proprietate) ca garanție pentru plata.“

În esența sa, este în esență același cu conceptul unui credit ipotecar în sistemul de drept continental.

Modernă anglo-saxon structura garanției imobiliare în sine datează din legea engleză a defunctului Evului Mediu, care permite debitorului creditorului să transfere dreptul de proprietate asupra terenului cu condiția ca, după rambursarea datoriei de către o anumită dată creditorul se va întoarce în țara debitorului. În cazul în care până la termenul datoriei va rămâne restante, terenul devine obiectul unui drept de proprietate creditor (comision simplu absolut).

La ipotecă de drept comun a fost format inițial ca un angajament „viu“ (vivum vadium, gaj de viață), în care țara împovărat a făcut în posesia creditor ipotecar, ca veniturile obținute din utilizarea acestuia furnizate de către debitor rambursat creditul. Mai multe forma perfectă a devenit „mort“ gaj (mortuum vadium, mort-gaj), prin care creditorul sol-chirie și profitul pe teren ipotecat vor fi luate în considerare numai ca plata dobânzilor la credit, precum și dreptul de proprietate asupra terenului nu este achiziționat. Această formă și a devenit baza garanției design contemporan imobiliare (ipoteca), care rămâne în posesia pledgor.