drept Ipoteca - eseuri de drept de proprietate

Dar, înainte de a sări la întrebarea noastră, este necesar să se dea un fundal mai mult absolut necesar. Faptul este că, în cele ce urmează, va trebui să gândim în termeni de două tipuri de credite ipotecare - un independent și un accesoriu. Prin urmare, trebuie să spunem mai întâi cel puțin foarte scurt, care reprezintă una și cealaltă. Aceste concepte sunt introduse art. 303.1, 303.2, potrivit căreia numita ipotecare independentă, set definit în contract. „Limitarea sumelor care pot fi obținute prin gajist încasărilor în numerar din vânzarea imobilului ipotecat, în ceea ce privește pretențiile lor, precum și durata de viață a ipotecilor.“ Este evident că un credit ipotecar independent distinge absența datelor privind substanța, cantitatea și termenii de execuție specială, se asigură că obligațiile - datele sunt absolut necesare pentru valabilitatea ipotecare accesorii. Blanking unor astfel de informații permite să certifice ipotecare independent este nu numai acordul, dar, de asemenea, ipoteca (partea 2, articolul 303.1, articolul 303.9, 303.10 ...), informații Blank despre identitatea ipotekariya independente (partea 2, articolul 303.1 ..), și acesta din urmă -“. . numai pentru a stabili ce se consideră a fi o obligație a debitorului de a furniza un astfel de credit ipotecar, „notificarea mortgagor și debitorului (secțiunea 1, articolul 303.2 ..), și (în cazul în care ipoteca ipotecar independent încadrată) - funcționează precum și cerințele de la punctul 3 și 4 din art .. 303,9 (reflectarea tuturor acțiunii cu marcajele corespunzătoare de pe ipotecare și înregistrarea lor de stat).

După aceste remarci introductive, puteți obține la afaceri. Total (și independent, și accesorii) determinarea ipotecare dat în Sec. 1 lingura. 303, încă o dată mărturie despre faptul că dezvoltatorii de modificări și completări la civil refuză cu încăpățânare să se facă distincția între un drept de gaj asupra drepturilor de execuție :. „Deoarece creditorul ipotecar ipotecar pentru a satisface cererile lor, în detrimentul imobilului gajat are dreptul de a dispune de imobilului ipotecat în ordine și în condițiile definite de lege și de contractul de ipotecă ". forme juridice Tc de relații ipotecare care au loc acolo și puse în aplicare cu mult înainte problema de a satisface pretențiile gajist, definiția nu reflectă. Din alte reguli bine concepute poate (și ar trebui) să „trage“ următoarele caracteristici ale ipotecare:

1) Dreptul Mortgage (proprietate ipotecat) poate existent numai într-adevăr. „[1] bunurilor imobile, a căror proprietate este înregistrată în modul stabilit, sau [2] pondere în proprietatea asupra acestor bunuri imobile, și [3] dreptul dreptul de proprietate permanentă și [4] clădirea din dreapta „(p. 1, v. 303.4). Similare - plural - definirea obiectului ne dă (la fel ca în cazul creditelor ipotecare) de mai multe tipuri de credite ipotecare [2]; Noi, desigur, va fi interesat de un singur - pentru accesorii ipotekariev - - ipoteca de fapt proprietăți (definite în mod individual) de lucruri existente cu siguranță alții, dar pentru ipotekariev independent - probabil ca propria lui;

3) titularul dreptului de ipotecă este capabil de a dispune de ea sau de regulile generale de ordin lien (cu ipoteca accesoriu) sau de regulile stabilite de art. 303.10 și 303.11 din Codul civil (cu un credit ipotecar independent)

4) capacitatea de a dobândi drepturi de accesorii ipotecare se determină în conformitate cu dispozițiile generale ale gaj, dar proprietarii drepturilor la un credit ipotecar independent (indiferent de licență - acorduri sau ipoteci) pot deveni doar bănci și alte organizații de credit (alin 1, alin 2, art 303.2... )

5) perioada de existență a ipotecare independente drept nu poate depăși 30 de ani (punctul 4, articolul 303.2) ..; dreptul de ipotecă apare fie din contractul de gaj sau prin aplicarea legii de la debutul faptelor juridice, se afirmă (p. 1, art. 303.3), sub rezerva înregistrării de stat și provin din momentul înregistrării lor. „indiferent de baza originii sale“ (pag. 2 linguri de 303,3) .;

6), la trecerea de proprietate asupra bunului ipotecat gaj rămâne în vigoare (art. 303.15, 303.16), adică frînează obiectul său, îl urmează.

Alte caracteristici ale legii creditului ipotecar - ts care au fost descrise în paragraful precedent (referitoare la drepturi de retenție), dar care - nu era nimic a spus aici, la fel ca și parametrii corespunzători ai privilegiului. Dar în cele din urmă nu contează, pentru că toate acele caracteristici care ne-au servit pentru a aborda problema dacă dreptul de test subiectiv real sau nu (caractere cursive aldine), în sondajul nostru încă nu a venit. Ce concluzii le permit?

Ai nevoie să acorde atenție faptului că coincidența un ipotekariya independent laminate într-una cu proprietarul lucru - un obiect ipotecar independent [4] - obessmyslivaet acele oportunități naturale și surogat posesiei, care sunt inerente legii creditului ipotecar. De ce? Deoarece acestea sunt acoperite de caracteristici identice (epuizate) care aparțin acestei persoane în calitate de proprietar al imobilului ipotecat. Proprietar-ipotekariyu să aibă dreptul de a poseda un lucru, nu au neapărat ipoteca dreptul - el poate să o posede în calitate de proprietar fără el. Deci, singurele (!) Elemente ale conținutului juridic al ipoteci independente sunt doar acele caracteristici care constituie executarea dreapta (vânzare) lucruri individuale specifice (supuse unui credit ipotecar independent) [5] și dreptul de a atribui o anumită sumă de încasările în numerar de astfel de vânzare. Cum este posibil, cu scopul de a schimba accesoriile cunoscute lucru (de exemplu, de a dispune de proprietate a acesteia), acestea sunt puse în aplicare acțiuni pur juridice și, prin urmare, trebuie să fie considerate, nu ca un drept subiectiv, ci ca un element concretizată de capacitate - capacitatea de a dispune de un anumit drept - lui sau a altcuiva. Drepturile reale astfel de posibilități nu poate fi din orice punct de vedere - în cele din urmă, singurul lor scop nu este acela de a garanta titularului posibilitatea de stăpânire reală asupra unui lucru cunoscut, și să fie în măsură să pună ceilalți proprietari ai acestor limite drepturi și restricții în punerea în aplicare a acestora, în special, cu ajutorul unui credit ipotecar independent de vechimea în muncă proprii lucru „push“ alți solicitanți pentru locuri mai îndepărtate în linia de conturi generale și ipotecare [6].

• [1] Avem în vedere faptul că proiectul de lege proiectat № 47538-6 articol despre ipotecare (de la 303 mii la 303.18 mii) care urmează să fie plasat deasupra articolelor din gaj (de la 334 mii la 358.18). De obicei, desigur, nu invers - norma unui Institut generale (generic) aranjate mai întâi, iar cazul său special (specii Institute) - după (a se vedea capitolul 30, 31, 33, 34-36, 37, 38, etc ... ). Nu este destul înapoi în jos pentru a sacrifica o idee adusă exact taxonomia tradiționale; cel mai aprofundată considerăm ipoteza că acest lucru a fost făcut pentru a sublinia faptul că natura material este prin nici un mijloc de orice drept de gaj, ipoteca și numai, și anume dreptul la proprietate. Noi deja știm, și apoi, în cazul în care picioarele sunt în creștere în acest punct de vedere, iar prețul său real.
• [2] Dacă presupunem că un interes ipotecare în dreptul de proprietate comună va fi efectuată în conformitate cu normele stabilite pentru dreptul de ipotecă, vom obține modul de două ipoteci - (a) un credit ipotecar de lucruri și (b) drepturile ipotecare; în cazul în care ponderea creditelor ipotecare își va asuma un mod special - cele trei.
• [3] În plus, prin lege stabilirea drepturilor ipotecare la o normală (non-alocate) Autoritatea care deține ipotekariya, este prezentă în orice moment pe parcursul existenței ipotecare (Sec. 2, art. 303.4) pot fi furnizate. Cu toate acestea, în timp ce astfel de cazuri, legile, în măsura în care știm, nu oferă.
• [4] juriștii prerevoluționare pentru a se referi la o astfel de subiect a folosit termenul-proprietar ipotekary.
• [5] sau element situat în depozit și a promis prin mandat Inscriptia de transport - dovezi colaterale.
• . [6] A se vedea în acest sens, de exemplu: Muromtsev S. L. Identificarea și separarea legii de bază. M., 1879. S. 113-118; Pokrovsky IL Principalele probleme ale dreptului civil. M „1917. pp 206-209.

Dacă ați găsit o greșeală în text, evidențiați cuvântul și apăsați Shift + Enter