Disposition din suprafața de teren

Înainte de a începe construirea unui teritoriu (ansamblu de locuințe, o nouă zonă urbană și t.) În mod obligatoriu elaborat un proiect de plan. Scopul principal al dezvoltării acestui document este de a eficientiza procesul de extindere a infrastructurii municipale. Pentru parcele private este un proiect de plan nu este necesară. Un document oficial care să permită să emită un astfel de teren legal este planul de reper. Poziționarea facilități rezidențiale și comerciale pe parcele private ale proprietarilor lor poate, la discreția sa, sub rezerva anumitor regulamente.

Ceea ce este inclus în proiectul de plan

Acest document este un set de desene, diagrame și informații textuale care conțin informații complete cu privire la parcelele de construcție. Un proiect este format din topografie terenurilor și amenajarea teritoriului din două părți: principalele (care, de fapt, să fie aprobat mai târziu) și justificarea financiară. Primul grup include:

• secțiunea desen, care arată limitele construcției de capital, linia pe străzi, utilități și așa mai departe. d.
• Informații despre densitatea de construcție propusă și poziția proprietății.
• Caracteristici ale dezvoltării infrastructurii a teritoriului.

privind materialele de fundamentare includ scheme:

• Zona de locație;
• Folosiți-l în timpul pregătirii proiectului;
• rețea de drumuri (parcare);
• limitele teritoriului monumentelor arhitecturale și a altor obiecte de patrimoniu cultural;
• Inginerie plan de formare și secțiunea verticală;
• delimitări de teritorii cu condiții speciale de utilizare, precum și alte materiale care justifică poziția de dispunere.

În plus, în această parte a proiectului include o notă explicativă la descrierea:

Topografie proiectului și planificarea teritoriului - un document cheie, elaborarea de care trebuie să se efectueze în conformitate cu toate reglementările prevăzute de lege. Având în vedere informațiile înregistrate în ea, apoi compilat planurile de sondaj ale fiecărui anumit site.

Land obiect de planificare liniară

În acest caz, proiectul este aproximativ aceeași. Partea principală include desene limitele structurilor administrative pe teritoriul căruia obiectul linie va fi stabilite, cu desemnarea rețelelor de transport, linii de transmisie, și așa mai departe. Materialele D. Trebuie să fie însoțite dovedesc de construcție, sub formă de text și a documentelor grafice.

Planificarea la secțiunea privată

Poziționarea de construcție pe teritoriul proprietarului poate, la discreția sa. Cu toate acestea, este necesar să respecte anumite standarde. Deci, de multe ori, deși nu în mod necesar, planificarea de teren privat este încredințată specialiștilor. Dezvoltarea de proiecte de astfel de zone se face cu respectarea obligatorie a următoarelor reguli:

• Distanța dintre clădirile de piatră nu ar trebui să fie mai mică de 6 m.
• Hozblok și garaje nu au nici o distanță mai mică de șapte metri de ferestrele unui bloc de apartamente.
• Distanța minimă de la domiciliu (incluse în proiect sau vecin) la baie - 8 m.
• Shed, toaletă și groapă de compost nu ar trebui să fie mai aproape de 15 de metri de clădiri rezidențiale.
• Distanța minimă dintre casă și vecin gard - 3 m, de hambar - 4 m, de la hozbloka - 1 m.
• De la linia roșie pe străzi la orice construcție - nu este mai mică de 5 m.

De obicei, atunci când planificarea porțiune de suprafață este împărțită în trei zone:

• Rezidențial. Sub este recomandat să ia 11% din suprafața.
• Economică.
• zona de recreere. Sub el și funcționează normal eliminate 14-16% din suprafață.
• Gradinarit (77%).

Defalcarea comandă

Începe să facă zona de planificare a proiectului de teren, de obicei, cu determinarea poziției casei. Aceasta este cea mai importantă clădire și de unde va fi, depinde de distribuția altor obiecte. Cel mai adesea este plasat pe cel mai înalt punct al site-ului. Acest lucru reduce costul de construcție al fundației, în special în cazul în care solul de pe deal stâncos.

zona economică este de obicei plasat în adâncimea zona, departe de ochii indiscreti. Adesea este în continuare plantări ornamentale închise. Sub grădină și grădina este retrasă partea însorită a teritoriului.

De-a lungul gardurile sunt, de obicei plantate arbuști sau copaci. Zona de recreere pot fi situate fie în curte sau în apropierea casei.

Planificarea și construcția teritoriilor ar trebui să fie efectuată astfel încât structura nu este umbrită zone verzi și, astfel, a le proteja de vânt. Ar trebui, de asemenea, încercați să vă asigurați că distanța dintre clădiri a apelat la un nivel minim. Mersul pe jos, de exemplu, într-o baie la sfârșitul a site-ului, probabil, nu va fi prea confortabil.

Acest lucru poate afecta localizarea obiectelor

Planificarea terenurilor se face întotdeauna ținând cont de factori cum ar fi:

• topografie;
• forma secțiunii;
• dimensiunile sale;
• tip de sol;
• nivelul apei subterane;
• direcția vîntului.

Ce să ia în considerare

Proiectul zonei de planificare a terenurilor ar trebui să fie, astfel încât după aceea nu au existat conflicte cu vecinii săi. La momentul terenurilor sale de dezvoltare adiacente are, probabil, de asemenea, nu este echipat. Prin urmare, pentru a calcula distanța până la obiecte în viitor sunt posibile. Acest lucru poate provoca tot felul de probleme. De exemplu, după încheierea celor două secțiuni ale clădirii de toaletă vecinului poate fi în imediata apropiere a zonei de recreere. Prin urmare, sunt de acord cu vecinii, amplasarea clădirilor, este de dorit la etapa de elaborare.

Planificarea terenurilor ar trebui făcut, astfel încât, în viitor, pentru toate obiectele importante ar putea conduce mașini. Gazdele, de exemplu, poate fi necesar pentru a apela mașini assenizatorskaya pentru curățarea băii, importul de pământ și gunoi de grajd la grădină, nisip și pietriș pentru construcții, și așa mai departe. D.

proiect de design

Orice site ar trebui să fie nu numai convenabil, dar, de asemenea, frumos. Prin urmare, planificarea terenurilor se realizează de obicei cu elaborarea unui proiect de design. Clădirea rustică în proiectarea de teritoriu două stiluri sunt cel mai frecvent utilizate:

• Amenajare a teritoriului. Într-un alt mod, acest domeniu este, de asemenea, numit pitoresc. În acest caz, plantele sunt plasate fără respectarea reglementărilor stricte, pista poate fi îndoit, elemente de peisaj naturale sunt aranjate.
• Geometrică. Acest stil este de obicei ales pentru parcelele situate pe un teren plat. Caracteristicile sale sunt bine linii și forme, geometrie strictă-out gândit.

planurile de sondaj

Amenajare teren teren (privat) - procedura este oficial opțională. Surveying necesitatea de a efectua. Acesta este un document oficial, și să-l aibă dreptul numai la companii sau persoane fizice care au o licență. Fără a limita planul de a elibera terenuri în proprietate nu va funcționa. Ordinea acțiunilor de elaborare a acestora este determinată prin lege. Pre-a făcut colectarea informațiilor existente pe site. Acesta poate fi, de exemplu, vechiul contract de vânzare, desene, și așa mai departe. D. Apoi, lucrările efectuate la fața locului. În această zonă se efectuează inspecția, aceasta este determinată de zona sa și limita. Următorul este topografie preliminară. După ce toate aprobările pentru frontierele terestre sunt fixate permanent.

Planul de reper Ready este o parte obligatorie a unui pachet de documente furnizate camerelor de cadastru. În afară de el este nevoie de înregistrare pașaport tehnic, care conține informații despre structura, situată pe teritoriul, un document care confirmă dreptul de proprietate, și așa mai departe. D. După introducerea în registrul de teren este considerată a fi formalizate legal. Acest lucru oferă posibilitatea de a face în legătură cu ea de vânzare, pentru a face contractul de donație, și așa mai departe. D.