Diferențele de împrumut garantate cu ipotecă asupra unor bunuri imobiliare, blog-ul proiectului, moneyzzz - bani pentru oameni
Avem un subiect interesant de azi. Am încercat să compare creditele ipotecare si garantate cu bunuri imobiliare și să vă spun mai multe despre al doilea tip de împrumut. Sper că aceste informații vor ajuta să înțelegeți când primiți de credit în bancă.
În conceptul larg de credit ipotecar și a creditului imobiliar poate fi, la prima vedere identică. Să-mi dea propria lor definiție a acestor tipuri de credite.
Ipoteca - un credit țintă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, în cazul în care banca poate (în cele mai multe cazuri este) de a lua un angajament a obiectului achiziționat, sau - proprietatea existentă deținute de către debitor.
Un împrumut garantate cu bunuri imobiliare - este un împrumut fără scop pentru orice scop :. consumatorilor, de a face afaceri, pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, construcții, etc - în care banca are un angajament de bunuri imobile a debitorului.
Deci, care sunt diferențele dintre un împrumut garantat printr-o ipotecă pe imobil? Privind la definirea, devine mai clar.
În primul rând, împrumutul asigurat - un împrumut scop. Asta este, banii pot fi cheltuiți pentru orice scop și pentru această cerință de a raporta la banca.
În al doilea rând, ca un depozit de luat în mod necesar de proprietate existente. O bancă ipotecară poate lua în considerare numai garanția pentru o anumită sumă de credit.
În al treilea rând, împrumutul asigurat de multe ori are limitări privind sumele primite. De exemplu, de la 1 Mill. Ruble 10 Mill. RUB conform tarifelor bancare. În timp ce ipoteca da de obicei sume nelimitate - doar o limită inferioară.
Banca va da bani pentru un împrumut garantate cu bunuri imobiliare, concentrându-se asupra valorii garanției. În mod normal, valoarea maximă a împrumutului nu depășește 85-90% din valoarea evaluata a imobilului ipotecat. Aceasta este, suma creditului este limitată la costul apartamentului sau spațiilor și tarifele non-rezidențiale. Un credit ipotecar dorințele tale sunt limitate la suma aprobată.
În al patrulea rând, angajamentul poate merge nu numai la imobiliare rezidențiale, dar, de asemenea, proprietăți comerciale, spre deosebire de ipoteca.
În al cincilea rând, termenul împrumutului privind securitatea este diferit de termenul ipotecare. De obicei, este mult mai scurt - disponibil în 5-7 ani, în timp ce ipotecare de până la 30 de ani.
Pentru a lua un împrumut garantate cu bunuri imobiliare, aveți nevoie pentru a avea un venit bun, iar apartamentul tău trebuie să respecte criteriile garanției bancare.
Primul factor este important. deoarece banca oferă, de obicei, o cantitate mare de cauțiune, și necesitatea de a confirma un venit bun echilibru. Unii debitori sunt greșite, gândindu-se că dacă au un apartament, ai un venit mare, nu neapărat spunând că, deoarece banca poate vinde apartamentul meu, în cazul neachitării.
De fapt, nu este atât: nici o bancă nu vrea să comunice cu vânzarea imobilului ipotecat, deoarece este destul de o procedură obositoare; este mai ușor de a primi venitul din dobânzi debitor. Prin urmare, instituția de credit acordă o atenție la solvabilitatea clientului.
Al doilea factor este important. pentru că banca nu a luat nici un apartament, dar unul care este:
- liber de servituți: nu arestat, nu este încorporată.
- Acesta nu este singurul împrumutat de locuințe.
- Acesta este situat în activitățile băncii.
- Este în stare bună.
Acești doi factori influențează puternic decizia comitetului de credit al băncii.
Semnificative și trebuie menționat faptul că depozitul va fi înregistrată în Oficiul Serviciului federal de înregistrare (FRS), ceea ce face o înregistrare a gajului în registrul său. Toate tranzacțiile au loc pe garanției, în conformitate cu legea federală „Cu privire la ipotecă“.
Deci, astăzi vom vorbi cu tine despre diferențele dintre împrumut garantate printr-o ipotecă și caracteristicile sale. Vă invit la o discuție a materialului.