Dezvoltatorul, clientul și contractantul în construcția

Dezvoltatorul, clientul și contractantul în construcția

Subiectul activității de investiții este, de asemenea, dezvoltator, care, în principiu, este inițiatorul construcției, dar nu dispune de resursele financiare necesare, astfel încât construcția altor participanți implicați în activitățile de construcție. Obiectivul principal al dezvoltatorului - pentru a oferi rezultat financiar, care este format ca diferența dintre contribuțiile de investiții pentru construirea și costul efectiv al exploatației sale (în cazul în care construcția în sine prevede dezvoltator) sau suma cheltuielilor efectuate în legătură cu implicarea contractori pentru construcții.

Dezvoltator separă de la client pe care dezvoltatorul are dreptul de proprietate sau dreptul de posesiune și folosință temporară a terenului pe care construcția instalației va fi efectuată. pe dezvoltator, de asemenea, au datoria de a obține autorizații de construcție, precum și de intrare a obiectului construit în funcțiune pentru a finaliza lucrările de construcție. Deci, în cazul în care clientul acționează ca intermediar în scopul impozitării TVA-ului în calcularea bazei de impozitare este acceptată numai valoarea compensației de client.

Plata investitorilor enumerate în calcularea bazei de impozitare a clientului nu sunt incluse. Cu toate acestea, această afirmație este adevărată, în cazul în care clientul nu păstrează propria munca lor de construcție. În cazul în care lucrările de construcție este efectuată de către client, baza de impozitare este definită ca suma tuturor veniturilor investitorului. Și aceste sume sunt luate în considerare de către autoritățile fiscale ca suma plății în avans, deoarece la momentul transferului de fonduri investitorilor momentul de realizare nu se pune. Astfel, clientul o taxă poate fi definit ca un intermediar. În acest caz, indiferent de modul de finanțare a proiectului în contract pentru construcția este recomandabil să se stabilească ordinea de remunerare. De regulă, astfel de remunerații este stabilită ca procent din costul estimat al construcției. Apoi, în cazul în care transferul de fonduri investitorilor se pot identifica cu ușurință o parte a fondurilor, care au reprezentat o taxă pentru client.

Contractor pentru constructii partajate

Pentru un antreprenor pentru construcția juridică a criteriilor de selecție pentru celălalt contract. Între client și contractori este contractul de construcție. Ca regulă generală, acordul contractantului marchează un contractant dependent. Acest lucru înseamnă că contractantul va efectua lucrările de construcție în detrimentul resurselor financiare și materiale. În acest caz, o taxă de un contractant este determinată separat și este prevăzută în contract cu clientul. Cu toate acestea, nu toate contract de construcții efectuat o organizație contractant dependentă. Client în conformitate cu contractul de lucrări de construcții pentru contractori pot transmite materiale investitorilor, pe care acesta din urmă a adus o contribuție ca o investiție, sau contractul poate prevedea exploatarea cumpărarea și vânzarea de materiale de construcții, de exemplu, în cazul în care clientul are resursele necesare.

În cazul în care clientul conform contractului cu investitorul este doar supravegherea tehnică asupra construcției, contractul pentru executarea lucrărilor de construcții specifice pot fi direct între investitor și contractor. Într-un astfel de caz, investitorul evită costurile suplimentare asociate cu plata de client service intermediar. De asemenea, se întâmplă că investitorul este ea însăși o companie de construcții. care este capabil să-și îndeplinească o parte din lucrările de construcție și de instalare pe proiect. Costul acestor lucrări pot fi considerate ca o contribuție de investiții. Acest lucru este valabil și pentru furnizarea de servicii diverse, de la proiectare (faza de planificare de construcție) și terminând cu servicii imobiliare legate de realizarea ulterioară a obiectului construit. Trebuie să spun că această practică este încheierea de contracte de construcții a primit recent o popularitate deosebită.