De credit pentru construcția de locuințe pentru persoanele care lucrează în zonele rurale

În termenii împrumutului SA „Rosselkhozbank“ persoane juridice în construcția de locuințe pentru persoanele care lucrează în mediul rural (în continuare - termeni), se aplică următorii termeni:

• case, cum ar fi „case“, clădiri de apartamente situate în zonele rurale sau urbane.

Costul estimat al proiectului - suma de bani necesară pentru proiect pentru construcția de locuințe și de proiectare specifice și documentația estimare.

2. Dispoziții generale

2.1. Scopul acestor Termeni și condiții este reglementarea ordinii de participare a SA „Rosselkhozbank“ (în continuare - Banca) de creditare pentru proiecte de investiții privind construcția de locuințe pentru persoanele care lucrează în zonele rurale.

2.3. Termenii defini cerințele și practicile de creditare de către bănci persoanelor juridice: producători agricoli (cu excepția cetățenilor, cele mai mari ferme private), complexul agro-industrial, indiferent de forma juridică de organizare, țărănești (de fermier) ferme și cooperative de consum agricole pentru a construi locuințe pentru angajații lor - persoanele care lucrează în zonele rurale.

2.4. Acceptate pentru luarea în considerare a proiectelor de construcție de locuințe în faza inițială de dezvoltare a acestora, și a fost deja parțial executată de către împrumutat și necesită fonduri de credit pentru a le finaliza. obiecte de creditare pot fi atât activitatea desfășurată în etapa de începere a construcției (pe însumarea de utilități, construcții și instalații la ciclul zero), iar lucrările privind stadiul lucrărilor de construcții (lucrări de construcții și montaj pe ridicarea de locuințe, inginerie dispozitiv, lucru de finisare ).

2.5. construcții de locuințe poate fi realizată pe un teren deținut de Imprumutat, privind dreptul de proprietate pe bază de închiriere a contractului de închiriere pentru o perioadă de cel puțin 2-3 luni depăși data finală de rambursare (scadență) a creditului, sau dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea .

2.6. Împrumutatul poate fi atât proiectantul și constructorul sau pot acționa ca un antreprenor general, care implică proiectarea și construirea unei organizații terțe părți.

2.7. Ca parte a acestor Termeni și condiții nu sunt prevăzute credite pentru achiziționarea de terenuri pentru locuințe.

2.8. Împrumutat poate realiza / leasing construit cu utilizarea de locuințe credite bancare cu acordul prealabil scris al Băncii.

2.9. Pentru a implementa Imprumutat construit locuințe posibilă Banca de creditare a persoanelor fizice (angajați ai Imprumutatului) pentru achiziționarea acestei proprietăți, inclusiv condițiile programului de creditare ipotecară de locuințe în cadrul „gospodăriile din mediul rural“. Garanția pentru creditele acordate persoanelor fizice neapărat emise de garanție (persoane fizice sau juridice) pentru până la intrarea în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții, cu un record de rambursare unei bănci ipotecare, care asigură îndeplinirea obligațiilor prevăzute în cadrul tranzacției de credit încheiate cu Imprumutatului conform acestor Termeni.

2.10. Cash primit de la vânzarea de bunuri utilizate de Imprumutat exclusiv pentru a rambursa datoria de împrumut la Banca.

3. Termeni de împrumut

3.1. Proiecte de finanțare în construcția de locuințe pentru angajații Imprumutatului care lucrează în zonele rurale.

3.2. Finanțată - construcția de locuințe și infrastructură.

3.3. costuri finanțate:

• să plătească pentru proiectarea și executarea geodezice, de îmbunătățiri funciare și a altor lucrări și servicii legate de pregătirea pentru lucrările de construcție;
• însumarea la limita și în interiorul sitului de construcție și conectarea la rețelele electrice, de apă, gaz și canalizare sau crearea de surse autonome și / sau colective de energie electrică, apă, gaz și canalizare;
• pentru achiziționarea de materiale de construcții;
• să plătească pentru construcții și lucrări de finisare;
• în amenajarea teritoriului adiacent (Asfaltare de drumuri, trotuare).

3.4. Regimul de creditare - un împrumut de o singură dată sau de linie de credit. Programeaza un eșantion de credit întocmite în conformitate cu planul de afaceri al proiectului și contracte, inclusiv a concluzionat:

• pentru lucrari de constructii si montaj;
• furnizarea de materiale și servicii.

3.5. credite pe termen - până la 8 ani.

3.6. Moneda emise de credit - RUR România.

3.7. Perioada de grație privind rambursarea datoriei principale - până la 36 luni (perioada de construcție de locuințe).

3.8. Valoarea maximă a creditului - până la 85 # 37; costul estimat al proiectului.

3.9. Plata în avans a resurselor proprii - nu mai puțin de 15 # 37; costul estimat al proiectului.

Faptul de a face un avans sub forma de proprietate sau de contribuție monetară trebuie să fie documentate pentru a Imprumutatului emiterea de credit.

Ca o contribuție de proprietate poate fi considerată: luând servicii de inginerie; efectuate și plătite pentru lucrările pregătitoare pentru construcții; documentație de proiectare și estimări; Imprumutat de locuințe neterminate; alte tipuri de contribuție de proprietate, pentru a asigura punerea în aplicare a proiectului.

3.10. Rambursarea principalului în conformitate cu programul individual al Imprumutatului, stabilit pe baza planului de afaceri prevăzut în contractul de credit / contractul privind deschiderea unei linii de credit. Plata dobânzilor la credit se face lunar sau trimestrial, în conformitate cu termenii contractului de împrumut / acordul privind deschiderea unei linii de credit.

3.11. obligațiile Imprumutatului pot fi furnizate în diferite moduri:

3.11.1. Gajul bunurilor a debitorului / situației financiare a unor terțe părți pentru a îndeplini cerințele de bunuri Băncii reale, echipamente, vehicule și alte active.

Subiectul gaj poate fi, printre altele, proprietatea implicate în proiect și / sau finanțate în baza acestor Termeni și condiții:

• ipotecarea terenului pe care carcasa este realizată în timpul construcției acestui loc (înainte de înregistrarea de stat de proprietate al Imprumutatului de locuințe introdus în funcțiune); teren primit ca garanție, debitor trebuie să aparțină drepturilor de proprietate înregistrate în conformitate cu legislația România;
• ipotecare de locuințe și terenuri (după înregistrarea de stat de proprietate al Împrumutatului privind construcția și punerea în funcțiune a locuințelor) / locuinței și dreptul de a închiria pământul de sub ele, aparținând Împrumutatului conform contractului de închiriere pentru o perioadă de cel puțin 2-3 luni depășește finala perioada de rambursare (maturitate) împrumut.

3.11.2. garanție de stat sau de o entitate municipală din România municipiului garanție.

3.11.3. Garantul fond de garantare pentru a sprijini întreprinderile mici și mijlocii (fond de asistență de credit, fonduri de garantare), au format obiectul România / municipalități.

3.12. Cantitatea de securitate ar trebui să acopere valoarea datoriei principale pe împrumut, interesul timp de un an, eventualele cheltuieli ale Băncii legate de realizarea drepturilor lor în calitate de creditor ipotecar.

3.13. Deoarece rambursarea principalului și a dobânzilor acumulate poate fi redus software-ul.

4. Procedura pentru luarea în considerare și luare a deciziilor

4.1. Pentru împrumuturile acordate în temeiul acestor Termeni și condiții Împrumutat se referă la cererea de împrumut la filiala regională a Băncii la locul înregistrării sale. Lista indicativă a documentelor primare prezentate Bancii pentru a determina posibilitatea de a considera un proiect de împrumut, enumerate mai jos. O listă specifică de documente pentru examinare suplimentară a proiectului specificat angajat al creditului bancar, după examinarea documentelor furnizate.

4.2. ofițer de împrumut al filialei regionale a Imprumutatului informează despre condițiile de creditare și prezintă o listă a documentelor necesare pentru luarea în considerare a proiectului de împrumut.

4.3. Împrumutatul va furniza Băncii, necesare pentru a lua o decizie privind acordarea unui pachet de împrumut de documente.

4.4. Filiala regională a Băncii, în prezența unui pachet integral de documente și în conformitate cu documentele de orientare interne care reglementează ordinea de creditare persoanelor juridice în scopuri de investiții, ia în considerare cererea în conformitate cu termenii și va notifica Imprumutatului deciziei.

Condițiile de creditare Banca sunt determinate pe baza ratingurilor de credit și a capacității de client, istoricul de credit cu Banca, specificul proiectului finanțat, etc. luând în considerare nevoile clientului în finanțarea proiectului.

4.5. Decizia de acordare a unui împrumut se aplică celor 60 de zile lucrătoare, în cursul căruia contractul de împrumut / acordul privind deschiderea unei linii de credit care urmează să fie semnat.

4.6. Creditarea în conformitate cu acești Termeni și condiții trebuie să fie în conformitate cu termenii contractului de împrumut / acordul privind deschiderea unei linii de credit incheiat cu Banca, și după confirmarea faptului de Imprumutatului care intră în construcția de fonduri proprii sub formă de contribuție sau în numerar de proprietate în suma specificată în acești termeni.

Documentele care trebuie depuse de către împrumutat să ia în considerare un împrumut pentru punerea în aplicare asociate cu costurile locuințelor

autorizație de construire obținută în conformitate cu articolul 51 Dezvoltare Codul România

O copie certificată de către debitor, cu originalul pentru verificare

apel prin internet
Pentru a efectua un apel de la necesitatea difuzoarele site-ul și un microfon sau un set de căști, și un browser web cu suport pentru Adobe Flash Player versiunea 11.9 sau mai mare. de exemplu:

• Internet Explorer
• Google Chrome
• Mozilla Firefox
• Safari