De ce sunt mai scumpe imobiliare

Prețurile pentru apartamente în Ussuriysk pentru anul a crescut cu 10 la sută, și găzduind o mică zonă - toate 30.

Cine poate deveni un milionar?

Astăzi, pentru a cumpăra un apartament în orașul nostru ar putea permite doar un milionar, chiar dacă rubla. Odnushka nu este mai mică de 1,2 milioane de ruble, iar în centru și tot 1,5 milioane. În dormitor „lui Hrușciov“ cere 2,1 milioane de ruble, trei sunt 2,4 milioane de case din construit in urma cu 40-50 de ani, iar noul planul - 3,2 milioane de ruble. Prețurile pentru camere de tip hotelier deja selectat într-un milion.

Costisitoare și apartamente în clădiri noi. Dacă anul trecut, costul a fost echilibrat la nivelul de 40 de mii de ruble pe metru pătrat, dar acum o nouă locuințe este deja de 42 la 47 de mii de ruble pentru un „pătrat“.

- Se pare că nimic în orașul nostru nu poate afecta scăderea prețurilor de origine: nu exod, nici un dezastru în Japonia, fără alți factori globali - spune agent imobiliar cu 10 ani de experiență, director al «Centrului Real Estate“ E. Roy. - Acum, prețurile de acasă sunt înapoi la nivelul anterior crizei.

Această creștere nu ar putea afecta, dar starea pieței imobiliare. Agenții imobiliari rețineți că pe tot parcursul anului acesta a stagnat. Propunerea depășește în mod semnificativ cererea clientului. Deci, acum a vandut mai mult de 500 de apartamente, aproape jumătate dintre ei - cu două camere, mai mult de o sută - o cameră, același dormitor, 40 „gostinok“ și aproximativ o duzină de apartamente.

- Se remarcă numărul extrem de mic de tranzacții de vânzare, - spune Evgeny. - Piața imobiliară este încă liniștită.

Ussuriysk a pus în funcțiune anual aproximativ 50 de mii de metri pătrați de locuințe. Este cifra destul de mare pentru orașul nostru. S-ar părea că prețurile locuințelor trebuie să scadă. Dar nu. metru pătrat în planul vechi odnushke aproape de două ori prețul de „pătrat“ în noua clădire.

- locuințe noi, avem suficient, - spune Elena Roy. - Un alt lucru este faptul că nu este suficient de apartamente o zonă mică. Fiecare clădire este vândută în primul rând de apartamente cu un dormitor, apoi - doua camere, iar în ultimă instanță - trei și multi.

Interesant este, în termeni de „pătrate“ noile apartamente cu un dormitor mai scumpe decât altele. Dar pentru cumpărătorii de apartamente mici - singura modalitate de a salva (sau pentru a obține un împrumut) pentru propriile lor case.

Pe efectul ipotecare asupra creșterii prețurilor imobiliare nu se poate vorbi. În timp ce cerințele pentru debitor, astfel încât doar câteva pot aranja un împrumut pentru achiziționarea de locuințe. Mai ales oprește cumpărătorii de plată inițiale. Chiar și minim, zece la sută din costul de apartamente, multe nepodemen.

De ce au crescut prețurile? Este un puzzle, chiar și pentru Agenții imobiliari cu experiență. S-ar părea că, în cazul în care apartamentul nu este vândut pentru o lungă perioadă de timp, este necesar să se ofere mai ieftin. Dar vanzatori, dimpotrivă, crește și mai mult prețul. Un apartament poate fi vândut un an sau doi.

- Destul de des prețul, așa cum se spune, este atribuit plafonului, - împărtășește observațiile sale EV Roy. - Aproape de fiecare client, am auzit ceva de genul: „vecinul meu a vândut apartamentul său pentru două milioane de euro, dar a mea e mai bine. Voi vinde pentru 2,5 milioane de ruble. " Din păcate, în cazul în care un om într-adevăr se așteaptă în mod serios să-și vândă casele lor, această motivație pentru nimic de plumb.

De multe ori umfla prețul agenției imobiliare. „Vindeți apartamentul meu pentru două milioane de? Și noi suntem gata să-și vândă mai scump! „Acest slogan este vânzătorul ca un balsam pentru suflet. Și deja supraevaluare de locuințe se ridică din nou. Multe companii imobiliare, care sunt mushrooming (în prezent acestea sunt în nu mai puțin de 30) sunt luate pentru a vinde apartamentul clientului, adăugând la acesta la nivelul de 50 tyasyach de până la 300 de mii de ruble, ceea ce este, desigur, afectează creșterea prețurilor, în general, pe piață.

- Acele companii care stau ferm pe picioarele lor nu va vinde un apartament în acest fel, - a spus E. Roy. - Ei fac un contract în care nimeni, dar ei, nici o tranzacție cu această proprietate nu se va efectua. Și în contract prescrie recompensa lor. Acest lucru nu este suma „de sus“, iar procentul tranzacției, de obicei, cinci la sută. Agenții imobiliari cu vânzătorul va „muta“, în prețul de a vinde încă un apartament, și nu pentru a face chiar mai scump.

Un număr foarte mare de companii imobiliare conduce la faptul că același apartament vândut trei, cinci, șapte și, uneori, agenții. Și prețurile sunt diferite de fiecare agenție. Desigur, acest lucru nu poate afecta, dar formarea unei evaluări negative a activităților de Agenții imobiliari. Între timp, agent imobiliar - este un expert în piața imobiliară, precum și pentru a stabili prețul real al apartamentului numai de el.

Din păcate, prognoza pentru cei care nu au luat propriile lor de metri pătrați de rezidențiale, dezamăgitoare. Ussuriysk imobiliare va continua să meargă în sus. Dar ritmul în care această întrebare. În ultimii cinci ani, apartamentele au crescut în preț de trei ori.