De ce proprietarul nu a vrut să se înregistreze contractul de închiriere

De ce proprietarul nu a vrut să înregistreze contractul de închiriere?

Incheiem un contract de închiriere cu proprietarul.

Camera sub alimentare și băuturi. Acordul de închiriere prevede: 1.2.1.3. Incintele termen de închiriere - 5 (cinci) ani de la data semnării prezentului acord de către părți

În acest caz, proprietarul nu vrea să facă de stat. înregistrarea contractului. Din anumite motive, aceasta poate fi? Decât ne, locatarii amenință? Și cum cel mai bine pentru a vă proteja în această situație?

Răspunsuri Bar (6)

Irina, Buna ziua! Să începem cu faptul că legea o cere.

Deoarece nu se prezintă sub forma stării de înregistrare, atunci acesta trebuie să fie făcut. De ce proprietarul nu a vrut să se înregistreze un contract aici sau vrea să se sustragă de la plata taxelor, și că nu a fost evident că plasarea comis acțiuni, sau de a părăsi posibilitatea de a termina.

Decât ne, locatarii amenință? Și cum cel mai bine pentru a vă proteja în această situație?

Contractul poate fi încheiat ca nu considerate că nu păstrează forma sa în această privință, trebuie să scrie o scrisoare proprietarului, cu o cerere de desființare a contractului în stare corespunzătoare, și anume, înregistra contractul.

Întrebări la un avocat?

Este destul de periculos, deoarece lipsa înregistrării de stat a contractului de închiriere implică posibilitatea de a recunoaște că a încheiat.

Pentru a proteja pe deplin drepturile lor, trebuie să insiste cu privire la înregistrarea de stat a spațiilor de leasing.

De asemenea, puteți recunoaște înregistrarea în instanța de judecată.

1. În cazul în care una dintre părți executate în totalitate sau parțial, tranzacție care necesită legalizare, iar cealaltă parte se eschivează de o astfel de certificare a tranzacției, instanța de judecată la cererea părților care au efectuat tranzacții au dreptul de a recunoaște adevărata afacere. În acest caz, nu este necesară o notarială ulterioară a tranzacției.
2. În cazul în care o tranzacție care necesită înregistrare de stat, încheiat în forma dorită, dar una dintre părți ocoleste de înregistrare, instanța, la cererea celeilalte părți are dreptul de a decide cu privire la înregistrarea tranzacției. În acest caz, tranzacția este înregistrată în conformitate cu decizia instanței.

Tu cu siguranță ar trebui să meargă în instanță pentru înregistrarea contractului de închiriere. Dacă nu, atunci în cele din urmă proprietarul se poate evacua în afara instanței.

Îndrumar pentru practica judiciară. Închirierea de clădiri și structuri // pregătite de experți ai SA „Consultant Plus“

12.11. Concluzia din practica judiciară: În cazul în care proprietarul refuză de la înregistrarea de stat a contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale și locatarul nu face apel la instanța de înregistrare a contractului, proprietarul are dreptul de a evacua chiriaș al acestei clădiri.

Dar există o practică dezavantaj:

Ibid.

12.3. Concluzia din practica judiciară: Proprietarul care nu declară înregistrarea contractului de închiriere a clădirii sau a structurii, nu se poate evacua chiriaș pe motiv că acesta din urmă utilizează proprietatea fără motive legale. Aceste cerințe pot fi considerate ca fiind un abuz de drept.

Dacă nu, atunci în cele din urmă proprietarul se poate evacua în afara instanței.
Bezgodov Alexander

ponydit dar, desigur, la înregistrarea de stat a contractului de închiriere este necesar.

nu soglashys.
Chernobavskiy Dmitry

Pe această problemă, nu există nici o practică uniformă.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.