De ce investitorii imobiliari nu se poate aștepta pentru apartamentele lor

„Stai asa prinde - nu mai rău“ - proverb rusesc; Cu toate acestea, acționarii noștri au fost mult timp „învățat“ să aștepte finalizarea construcției și darea în exploatare a clădirilor de locuit, cu o întârziere de unu la patru ani. Întârzieri în timpul de construcție pentru dezvoltatori a devenit un loc comun, și aproape nici o „formă bună.“ Și cu criza, această problemă sa înrăutățit.

De ce permite dezvoltatorilor încetinirea de construcție și de întârzieri, și ce să facă în acest caz, cumpărătorii de apartamente - pentru a lăsa lucrurile să ia cursul lor și să aștepte pentru casele lor de-a lungul anilor și să încerce să se întoarcă banii, întreprinderea litigii?

Înainte de începutul dezvoltatorii de proprietate de criză au fost de lucru pe baza piramidei financiare: banii sa dus la proiectele viitoare; construcția a fost finalizată în detrimentul fondurilor primite de la titularii de viitor. Dar, după aceea, cu începutul crizei, fluxul de clienti - co-investitorilor a scăzut brusc, iar băncile au încetat practic să împrumute, multe site-uri de construcții au fost înghețate.

Aici sunt patru situații tipice care au fost, și sunt co-investitori.

1. Contractul se încheie, plata a fost făcută, dar dezvoltatorul nu a început construcția.
2. Dezvoltatorul a început o construcție fără autorizațiile de construcție emise, în timp ce cu deținătorii de capital au fost de acord, de asemenea, să încheie și plata a fost făcută.
3. Dezvoltatorul a construit câteva etaje sau „cutie“, iar apoi construcția este suspendată; în consecință, a încălcat termenele limită pentru un an sau mai mult, iar investitorii imobiliari știu sigur că dezvoltatorul nu are fonduri pentru finalizarea lucrărilor.
4. Construcția casei pentru o lungă perioadă de timp a fost finalizat, dar punerea în funcțiune este întârziată din diverse motive, fie casa a fost pus în funcțiune, locatarii mutat, reparații efectuate, dar nu au la îndemână documentele de la apartamentul privind dreptul de proprietate.

În primele trei cazuri, în mod unic, trebuie să se adreseze instanței de a rezilia contractul și de a recupera daune, pentru a întârzia este imposibil - otsuzhivat nevoie de dumneavoastră, atâta timp cât dezvoltatorii au un „ce să ia“, în caz contrar puteți fi târziu - de fapt, mulți dezvoltatori în condițiile actuale din o situație financiară extrem de dificilă.

Cu toate acestea, de regulă, consumatorii mai dornici de a obține un nou apartament, dar nu efectuează litigii pentru a reveni bani la fel - pentru a câștiga instanța de judecată, cum se spune, nu așa de rău, și asta de bani. Așteptați pentru executarea deciziei instanței - sarcina va fi mai dificil.

Deoarece consumatorii sunt în așteptare, „înghițirea“ promisiunea că în curând totul se va schimba; speranță, ca să spunem așa, pentru cel mai bun.

Despre asta, cât de mult timp poate fi justificată în așteptările astfel de cazuri consumatorii, au existat experți.

Potrivit șefului serviciului de cod „Pioneer“ T. Stepanova civil, atunci, că dezvoltatorul „păcăli“ promisiuni deja ar trebui să fie alertat. În cazul în care dezvoltatorul din cauza circumstanțelor, nu se pot îndeplini condițiile de construcție, acesta trebuie să notifice acționarii, în scris, prin completarea acestuia prin semnarea unui acord suplimentar, în care vor fi instalate noii termeni de livrare la domiciliu.

Director al Departamentului de agenție imobiliară „Moscova Ipoteca Centrul“ O. Varakutina a făcut în acest sens, că cazurile în care întârzie construirea, poate fi individuală. Cauza poate fi, și nu în starea financiară a constructorului, dar, de exemplu, că construirea unui lungă perioadă de timp nu a început din cauza faptului că nu a fost posibil pentru a elimina garaje. Și dacă dezvoltatorul admite sincer că pune casa pentru un an restante, dar afirmă că - locul de muncă astăzi în mișcare plină desfășurare (și acestea nu sunt cuvinte goale - vom vedea că casa crește etaje), în acest caz, rezonabil - pentru a asculta promisiunile.

Cel mai bun mod de a înțelege că obiectul „nu este în mișcare“ - pentru a monitoriza progresele înregistrate de construcție, a declarat G. Altukhov, consilier al președintelui companiei financiare și de construcție „Leader“; se poate face din fotografii ale construcției introduse pe site-ul web al dezvoltatorului (du-te cel puțin o dată pe lună). O alta este să acorde o atenție - dacă celelalte obiecte ale dezvoltatorului construit; dacă orice informație negativă nu apare în presă în legătură cu construcția de alte case pe care dezvoltator.

Există un motiv mult mai important să nu se grăbească lucrurile cu care merg la tribunal.

deținători de interese Să presupunem că a început procesul și - a câștigat-l. Iar dezvoltatorul are bani în cont și îndeplinește legal decizia instanței - să returneze banii către cumpărător. Dar, ce sumă va fi implicată? Despre cel care a făcut cumpărător la momentul respectiv, și nu mai mult?

Desigur, punctul c de vedere al legii nu este; există, de asemenea, penalități, amenzi, penalități.

Dacă decideți să acționeze în conformitate cu legea și du-te la sfârșitul anului, este necesar să se precizeze în mod clar pretențiile lor - ca să spunem așa, decideți ce doriți să se întoarcă - un apartament sau bani. Întoarcere apartamentul, desigur, este posibilă numai dacă există într-adevăr - adică, - construcția casei este finalizată. Ei bine, în cazul în care obiectul pe care ați plătit, și a rămas „excavare“ - este clar că este necesar să se întoarcă banii.

Cu toate acestea, merge în instanță - nu este ușor să se ocupe. De exemplu, în anexa la declarația de documente de cerere pot fi unele inadvertențe în acest caz, instanța părăsește cazul „fără mișcare“, sau returnează documentele reclamantului pentru a elimina deficiențele.

Toate acestea, desigur, se întinde procesul de-a lungul timpului (uneori este nevoie de mai mult de o lună înainte este programată prima ședință). Reclamantul trebuie să insiste întotdeauna, explică experții, pe faptul că instanța nu lăsați pur și simplu cerere „fără mișcare“ și returnat documentele de finalizare, și pronunțată printr-o hotărâre judecătorească că cererea este lăsată „fără mișcare“, indicând motivul. În mod ideal, desigur, nevoie de un avocat care are o practică judiciară în astfel de cazuri.

Rezumând, putem spune că astăzi, multe firme de avocatura ofera servicii de fraudat investitorilor imobiliari - se consulte, face declarații de cerere în instanța de judecată pentru a reprezenta interesele victimelor în cadrul procedurilor judiciare. Toate acestea sunt minunat. Aceasta este doar problemele de locuințe instanța de judecată nu rezolvă - apartamente fraudat clienții nu oferă.

În prezent, cea mai eficientă este - când apar probleme de putere de interferență. Dar practica judiciară, în timp, desigur, de asemenea, nu va fi. Vom aștepta.

În acest din urmă punct - o situație în care „construcția de case a fost mult timp finalizat, dar punerea în funcțiune este întârziată din diverse motive“, sau pus în funcțiune casa nu va fi emis dreptul de proprietate - altele, și problema - în cealaltă.

Această întârziere se produce deoarece dezvoltatorul nu poate fi de luni de zile pentru a pregăti documentele necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate (dacă înregistrarea de proprietate sau dreptul de a cumpărătorului). Prin urmare, Serviciul Federal de înregistrare poate decide să suspende înregistrarea pentru o perioadă de 1 până la 3 luni, iar în acest timp dezvoltatorul trebuie să elimine comentarii și să prezinte documentele într-o formă corespunzătoare. Atunci când acest lucru nu se întâmplă din nou, Fed poate refuza să se înregistreze; Apoi, toate documentele necesare pentru a colecta din nou.

În cazul în care, după suspendarea înregistrării dezvoltatorului înțelege că fizic nu are timp pentru a colecta documentele necesare în timp util - prea multe cazuri, pentru a trece în fiecare procrastinare lor, de multe ori și foarte bucuros că investitorii imobiliari sunt trimise la instanța de judecată, considerând că lupta cu funcționarii pot fi mai mult de un an, iar decizia instanței va accelera acest proces.

De regulă, instanțele vor lua întotdeauna de soluție de înregistrare a proprietăților - dezvoltator obligat să furnizeze documentele care lipsesc, serviciul de înregistrare - pentru înregistrarea proprietății. Dar nu mai mult. Amenzile constructor instanțele nu impun. Și să dea în judecată taxele legale de constructor sau de a recupera banii lor proprii plătit pentru înregistrarea proprietății este aproape imposibilă; deși - precedente.

Avocat Vladimir Arutyunov are o experiență de succes semnificativă în astfel de cazuri, astfel încât toți rândul său, să-l clienții au primit o hotărâre judecătorească privind recunoașterea drepturilor de proprietate și înregistrarea lor în organele Fed au devenit proprietari de apartamente. Numărul de caz a se vedea secțiunea IMAGINEA 1 ca exemple de decizii judecătorești, în astfel de cazuri.

Întrebări? Protecția profesională a sharers Umane - avocat Vladimir Arutyunov: 8 (925) 589-42-92