De ce astfel de bunuri imobiliare scumpe în România

De ce în România astfel de bunuri imobiliare scumpe?

Prețurile de proprietate - umflate una dintre cele mai presante probleme ale economiei naționale. Unii oameni cred că principalul motiv pentru această situație - costul ridicat și în continuă creștere a costurilor de materiale de construcții. Deci, este într-adevăr? Ceea ce este inclus în costul de imobiliare din Voronezh?

De fapt, costul de clădiri noi este semnificativ mai mic decât prețurile pentru apartamente pe piața secundară. Direct legate de construcție implică costuri pentru nu mai mult de 25% din prețul final al unui apartament în Voronezh. De exemplu, costul pe metru pătrat de locuințe Voronezh (35500. Frecati.) Proporția costurilor de construcție nu este mai mare de 9 mii. Rub. Se pare că clădirea - afaceri superprofitable cu rata medie exclusiv ridicată de profit. Dar, de fapt, profiturile companiilor de construcții nu a depășit 10-15%.

În același timp, există o mulțime de constructori nu sunt dependente de factori, corectarea costul final al locuințelor. La construirea unei case rezidențiale standard, are o medie de doi ani, cu o treime din acest termen se referă la etapa de așa-numitele pregătitoare. În această etapă a organizațiilor de construcții obțină o autorizație de construcție și sunt în proces de specificații tehnice cu energie, industria de gaze și apă de canal.

În cele mai multe cazuri, constructorii au trebuit să rezolve numeroase și neașteptate probleme cu înregistrarea unor documente prin mituire. Achiziția de terenuri este, de asemenea, însoțită de numeroase probleme și costuri ridicate - până la 10% din valoarea estimată. Găsiți un teren adecvat de teren în Voronej pentru construcția de case si vile este foarte dificil. Costul terenurilor țese variază 500000-1500000. Ruble. Teren în regiunea Voronej sunt mai ieftine, dar ele nu sunt potrivite mai ales pentru construcția de clădiri de apartamente.

Armonizarea condițiilor tehnice și conectarea la sistemul de comunicații gestionează, de asemenea, constructorii nu sunt ieftine - până la costul proiectului de 20%. Astfel, în etapa pregătitoare pe care le consumă aproximativ 40-45% din valoarea estimată. Multe companii de construcții sunt obligate să atragă fonduri împrumutate, care atrage după sine aprecierea în continuare a obiectului construit. Ratele dobânzilor au tendința de a ajunge la 15-20% pe an.

Închirierea clădirii construite în funcțiune și înregistrarea ei de stat, de asemenea, nu se poate face fără aventuri birocratice. companie de constructii Voronezh da de până la 40% din apartamente in cladiri noi sub forma taxelor locale. Inutil să spun că aceste apartamente nu ajung la beneficiari, fie înainte, fie în sus mare nevoie de lista de așteptare de locuințe.

Indiferent de meandrele birocratice și juridice, compania de construcții nu poate funcționa fără profit. Adăugăm taxele lor legitime 15 procente indirecte (nu prea mici) și de a primi 100% din costul unui apartament nou în Voronezh. Astfel, cumpărătorii de origine trebuie să plătească din propriul buzunar toate deficiențele legislative și organizatorice ale activității de construcții interne. Și aceasta, după cum vom vedea, cel puțin 50% din costul unui apartament într-o clădire nouă.

Foraj cu diamante si taiere de beton si caramida
replanificare
dezmembrare

(473) 291-85-85