Dacă doriți să preia controlul de acasă

Dragi vecini, vă rugăm să citiți cu atenție acest mesaj.

Ați auzit, probabil / citit în mass-media că Raiders (hoți), să profite de fabrici, întreprinderi și magazine. Acum, ei au început să ia apartamente și case! De exemplu, în districtul Vyborg au pus mâna pe clădiri înalte. Pentru locuitorii - o tragedie, și nu se poate face nimic! Strainii sunt în casa ta, și spune ce - compania lor de administrare. Ele arată documente false executate fără decizia adunării generale. Apoi, spectacol pentru a plăti facturile, care sunt numere de nebun, nu numai pentru un apartament, dar controlul salariul persoanelor (de exemplu, 500 de ruble pe lună apartament!), Sau pentru plata să ia un împrumut bancar în numele unui imens „societate de administrare“. Oamenii în stare de șoc. Ei au recurs la diferite instituții, și apoi la instanța de judecată, dar fără nici un rezultat. Pentru a reveni banii la banca, ei sunt obligați să plătească pentru un apartament ...

Din punct de vedere al economiei, mai mulți oameni se vor uni TOC, va fi mai mică costurile de management și chirii mai mici. Prin urmare, ne propunem să se unească locuitorii caselor vecine: №№ 3, 5, 7, 9 și 11 din strada Școala și case în fața lor, - №№ 16, 18 și 20 pe malul râului Negre. Este posibil ca vom fi unite TOS, care sunt create în casele vecine.

Orașul are Asociația de auto-guvernare teritorială (NAMSA), care este format din profesioniști inteligente, în cunoștință. Faceți cunoștință cu recomandările lor. Studiați-le cu atenție.

E timpul să acționeze pentru a păstra acoperiș deasupra capului!

Analiza noului Cod de locuințe, precum și alte documente normative sugerează că politica de locuințe de astăzi are ca scop îmbogățirea clădirii, utilități și energie monopolurilor, în timp ce continuă să încurajeze corupția și iresponsabilitate din partea funcționarilor de toate culorile.

Tarife pentru locuințe și servicii comunale a devenit o problemă serioasă pentru multe familii din România, și continuă să crească. Atunci când această condiție se deteriorează în case și, practic, nici un serviciu.

Noul LCD provoacă de fapt, evacuarea în masă de oameni din apartamentele lor. El face de locuințe inaccesibile pentru majoritatea cetățenilor, spre deosebire de discursurile pe care le auzim de la standuri guvern de mare. De aceea, este necesar:

În conformitate cu art. 161 Cod de locuințe, avem de a alege o modalitate de a gestiona clădire de apartamente:

1) gestionarea directă,

2) proprietari (HOA),

3) de gestionare a campaniei (CC).

Ce trebuie făcut în așa fel încât să nu rămână fără un acoperiș deasupra capului:

2. Reprezentanții organelor executive (Tug, SA „Zhilkomservis“) nu are dreptul de a iniția o colecție de case. Nu răspunde la invitația de a veni la întâlnirile lor. Conform Constituției municipiului (asociație de cetățeni) nu este inclus în starea sistemului. organismele și nu le ascultă, și-a construit propriile lor cetățeni sub responsabilitatea lor.

4. Alegerea formelor de guvernare de vot poate avea loc la un convenabil pentru locuitorii din forma casei: corespondență sau reuniuni interne în cazul în care un cvorum.

5. Dreptul de vot în cadrul reuniunii au toți trăiesc în casa oamenii care au pașapoarte, indiferent de vârstă, indiferent dacă sunt sau nu de a privatiza apartament, deoarece nu este proprietarii apartamentelor împreună, și cei care au dreptul la locuință (utilități consumatori).

6. Deciziile se iau cu o majoritate (50% + 1 vot). Minoritatea trebuie să respecte decizia comună (cap. 3 p. 161 LC RF).

Societatea de administrare, așa cum ați înțeles deja - este un periculos și riscant. Acest lucru este recunoscut chiar și de către funcționarii înșiși. Acest lucru se poate întâmpla dacă treci controlul proprietății noastre comune (pereți, teritoriu casa, subsoluri, mansarde, casa scărilor) - în mâinile persoanelor private, ni se spune de la început.

Forma HOA, s-ar părea, simplitatea ei - fără probleme, să mențină casa va fi, cel mai probabil, un fost Zhilkomservis la care suntem obișnuiți, ca papuci vechi. Dar aici se află multe capcane din care pot fi defalcate, poate chiar moartea. Deci, care este diferența dintre HOA și control direct.

Pentru controlul direct al tot ceea ce face pe justiție: în participarea vot tuturor locuitorilor din casa! De ce? Pentru că fiecare persoană - este, mai presus de toate, proprietarul dreptului la locuință și servicii de consum (.. Apă, gaz, electricitate, etc.) din costurile serviciilor vor fi împărțite proporțional cu numărul de fapt de viață și nu sunt înregistrate în oameni apartament. Fiecare persoană plătește pentru consumul real al serviciilor. O astfel de reglementare a consumatorilor și a adoptat în controlul direct al principiului justiției - consumul de servicii nu depinde de numărul de metri pătrați. Consumă energie electrică și tot restul nu fac metri, și oameni!

2. HOA după crearea sa este destul de posibil ca a doua zi unul dintre proprietari, cum ar fi non-rezidențiale, care este ceva care nu le place, are dreptul de a convoca o nouă ședință, și puțini vor încerca să ia o decizie, contrar interesului comun al rezidenților . O astfel de mizerie în ceea ce bun nu va duce, mai degrabă dimpotrivă, dă naștere la conflicte de masă. Pentru controlul direct al unei astfel de opțiune este exclusă, deoarece decizia adunării generale - legea, și să convoace o nouă ședință poate fi ales doar reprezentanți ai poporului (organism de auto-guvernare în casă).

3. HOA este necesar să se creeze o birocrație mare pentru documentare. Pentru controlul direct al totul este mult mai simplu: în organism autonom include reprezentanți din fiecare casa scarilor, contabil, Comisia de audit, create de ocupanții casei.

4. HOA dată în general pentru controlul casei la mila ZHILKOMSERVIS combinarea metodei 3 și 2 art. 161 LCD. Pentru ce? Pentru a, colectarea de bani de la noi pentru chirie și servicii, să plătească salarii bune pentru angajații lor. Pentru ce? Pentru că au încheiat un contract cu toate serviciile. Și aici este necesar să se reamintească faptul că ZHILKOMSERVIS - Declarație comună și salariul care le prescrie ceea ce doresc. Directorul de acest lucru, de exemplu, primește în jur de 200 000 de ruble pe lună. Unde sunt banii? Din buzunarele noastre! De ce dau ei, dacă suntem capabili să încheie un contract direct cu serviciile de oraș pot găsi ei înșiși de servire (a nu se confunda cu conducerea!), O companie care ratele vor fi mult mai mici. Atunci când controlul direct nu este necesar mediator administrativ. Printre locatarii casei noastre există oameni știință de carte, și putem face totul singuri. caz cunoscut: proprietarul este întotdeauna în măsură să aibă grijă de ferma lui mai bine decât orice străin, chiar și o persoană care vizitează.

În cele din urmă, o altă capcană. Contractul, care se încheie cu HOA ZHILKOMSERVIS, spune că acesta oferă în Hoa libertate deplină. Acest lucru înseamnă că Zhilkomservis dreptul de a dispune de mansarde și subsoluri noastre (experiența a arătat, le place să le închirieze și să vândă). Există, de asemenea subliniat faptul că pereții de delimitare a casei este determinată de linie, atunci când, de fapt, teritoriu casa normativ a fost stabilit pentru un an construirea unei case și include teritorii interne, accesul și drumurile de acces incendiu, teritoriu de amenajare a teritoriului și a teritoriului la intersecția cu pasajele de comunicații trunchi. Conform contractului, care oferă Zhilkomservis, el ia toate zonele locale în controlul și face ei ce vrea ea - o stație de benzină, restaurant, parcare, sau chiar oferă o mare creștere.

Forma directă a managementului, în contrast cu Hoa, - o formă de auto-gestionare a casei noastre comune, în cazul în care gazdele sunt noi înșine - întâlnirea noastră generală. Noi nu transferă nici o putere, ceea ce înseamnă că putem trăi în pace - nu ne evacua din casele noastre, atât reușesc să o facă cu Hoa. Noi nu încheie un contract cu un serviciu (a nu se confunda cu conducerea!) A companiei noastre în serviciul gospodăriilor. Formăm contract cu toate organizațiile care furnizează servicii - gaz, electricitate, apa, eliminare de gunoi, etc Va cerem, dragi vecini, ia în considerare această scrisoare și să tragă concluzii, pentru a ajunge la o decizie definitivă și alege un comisar pentru fiecare scara ...

A studiat dreptul și familiarizați cu jurisprudența pe probleme de locuințe, ne-am dat seama cât de mult suferă oamenii au intrat în condominii, precum și cele impuse de societatea de administrare. Am considerat că este de datoria noastră să vă informăm că informațiile.