Dacă ați cumpărat un apartament cu datorii pe facturile de utilități

Am cumpăra un apartament, în care proprietarul nu poate plăti pentru serviciile comunale pentru datoriile. Cum pot face asta? Și dacă am cumpărat deja un apartament cu datorii comunale?

Se întâmplă că apartamentul Vanzatorul a acumulat datorii de locuințe și servicii comunale de mai mulți ani și nu vrea sau nu poate plăti pentru ele. Dar proprietatea lui nu va fi afectat, și, prin urmare, se poate vinde bine apartamentul său. Astfel de cazuri, în practică, nu este mai puțin frecventă. Așa cum este de a fi un cumpărător? Cum acest lucru este rezolvată în practică?

Cumpara un apartament cu datorii comunale posibil. trebuie doar să înțeleagă în mod corespunzător implicațiile acestui fapt, și să ia măsuri în avans, că aceste datorii nu sunt agățate pe cumpărător o povară suplimentară. Pentru a face acest lucru, trebuie să știți următoarele.

În primul rând, în practică, dacă cineva este dispus să cumpere un apartament cu datorii pe facturile de utilități. este o cauză obiectivă pentru scăderea prețurilor de vânzare. Mai mult decât atât, reducerea este nu numai pe valoarea datoriei, dar, de asemenea, un pic mai mult (cu rezervă), ca o soluție la această problemă în loc de gazdă își asumă Cumpărătorului.

În al doilea rând, cumpărătorul trebuie să înțeleagă că datoriile de fapt proprii sunt legate nu apartamentul (obiectul) și proprietarul acestuia (la subiect), astfel încât noul proprietar care a cumpărat un apartament cu datorii, acesta nu este obligat să plătească pentru obligațiile vechi proprietar. P / P 5, punctul 2, articolul 135 ZhKRumyniyayasno spune că datoria de chirie și utilități plăți rezultă din Cumpărătorul numai de la data primirii de proprietate asupra apartamentului. Toate datoriile apărute înainte de data de apartamente de cumpărare, un client nu are o relație. Dar aceasta este legea și teoria. În practică, există exact opusul.

Vândute de către debitor imediat după vânzarea apartamentului său dispare de vedere al societății de administrare, pe care le datora pentru utilități și chirie. Ce utilități publice? Nu te pune-l pentru el pentru a stinge datoria. Și uită-te pentru ea, de asemenea, nu este un motiv - țara noastră este mare. Prin urmare, ca regulă, societatea de administrare începe să se instaleze pe noul proprietar al apartamentului, încercând să compenseze pierderile în sine pe cheltuiala sa. Care sunt cerințele pentru un nou chiriaș sunt, fără nici o bază legală, utilități publice nu deranjez. Conversația de obicei, construit în acest fel: „Nu plăti datoria la un apartament, opriți apa-gaz lumina! "

Desigur, cumpărătorul poate să înceapă să-i dea în judecată, și cu siguranță câștiga procesul. Dar, pentru a începe viața într-un nou loc cu un scandal cu societatea de administrare, foarte puțini oameni doresc. Și noul proprietar va trebui să se aplice mai mult de o dată în același cod penal pentru o varietate de informații, documente, apel instalator, etc. Prin urmare, pentru a nu provoca un conflict cu Codul penal, Cumpărătorul este de acord să plătească datoriile pe facturile de utilități pentru un fost proprietar al apartamentului, dar cu conditia.

Condiție pe care o pune deja Vânzător. Angajamentul voluntar pentru a cumpărătorilor de apartamente pentru a plăti datoriile de chirie și utilități de plăți ar trebui să se reflecte în condițiile contractului de vânzare a unui apartament (sau într-o anexă separată la acordul), iar prețul apartamentului în contract trebuie să fie redusă în mod corespunzător.

Pentru a reflecta în mod corespunzător astfel de grevare în contract, și asigurați-vă că vânzătorul nu contestă acordul privind motivele menționate la punctul 3 din articol. 179 GKRumyniya (acordul privind condițiile extrem de nefavorabile, pe care persoana a fost forțată să efectueze sub influența unor circumstanțe grele), este mai bine să se pregătească și să certifice un contract la notar.

Este vorba despre cazurile în care cineva a fost de gând să cumpere un apartament cu datorii pe facturile de utilități pentru o sumă mare (de exemplu, câteva sute de mii de ruble). În cazul în care datoria este relativ mică, și este comparabilă cu suma de plată în avans pentru un apartament. cumpărătorul are sens să negocieze cu vânzătorul cu privire la modul de utilizare a avansurilor primite privind rambursarea datoriilor sale municipale, și a lăsat pe o afacere deja cu „pur“ plat.

Desigur, această condiție este, de asemenea, necesară pentru a reflecta în mod corect avansul în contract, iar acest lucru prea poate ajuta la notar. le Compilat un acord cu privire la plata în avans și de a proteja notarială cumpărătorul în cazul în care vânzătorul va încerca să evite tranzacția după ce a primit plata în avans, și de a rezolva problemele lor de datorii.

Atunci când cumpără un apartament cu datorii de chirie și facturile la utilități, cumpărătorii trebuie să-și amintească un lucru mai mult. În timpul pe termen lung non-plată, societatea de administrare poate intenta un proces împotriva proprietarului, iar apartamentul poate fi arestat pentru durata procedurilor judiciare. Cumpara un astfel de apartament ar fi imposibil - tranzacția nu se va fi înregistrată în Rosreestra.

Înainte de a face un avans Cumpărătorul trebuie să verifice dacă arestarea apartamentului. Pentru a face acest lucru, el poate comanda independent (inclusiv Internet) extrasul din Registrul de stat unificat.

Am nevoie de un pașaport cadastru pentru vânzarea unui apartament? Uită-te la acest articol aici.

În cazul în care orice cumpărător neglijent cumpărat încă din greșeală un apartament cu datorii comunale. și această datorie cu privire la locuințe a venit ca o surpriză pentru el, atunci nu este pentru toată lumea acționează în funcție de temperamentul și mărimea portmoneul. Cu toate acestea, după cum spun ei, de partea lui, și practica de piață - pe partea laterală a societății de administrare (CC).

Cu alte cuvinte, cumpărătorul poate merge pe principiu, și să înceapă o instanță din Codul penal, și probabil chiar câștiga. Dar practica de piață este faptul că majoritatea preferă încă să rezolve rapid problema și lumea, și, prin urmare, stinge în tăcere datoriile altuia pe cont propriu, acum, apartamentul.

Pentru a nu se blocheze în datorii ale altor persoane, cumpărătorul ar trebui să fie în procesul de verificare pe documentele de apartament. afla dacă datoria este în comun.

Verificați disponibilitatea și mărimea datoriilor de chirie și utilități plăți atunci când cumpără un apartament, este posibil ca ancheta cu privire la lipsa datoriilor pe facturile de utilități. sau documentul Carcasă Uniform (EZHD). Ambele sunt emise în departamentul de locuințe sau MFC proprietarul apartamentului (vânzător), sau oricărei persoane înregistrate în ea.

Cum de a construi procesul de cumpararea unui apartament competent, se arată într-un sistem interactiv pas cu pas instrucțiunile.