Cumpărați și atribuie dreptul de a închiria terenul, revista „registrul», № 19 pentru 2018
Nu mai puțin frecvente atunci când un contabil prin plata unei sume special angajatului, pune o întrebare: Este obiectul plății contribuțiilor de impozit pe venit și de asigurări personale? Și în cazul în care este luat în considerare în scopuri fiscale?
Serviciul Fiscal comercianții cu amănuntul, cumpărătorul o factură pe hârtie nu se imprimă a doua copie a documentului se păstrează și se păstrează electronic autorizat. Dar, în același timp, acesta trebuie să fie semnat de către un cap de PE calificat / contabil șef persoane ranforsate / autorizate.
Calculatorul de familie pe site-ul nostru reaprovizionare! Pentru a ajuta la contabili, am dezvoltat un calculator online pentru calcularea beneficiilor Bir.
Emisiunea de numerar mărunte se poate face fie pe baza unei cereri scrise a persoanei responsabile sau prin documentele administrative ale persoanei juridice.
În cazul în care salariul este plătit noii angajați într-o perioadă mai mare de două săptămâni de la data angajării, nu ar fi o încălcare. Dar numai cu condiția ca cerințele legale privind calendarul și frecvența plăților sunt respectate în ceea ce privește toți ceilalți angajați.
PA Popov, economist
Cum se cont de taxa cheltuielile cu impozitul pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere a terenurilor și care plătește cu TVA-ul ei
Textele menționate în scrisorile de articol la Ministerul Finanțelor poate fi găsit: secțiunea „financiare și umane de consultanță de resurse“ Sistem de consultant
Multe companii iau un contract de leasing de teren - pentru construirea, plasarea altor obiecte, etc. Dar, uneori, chiar înainte de încheierea contractului pentru dreptul de a încheia său de sine trebuie să plătească o plată separată ... Poate un chiriaș să ia în considerare o astfel de plată a costurilor? Dacă să plătească TVA-ul imediat și că deducerea lui? Și ceea ce se reflectă într-un cont, dacă nu cumpara, ci mai degrabă dreptul de a revinde contractul de închiriere către o altă persoană.
Cum se explica dreptul dobândit de a încheia un contract de închiriere teren
Ordinea de a scrie pe costul legii depinde de durata contractului de închiriere (subînchiriere), pp. 3. 4 linguri. 264.1 din Codul fiscal.
- <если> acesta va fi încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an (de exemplu, care nu fac obiectul înregistrării de stat), aceste cheltuieli sunt amortizate în mod uniform pe durata contractului. Prin urmare, pentru a începe să scrie în afara costurilor, puteți în luna semnării contractului;
- <если> contractul este încheiat pentru o perioadă de 1 an sau mai mult, atunci este supusă înregistrării de stat obligatorii și n. 2, art. 609 GKRumyniya; n. 2 linguri. 26 LC RF. Și pentru a începe să scrie pe valoarea dreptului de a semna contractul, puteți cu luna în care au fost depuse pentru înregistrarea de stat a contractului (trebuie să aibă o chitanță în obținerea Rosreestra documentelor) semnătură. 2 n. 3. p. 4 linguri. 264.1 din Codul fiscal. Dreptul de a deduce costul altor cheltuieli, aveți posibilitatea să:
- <или> uniforma timp de cel puțin 5 ani (lista data exactă în politicile contabile);
- <или> anual, la o rată care să nu depășească 30% din baza de impozitare a anului precedent, până la recunoașterea deplină a întregii sume de bord.
Prin urmare, în cazul în care compania dumneavoastră este neprofitabilă, atunci a doua opțiune este de preferat, pentru a nu crește și mai mult pierderea și să nu atragă prea mult atenția autorităților fiscale. Și dacă o companie este profitabilă, cel mai bine este de a găsi ceea ce opțiune vă va da dimensiunea optimă a bazei de impozitare la ieșire.
Rețineți că, dacă pentru dreptul de a semna contractul, va plăti autorității, este el trebuie să plătească TVA-ul.
Răscumpără dreptul de a închiria chiriaș
În cazul în care postul dorit este deja pe împrumut, sunteți de acord să cumpere înapoi drepturile de nevoile sale cu chiriaș. Adică, puteți încheia un acord cu el despre reangajeze și să plătească pentru o reangajeze.
Bahvalova Aleksandra Sergeevna
Consultant al Departamentului politicii tarifare fiscale și vamale al Ministerului român al Finanțelor
„Locatarul poate, cu acordul locatorului de a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (reangaja) n. 2, art. 615 din Codul civil. În același timp, la alte costuri asociate producției și vânzărilor, și, prin urmare, luate în considerare la calcularea impozitului pe venit, includ plățile de închiriere pentru proprietăți închiriate pe polițist. 10, n. 1 lingura. 264 din Codul fiscal. Și costul de achiziție dreptul de a închiria proprietatea în respectivul alineat nu sunt numite. Plata pentru achiziționarea de dreptul de a închiria NKRumyniyapredusmotrena numai în ceea ce privește terenurile și numai la încheierea contractului de închiriere.
În cazul în care organizația decide să includă în plata cuantumului cheltuielilor pentru dreptul de a închiria proprietatea sub reangajarea sa (inclusiv terenuri), în primul rând, va fi necesar să se demonstreze fezabilitatea economică a unor astfel de cheltuieli. În același timp, în condiții de siguranță pentru a spune că, în această situație, autoritățile fiscale nu vor avea pretenții împotriva contribuabilului, este imposibil să. "
Deci, trebuie să stoc pe argumente foarte convingătoare în favoarea reangajarea acest domeniu special, mai degrabă decât chiria liberă. Și apoi, probabil, taxa de impozitare pentru reangajeze a costurilor nu va fi exclus.
Înșiși revinde dreptul de a închiria
TVA-ul într-o astfel de situație ne-am dat seama deja - va trebui cu siguranță să fie evaluate pe baza costului de vândut dreptul de a încheia contractul. Dar, cu situația de impozit pe profit este după cum urmează:
REMINDER HEAD
În cazul în care contractul de închiriere a fost înregistrat în Rosreestra, trebuie să fie, de asemenea, înregistrate acordul privind reîncadrarea terenurilor către fostul chiriaș. Dar semnarea unui nou contract de închiriere cu proprietarul site-ului nu are nevoie să I n. 5, art. 22 LC RF.
Taxa de Uproschentsy pentru a intra într-un contract de închiriere a terenurilor, desigur, nu pot fi luate în considerare. Ei bine, în cazul în care vând astfel de drepturi, atunci, ca platitorii de impozit pe venit trebuie să fie incluse în venitul impozabil al întregii sume primite de chiriaș și n. 1, art. 346.15 din Codul fiscal.
În ceea ce privește contabilitatea, valoarea dreptului de a încheia un contract de închiriere este mai bine să se ia în considerare ca un activ, de exemplu, în contul 97 „Cheltuieli amânate“ și uniform deduce aceasta din conturile 97 pe durata contractului de închiriere - de fapt, poate, și pentru a atribui un drept chirie, și, prin urmare, este ACTi în n. 65 regulamente, aprobate. Ordinul Ministerului Finanțelor 29.07.98 № 34n. Dacă intenționați să construiască pe site-ul obiectului, valoarea drepturilor de leasing care urmează să fie incluse în costul inițial al proiectului.