Cumpărarea unui apartament într-o căsătorie care implică un credit ipotecar

Dacă sunteți căsătorit, ne-am decis sa cumpere un apartament cu ajutorul fondurilor ipotecare, de regulă, există două opțiuni:

1. Ambele supruga sunt co-debitori și ambele semneze un contract pentru achiziționarea apartamentului, care este, de fapt, de locuințe achiziționate se face în co-proprietate.

2. În cazul în care contractul este pentru achiziționarea unui apartament se face numai pe un singur soț, celălalt trebuie să dea acordul pentru achiziționarea de apartament și de a încheia un acord de împrumut autentificat de notar. „Sau a făcut un contract prenupțial, care prevede că a doua persoană în ipotecare nu participă - spune Oksana Vikulova, director al Ipotecă AN“ Ithaca“. - Și, în caz de divorț sau este împărțirea egală a proprietății sau apartament devine ceea ce, caruia ia fost emis un credit ipotecar ".

Atunci când cumpără un apartament cu ajutorul fondurilor ipotecare sunt de multe ori a emis un set standard de documente, inclusiv: o cerere completat și cerere pentru un credit ipotecar; Copii ale următoarelor documente: act de identitate; snils; diplomă sau un certificat; INN; carnetul de muncă, certificată de către angajator; Ajutorul este, de asemenea, nevoie de 2-PIT.

În cazul în care debitorul este căsătorit, trebuie să prezinte Băncii o copie a stării civile, precum și contractul de căsătorie, în cazul în care se încheie între soți. În cazul în care unul dintre soți acționează în calitate de debitor, iar al doilea este garantul său sau co-debitor, atunci aceasta are nevoie, de asemenea, pentru a oferi un pachet complet de documente.

Este demn de remarcat faptul că persoanele care sunt căsătoriți, există posibilitatea cum de a asigura un credit ipotecar pentru două, iar proprietatea doar unul dintre soți, și de a face contrariul - registrul de proprietate pentru două și ipoteca - câte unul. În caz de divorț, toate obligațiile vor cădea pe cei doi soți.

În practică, mai multe comune situația în care ambii soți sunt mortgagors la încheierea acordului de împrumut, ci un acord pentru achiziționarea de bunuri va fi semnat de numai unul dintre soți. În acest caz, în mod legal apartamentul va fi în proprietatea lor comună. Prin urmare, în cazul în care nu există nici un contract de căsătorie sau alt acord privind împărțirea proprietății prin divorț este totul va fi împărțit în jumătate și plate, și datorii.

În practica bancară sunt cazuri rare, când un credit ipotecar este emis pentru unul dintre soți, atunci când acestea sunt ambii proprietari. „Dar faptul că ipoteca a fost emisă numai într-unul dintre soți, și proprietatea - pentru doi, eu sunt în practica mea nu a experimentat, - spune Irina Shugurova, Director general adjunct pentru afaceri juridice“ Miel - Imobiliare Birouri de rețea“. - gajist va fi în continuare două, și, prin urmare, răspunderea în caz de neplată a împrumutului va fi aceeași pentru soți, chiar dacă unul dintre soți nu este specificat în acordul de împrumut. Și datorii într-un divorț va fi împărțită în jumătate, în cazul în care nu există nici un contract de căsătorie. "

Potrivit multor experți, în cazul în care soții nu zaklyucheno contractul de căsătorie, împărțirea proprietății în momentul acordului de împrumut este practic imposibilă, deoarece, de exemplu, refuzul de a participa la dreptul la apartament este posibilă numai după răscumpărarea tuturor obligațiilor restante față de bancă.

În acest caz, este semnarea contractului de căsătorie, în care următoarele condiții pot fi menționate cele mai potrivite:

• unul dintre soți plătește prima plată pe ipotecare, sau în ce proporție, în cazul în care face pe amândouă;
• unul dintre soți de a efectua plăți ipotecare lunare pe durata căsătoriei și, în caz de divorț sau în ce proporție, în cazul în care face pe amândouă;
• unul dintre soți sau ce împarte fiecare dintre ele devine proprietarul apartamentului;
• opțiune de compensare în numerar pentru plățile ipotecare în caz de divorț;
• schimba condițiile prevăzute la naștere.

Astfel Concluziile contractului de căsătorie, care vor fi precizate condițiile necesare, simplifică în mod semnificativ situația, ca și în acest caz, nu ar trebui să fie o dezbatere pe cont propriu și pentru un împrumut apartament.