Cum de a vinde înregistrarea imobiliare apartament garanții

Nu cu mult timp în urmă, debitorii au căutat pentru a obține un credit ipotecar, dar acum unele dintre ele se gândesc la modul în care această obligație este de a te elimina. Cei pentru care creditul a devenit povară de nesuportat, expertii recomanda să-și vândă apartamentul, fără a aștepta apariția delincvenței.

Deoarece primele vânzări de apartamente cu grevare nu a avut loc mai puțin de cinci ani, dar până în prezent nu au devenit mai ușor sau mai sigur pentru cumpărători. Prin urmare, dacă aveți de gând să facă o astfel de afacere, trebuie să știți despre câteva nuanțe.

Particularitatea vânzarea de garanții imobiliare este că acest apartament este situat în grevarea băncii, iar vânzarea acesteia trebuie să eliminați mai întâi acest grevare. Prin urmare, vânzătorii încearcă să găsească un cumpărător dispus să facă imediat bani pentru achiziționarea unui apartament. Suma nu ar trebui să fie mai mică decât soldul datoriei de împrumut vânzătorului.

Opțiuni de vânzare de garanție (ipotecă) apartament

Schema de vânzare a unui apartament, în majoritatea cazurilor, este după cum urmează: cumpărătorul transferă bani pentru a rambursa vânzătorului datoriei în contul bancar, banca ia grevarea apartament, a doua zi după restul datoriei stinse, ipotecare emise pe un apartament cu un record de plata întregii sume de împrumut .

Atunci când cumpără un apartament cumpărător utilizează în numerar, acesta trimite mai întâi suma de a rambursa împrumutul, iar restul introdus în aceeași zi, când a primit un BS cu un record de dispariție.

Atunci când este utilizat pentru a cumpăra noul credit ipotecar de la o altă bancă, după obținerea cumpărătorul ipotecar elimină grevare în Rosreestra. Pe partea de tranzacție apare numai după înregistrarea grevare stins.

Un alt mod de a vinde un apartament cu garanție - atunci când cumpărătorul ia un credit ipotecar în aceeași bancă. „Apoi, cumpărătorul și vânzătorul, în același timp, vin la bancă, să semneze un contract, există o schimbare a debitorului“, - spune directorul Academiei „Króm“ Alexei Lagutin. Pentru cumpărător este sistemul cel mai simplu și în condiții de siguranță. Este păcat că nu toate băncile oferă astfel de condiții. Până de curând, modul în care a lucrat Banca de Economii, dar cu toamna, el a încetat să mai împrumute la achiziționarea de apartamente lor garantate. Acum, pentru a vinde un apartament, „VTB 24“ poate fi doar debitor al băncii pe un astfel de sistem.

„În astfel de circumstanțe, banca“ VTB 24 „a fost de lucru cu portofoliu de credite ipotecare, dar ipoteca, pe care a cumpărat de la Agenția pentru Locuințe Ipoteca de creditare, banca nu funcționează - explică directorul Academiei“ Kiani „Irina Monastyrskaya. - Din păcate, nu toți vânzătorii cu credite HMLA înțelege. Acestea servesc „VTB 24“ bancă, acestea sunt efectuarea de plăți la împrumuturile lor, prin casieria băncii, deci cred că ar putea veni în cadrul acestui program, dar singura oportunitate de a vinde un apartament cu garanții cu credit AHML - pentru a găsi un cumpărător cu bani ".

Odată cu vânzarea apartamentului, a cumpărat un credit ipotecar prin Agenția pentru Locuințe Ipoteca de creditare, situația nu este ușor. În primul rând, aceste credite sunt adesea emise cu o contribuție inițială minimă, astfel încât la momentul vânzării restului datoriei pe ipotecare rămâne ridicat. În unele cazuri, poate chiar să depășească valoarea de piață a apartamentului. În al doilea rând, ipoteci care sunt necesare în vânzarea de apartamente, care nu sunt situate în Krasnoyarsk, și ei trebuie să aștepte. Deoarece debitorul scrie o cerere de rambursare a împrumutului înainte de a fi livrat la banca ipotecară, nu a avut loc mai puțin de 30 de zile. În alte bănci ipotecare vin la o zi după depunerea cererii.

Riscurile asociate cu achiziționarea de apartament garanții

Cumpărarea unui credit ipotecar apartament pentru cumpărătorul suportă anumite riscuri asociate cu faptul că, chiar înainte de înregistrarea tranzacției trimite vânzătorului o sumă mare. Prin urmare, pentru o astfel de afacere are nevoie de sprijinul profesioniștilor. Agent imobiliar negociază cu procedura de ștergere gaj băncii, explica cumpărătorului schema de tranzacție, va oferi condiții care să asigure garanții maxime pentru cumpărător, face un contract preliminar de vânzare, dintre care termenii vor satisface ambele părți.

Pentru cumpărător, ca o acoperire în această situație, banii făcut în ziua în care există o plată Casarea din contul vânzătorului. „Noi știm mecanismul de înregistrare a documentelor și a tranzacției în fiecare bancă. Cumpărătorul face bani prin transferuri bancare sau în numerar în contul vânzătorului, a primit un document bancar, care prevede, în scopul plății „- spune consultantul ipotecare al Academiei“ Kiani „Anastasia Bogdanov.

Experții sunt de lucru pentru a face transferul de bani pentru siguranța clienților noștri.

„În cazul în care băncile s-au dat acordul scris de a se retrage angajamentul, cu condiția ca suma să plătească vânzătorului taxei stabilite în caseta de depozit, și pot fi accesate numai după înregistrarea cumpărătorului, sau poate fi utilizat pentru a transfera soldul notarilor depozit de vânzător datorii, acest lucru ar da cumpărătorilor garanție completă, - spune Irina Monastyrskaya. - Atunci notarul ar certifica tranzacția și apoi transferat imediat banii la banca. Acum, noi incercam acest circuit cu notari de lucru. "

Erori în tranzacțiile cu apartamente garanții

Potrivit experților, expunând un apartament garanții de vânzare, vânzătorii să adere la una dintre cele trei strategii. Unul în detrimentul vânzărilor sale încearcă să recupereze suma pe care datorați banca. Alții caută să vândă peste valoarea de piață pe baza faptului că acestea suportă costurile în deservirea împrumutului.

Alții înțeleg că să vândă apartamentul și să scape de stresul pe care acestea nu mai sunt în măsură să suporte, prețul trebuie să fie redusă. La urma urmei, dacă există pe piață, în același timp, a pus o mulțime de apartamente similare pe caracteristicile, cumpărătorul selectează obiectul pe care nu există nici o grevare. Luați în considerare un apartament cu garanție ca cumpărător va fi într-un singur caz: în cazul în care va exista un beneficiu clar pentru ea - prețul este mai mic decât media pieței.

În același timp, spun că apartamentul garanție trebuie neapărat să prezinte, la un preț redus, este imposibil, spun expertii. „În cele din urmă, aceasta va depinde de lichiditatea apartamentului, - spune Alexei Lagutin - în cazul în care este lichid, prețul este mult cădere de tensiune nu va. În cazul în care o persoană are o datorie uriașă și situația disperată, pentru a găsi un cumpărător, este, desigur, trebuie să reducă prețul. "

Nu se poate reduce prețul și în cazul în care restul datoriei este mică și să nu depășească 20 la sută din prețul de cumpărare. Aceasta este suma pe care ar trebui să aibă pentru transportul în cumpărătorii inițiali cu un credit ipotecar. „În cazul în care suma depozitului deasupra cercului de cumpărători este în scădere. Cel mai probabil, acest lucru va fi singurii oameni cu numerar, - spune Irina Monastyrskaya - cumpărătorii care au bani de pe piață un pic, dacă excludem de acolo pe cei care, în principiu, nu riscă și du-te pentru achiziționarea de astfel de apartamente, va fi un număr mic de cumpărători. Prin urmare, un apartament cu garanție. - nu este un obiect simplu, care este ușor de implementat "

Fiecare tranzacție este unică, spun expertii. Pentru aceasta este necesar să se înroleze ajutorul de agenți, astfel încât au găsit un circuit care este adecvată în cazul acestui apartament special.

Experții recomandă debitorilor imediat ce ei încep să simtă că ipoteca devine volumul lor de muncă excesiv, nu pentru a aduce cazul în fața delincvența și să încerce să găsească o cale de ieșire din situația. Reducerea poverii financiare poate fi, în cazul în care să-și vândă apartamentul lor și să cumpere o suprafață mai mică pentru ao înlocui. Mai ales în ultimii ani, au scăzut și ratele ipotecare, și prețurile de apartamente. Deci, piața de astăzi oferă oportunități ample pentru a face față acestei provocări.