Cumpărarea unui apartament în Israel

Hacked Prin KaRaNLiK Ordu Sunar.

|| «- De Kafkas Turk - By_ Soro - By_HewaL - By_AgeNT - De CaLVINaToR - MyRiDo - SiRNaKLiBeLa - De Karahan KartaLi - Yasin Dogan - De IIKuSuRSuZII - COMODO - Ostașului - MeRsinLi1ShyTan - B1ooD_Sl4yer - Prin The_FeLLaKetT - By_MeSuT - Tilki BaBa - Sunar.

credit ipotecar

Surse de finanțare

Împrumuturile acordate de bănci, companii de asigurări și organizații de caritate.

Toate băncile sunt împărțite în comerciale și ipotecare. Unele bănci ipotecare sunt filiale ale unor bănci comerciale.

Împrumuturile variază în funcție de sursa de fonduri - împrumut preferențial guvernamental sau un împrumut bancar suplimentar.

Banca este de interes cu plata pe timp de utilizare a creditului. Valoarea creditului stabilită de Bancă, în conformitate cu costul de mobilizarea resurselor financiare. Sursele de credite ipotecare de finanțare sunt programe de economii de pensii, de asigurare și.

Legea cu privire la interesul Băncii stabilește limita superioară a dobânzii pentru creditele atașate la un indice de inflație de 13% pe an. Atașat la indicele de inflație a procentului de pedeapsă nu poate depăși 17% pe an. Legea nu limitează rata maximă a dobânzii pentru creditele atașate la dolar sau Prime.

De regulă, creditele pe termen scurt (până la 5 ani) sunt emise la rate ale dobânzii mai mari decât creditele pe termen lung.

Cea mai mare suma creditelor contractate, plățile lunare corespunzător mai mari, care sunt în continuă creștere, fiind legat de indicele prețurilor de consum. În cazul în care a luat împrumutul nu-l plătească, banca are dreptul de a vinde garanției, care este, de a vinde apartamentul.

Băncile comerciale dau credite pentru un timp relativ scurt (10-15 ani) și un procent din baza care este prevăzută prim (rata de împrumut de bază stabilită de Banca Israelului), ceea ce conduce la plăți inițiale relativ ridicate. Trebuie remarcat faptul că, în a da un împrumut pentru a cumpăra un apartament, banca comerciala va necesita un angajament nu numai la proprietate, dar, de asemenea, toate acțiunile, economiile și programele disponibile pentru tine - angajament. În plus, în cazul în care înregistrarea ipotecare afirmă că „împrumutul este emis fără a se limita a sumei,“ adică, în cazul dumneavoastră neplată, pentru a acoperi pierderile sale banca poate realiza nu numai un apartament, dar toate ipotecat proprietatea sa. Băncile comerciale nu dau credite guvernamentale preferențiale.

băncile ipotecare ( „Tefahot“, „Leumi le-mashkantaot“, „Yerushalayim“, „bine-Beynleumi Rishon“) acceptă ca garanții numai rezidențiale garanții imobiliare și înregistrate numai în valoarea creditelor acordate. În plus față de creditele bancare reale băncile ipotecare oferă și împrumuturi guvernamentale preferențiale, precum și elaborează un certificat de eligibilitate.

Companiile de asigurare oferă, de asemenea, împrumuturi, și de multe ori la rate ale dobânzii mai mici decât băncile, dar ele nu oferă împrumuturi guvernamentale preferențiale și, în general, au un procent mai mic din prețul de achiziție.

împrumuturi guvernamentale preferențiale

De exemplu, „nu au locuințe“ sunt proprietarii de apartamente, care se datorează divorțului, fostul soț au fost donate. Și, de asemenea, persoana în al cărei nume de apartament, dar acesta nu este disponibil pentru viață și locuite de membri ai familiei sau rude apropiate (mama / tata, bunica / bunicul). În același timp, ei nu au și nu au avut un alt apartament și nu au primit un împrumut pentru achiziționarea de locuințe de la stat.

Orice cetățean al țării, care este considerat „nu au locuințe,“ statul poate obține un credit ipotecar preferențial - mashkantu pentru achiziționarea propriului său apartament sau o casă.

credit ipotecar de stat este format din principalele împrumuturi și granturi condiționate (așa-numitul cadou).

Împrumutul de bază este emis pentru o perioadă de 25-30 de ani la 4% pe an și este legată de indicele prețurilor de consum. Termenii reveni această parte a împrumutului depinde de componența familiei, locația satului, care devine un apartament și așa mai departe.

grant sau cadou condițională este dat timp de 15 ani. De-a lungul acestei perioade, banca va debita suma anuală subvenției de o-XV. În cazul în care, înainte de expirarea perioadei de 15 ani, care a luat un împrumut nu va vinde un apartament sau de a vinde, dar va pune o ipotecă pe un alt spațiu de locuit, acordarea condiționată transformată într-un cadou. În cazul vânzării unui apartament fără transferul înainte de sfârșitul termenului de împrumut, acordarea condiționată să fie returnat cu suma totală a restului legat indicele prețurilor de consum, și 2% pe an.

Dreptul de a obține împrumuturi posede:

• repatriați de familie
• Familia monoparentală
• repatriaţii singur
• Cuplu: imigrant veteran +
• Imigranții cu dizabilități
• Imigranții care au aderat la o rudă atunci când cumpără un apartament

Toate creditele sunt disponibile cu o referință complet la indicele prețurilor.

O familie în care unul dintre soți este dezactivat. pot primi ajutor suplimentar din cauza handicapului său.

Familia mamă primește asistență în conformitate cu calcularea numărului de puncte, în funcție de durata șederii în țară, viața part-time ca o familie, dar indiferent de numărul de copii.

„Familii incomplete“ sunt tații și mamele singure (divorțați, văduvi / vaduve, necasatorit / necasatorit) cu copii în vârstă de până la 21 de ani, inclusiv acei copii care se află în internate și chibuțuri, locuiesc în cămine sau se servesc în armată . „Incompletă,“ familia este numai în cazul în cazul în care un singur părinte nu este căsătorit, atât formale, cât și informale. O singură femeie gravidă (necăsătorit, divorțat, văduv, divorțat de fapt), care nu are alți copii, este considerat „familia incompletă“ din luna a 5-a sarcinii.

imigranți noi care cumpără un apartament, împreună cu rudele

Există posibilitatea de a combina noii imigranți pentru achiziționarea în comun de apartamente.

Având dreptul de a cumpăra o proprietate împreună ar trebui să fie aproape de rude: părinți, copii, nepoți și frați / surori. Dreptul de posesiune de care se bucură toți consumatorii; o înregistrare a acesteia se face în documentele relevante. Alăturați-vă achiziționarea unui singur familie sau au dreptul să primească 80% din creditele ipotecare, calculate în conformitate cu numărul de puncte, inclusiv bonusuri speciale pentru noii imigranți. Combinat pentru a cumpăra un apartament nu este eligibil pentru o primă suplimentară atunci când cumpără un apartament în zonele de prioritate națională.

Combinat pentru a cumpăra un apartament și au dreptul la o indemnizație integrală pentru serviciul militar, în conformitate cu durata de serviciu.

credite bancare suplimentare sunt eliberate numai de o proprietate și nu sunt combinate.

Două sau trei din împrumut poate fi combinat cu următoarele condiții:

• Cumpăra locuințe în comun, în același timp, nu poate fi mai mare de trei familii
• Numai unul dintre cele două sau trei împrumuturi combinate pot fi obținute într-o dimensiune standard, iar cealaltă - incompletă sumă - până la 80% din creditele ipotecare, calculate în conformitate cu numărul de unități convenționale, inclusiv aditivi speciali pentru noii imigranți
• Dacă cumperi un apartament pentru doua familii - fiecare deține jumătate din apartament
• Dacă vă cumpărați un apartament de două sau trei persoane, fiecare dintre ele este egal cu proprietarul apartamentului
• Dacă vă cumpărați un apartament și de familie unică, care deține o treime din apartament unic și de familie - două treimi
• Dacă vă cumpărați un apartament și două de familie unică, familia deține 50% din apartamente, iar fiecare dintre single - 25%.

Valoarea totală a creditelor Unite nu trebuie să depășească 95% din apartament cumpărat.

Trebuie avut în vedere faptul că fiecare dintre ele pentru a obține un împrumut va fi considerată ca proprietar al apartamentului, care a decis problema lor de locuințe și nu va mai avea nici un drept de a primi asistență din partea Ministerului Construcțiilor.

Conform legii israeliene, moștenirea apartamentului sau apartament nu este automat! Dacă există o voință în favoarea rudelor cu care apartamentul este în coproprietate, în cazul relocării, vânzarea de apartament, o traducere împrumut, moartea unuia dintre proprietarii pot avea probleme juridice nefavorabile.

În cazurile în care testatorul dorește să dispună de proprietatea la voință, este mai bine să facă un testament.

Rețineți că, atunci când transferul creditului în numele moștenitorilor condițiile pentru întoarcerea sa de a agrava - grant condiționată (așa-numitul cadou) este transformat într-un credit legat de un indice de preț, maximul admis de interes în prezent banca.

asistență financiară suplimentară

Eligibile pentru un ajutor suplimentar este furnizat în conformitate cu o viață în Forțele de Apărare Israeliene sau serviciul de alternativă. Asistență suplimentară este individuală, adică, în cazul în care atât soțul cât și soția în familie a servit în Forțele de Apărare Israeliene, fiecare dintre ele beneficiază de asistență suplimentară, în conformitate cu durata vieții sale de serviciu (până la 36 de luni de serviciu pentru bărbați și până la 24 de luni - pentru femei).

credite bancare suplimentare

Aceste împrumuturi sunt garantate la:

Credite atașate siclul

Aceste împrumuturi sunt „legate“ la indicele prețurilor de consum, la rândul lor, sunt împărțite în funcție de metoda de calcul a plății lunare.

Indicele prețurilor de consum stabilit de Biroul Statistic al 15 a fiecărei luni pentru luna anterioară și arată modificarea prețurilor coșului de bază de servicii. Indicele este publicat ca procent. Băncile se așteaptă ca indicele în termeni absoluți, măsurat de la momentul introducerii sale.

Indicele totală este determinată de regulile de calcul al dobânzii compuse. De exemplu, plata inițială asupra creditului este de 100 NIS, iar indicele pentru prima lună sa ridicat la 1%. Astfel, următoarea plată va fi 101 siclu. Dacă în luna următoare, indicele din nou la 1%, noua plată nu va fi determinată din cele 100 și 101 șekeli. Astfel, cu indicele anual de 10%, creșterea totală declarată reală de plată este de aproximativ 11%.

Tabelul retur construit pe așa-numita formulă Spitzer, potrivit căreia valoarea de plată - în absența inflației - rămâne neschimbat, adică, în teorie, egală cu primul transfer toate ulterioare. Dar, în practică, pentru a evita deprecierea creditelor acordate, ținând cont de inflație, banca se atașează la indicele prețurilor de consum ca plata lunar, iar soldul fondului, și anume ei atât crește valoarea indicelui.

Credite Formula Spitzer a emis un interes fixa sau variabila.

• procentaj constant este stabilit pentru întreaga durată a creditului și nu se schimbă cu timpul, ceea ce este benefic dacă sunt în măsură să atingă o rată relativ scăzută. Dezavantajul acestor împrumuturi este posibilitatea unei lovituri de rambursare anticipată.
• Rata dobânzii variabilă este stabilită pentru o anumită perioadă de timp și apoi se modifică în conformitate cu regulile stabilite de către bancă. Fiecare banca are propriile reguli în ceea ce privește perioada primară, frecvența și procentul de schimbare. Aceste credite sunt de obicei acordate pentru o perioadă mai mare de un interes permanent de împrumut și, în consecință, pentru a le plati lunare mai mici. În plus, există posibile fără plată în avans fin (de obicei la 16 la 30, numărul de luni pentru perioada permisă de stingere). Dezavantajul acestor împrumuturi este posibilă creșterea procentului.

• Sau moarte subită - un împrumut, care prevede plăți lunare numai dobânzi și de rambursare atașat la indicele prețurilor de consum a făcut fondul de la sfârșitul termenului împrumutului sau în orice moment. Demnitate sau moarte subită sunt plăți lunare relativ scăzute și posibilitatea de rambursare anticipată, fără penalități. Dezavantaje - fondul imprevizibil inflaționistă de creștere (care este deosebit de periculoasă atunci când inflația este ridicată) și, de obicei, de finanțare cu dobândă mică - nu mai mult de 40% din prețul de cumpărare.

O variație sau de moarte subită sunt două programe pentru a calma temporar plata unui procent constant al creditului (de exemplu, pentru a reduce plata înainte de a trece la un apartament nou) - o grație totală sau parțială. Plin de Grace oferă răgaz de plăți lunare pentru o perioadă determinată (de obicei, de până la 3 ani de la momentul împrumutului), grație parțială permite plata numai interesul pentru o anumită perioadă. Ambele variante avea ca rezultat o creștere semnificativă a plăților la sfârșitul perioadei de grație.

Credite atașate la Prime

Aceste împrumuturi sunt de două tipuri:

• „Fond de tip peer“ - în acest caz, plata este o proporție constantă a fondului și procentul cotei este în continuă scădere. Astfel, primul transfer este maximă și fiecare următoare mai mică decât cea anterioară
• sau deces prim bruște - credite, care furnizează lunar interes numai și de rambursare atașat la prim fond a făcut la sfârșitul termenului împrumutului sau în orice moment.

Credite atașate la dolar

Procentul acestor credite este format din Libor - cenți de bază interbancară pe dolar, determinată la licitație a London Stock Exchange și coeficientul băncii.

împrumuturi dolar nu se confruntă cu efectele inflației și să permită rambursarea anticipată fără penalizare, dar a recomandat, de regulă, în cazurile în care venitul legat de dolar.

Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar

Există posibilitatea de returnare anticipată a împrumutului contractat de la bancă pentru a cumpăra un apartament (piraon Mukden). Puteți plăti suma totală luată într-o singură plată sau în parte, de a rambursa datoria, reducând astfel suma plăților sau a perioadei de rambursare a împrumutului. împrumut de stat (mashkantu) aveți dreptul la plata anticipată, fără restricții impuse de bancă. În ceea ce privește creditul bancar suplimentar, banca va numi, de obicei, o „penalizare“ pentru plată anticipată (AMLAT siluk Mukden). Valoarea „fin“ depinde de mărimea creditului rambursat și calendarul plăților sale. În cazul în care împrumutul este format din mai multe părți - de exemplu, de la mashkanty și mai multe împrumuturi la rate ale dobânzii mai mari, în primul rând este de a plăti mai „scump“, o parte din împrumut, care este necesară pentru a informa angajatul băncii.

Pe baza Ministerului Absorbtie broșura „Locuințe“

Mult noroc și ratele dobânzilor favorabile!