Cumpărarea unui apartament fără un notar, există un risc

Contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale poate fi făcută în scris, dar acordul este considerat încheiat numai după înregistrarea de stat. Părțile la tranzacție constituie un singur document - contractul de vânzare - semnat de el, și împreună cu celelalte documente pentru a trece înregistrarea de stat. Serviciul de înregistrare trebuie să înregistreze contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale și transferul de proprietate. sau mai degrabă - dreptul de proprietate a unui cumpărător. Astfel, pentru a aplica pentru certificatul de contract la notar nu este necesară.

Cu toate acestea, dacă se dorește, puteți verifica notar tranzacție. Dintre beneficiile:

• contract semnat și certificat de către un apel notar, mai grele și rezilia,

• notar este obligat să verifice nu numai documentele pe afacere, dar capacitatea persoanelor care participă la ea,

• notar va fi responsabil pentru tranzacțiile efectuate cu încălcarea legii.

1) pentru certificarea acordurilor, obiectul care este înstrăinarea bunurilor imobile (case, terenuri, apartamente, vile, cladiri si alte bunuri imobiliare) .:

copii, inclusiv copii adoptați, soț, părinți, frați plin - 0,3 la suta din suma contractului, dar nu mai puțin de 300 de ruble;

altele, în funcție de valoarea contractului:

1 000 000-1 la sută din valoarea contractului, dar nu mai puțin de 300 de ruble;

de la 1.000.001 ruble la 10 milioane de ruble inclusive - 10 000 ruble plus 0,75 la suta din suma contractului de peste 1 milion de ruble;

peste 10 000 000-77 500 ruble plus suma acord cu 0,5 la sută mai mare de 10 000 000;

În al doilea rând, asigurați-vă că nimeni nu este înregistrat în apartament.

Și cel mai bun, vin la întâlnirea cu un avocat, care poate proteja interesele dumneavoastră. Suma de achiziție nu este mic, cel mai bine este de a elimina toate riscurile.

Felicitări pentru achiziție.

Dacă nu prezintă documentele din apartament, astfel încât acestea nu au nici o. sau acestea nu sunt în ordine. Transfer de bani pentru a studia documentele în orice caz imposibil. Primirea vă scrie orice - în cazul în care numai pentru a obține bani de la tine.

documente bancare în apartament nu au nevoie. Banca la acordarea creditului ipotecar sau necesită copii ale documentelor, care se compară cu originalele și returnate proprietarului lor.

Este foarte probabil ca se va face cu un scammer și apoi, după transferul de bani nu ajunge la înregistrare.

Sfatul meu. renunțați la această tranzacție dubioasă.

Dacă decideți să cumpărați acest apartament este:

- în primul rând, să acorde o atenție la prețul - prețul trebuie să corespundă cu prețul real de vânzare (cel mai mic preț - un semn rău);

- obține o declarație de Federal Reserve, pentru a vedea ce servituți (restricții) și pentru revendicarea acest apartament are;

- solicita un extras de la casa (mai bună arhivare) pentru a verifica dacă toate persoanele înregistrate în apartament;

- să solicite un certificat de clinici neuropsihiatrice si tratament de droguri și asigurați-vă că vânzătorul nu este înregistrat;

Aceste controale vor ajuta să luați decizia corectă și pentru a asigura afacere.

Vânzătorul ar trebui să fie capabil. în apartament nu trebuie să fie evacuate temporar persoane (în armată, în închisori, și așa mai departe), nu trebuie să existe taxe pentru apartament, drepturile minorilor sunt îndeplinite și așa mai departe.

În cazul în care testul este de succes. banii în prezența vânzătorului și verificați din nou pus într-un seif, cheia care va da vânzătorului după înregistrarea de stat, în schimbul unei confirmări de primire.

Actul de primire și transmitere a apartamentului și semnat de cheile după înregistrarea de stat a contractului de vânzare-cumpărare apartament.

Participarea unui notar în condițiile legii este opțională, dar este ușor de a verifica puritatea tranzacției.

Mult noroc pentru tine! Fii atent.